澳洲移民体验

　　移民澳洲后，现在有很多人都在准备购买澳洲房产，那就免不了要贷款买房，下面出国留学网小编也为各位整理了澳洲贷款十大禁忌一览，各位也可以参考一下。

　　相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，只需支付少额首付，剩余部分，只要你有固定的工作，稳定的收入，较高可贷款房产的70%左右。所以很多人都选择贷款买房，不过，贷款也是有风险的。一起来看看澳洲购房贷款十大禁忌吧!

　　第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

　　第二、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

　　第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

　　第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

　　第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

　　第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。

　　第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

　　第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

　　第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

　　第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

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　　免费医疗、奶粉金、幼儿园补助、买房补助、育儿津贴、失业救济金等等——澳洲的福利项目基本上涵盖了你能够想到的、和你日常生活息息相关的方方面面。

　　可澳洲的福利也并不是“白拿”那么简单的。

　　与让人艳羡的福利政策相伴而行的，是给每一个在澳洲工作的人都带来沉重负担的高税收。

　　经过无数次福利法案改革所引领的长期的演变与发展之后，澳洲已经形成了一套科学严密的税收制度，政府还同时发展出相应的管理制度与审计制度，确保税收工作的顺利有效进行。

　　税收的种类繁杂：工资税、印花税、金融机构税、土地税、债务税……基本上也覆盖了各个方面。

　　所以，在澳洲工作最痛苦的事情不是工资低，而是明明赚得不少，但是赚的钱却都拿去交了税。

　　拿一个普通的澳洲家庭举例：

　　在澳洲年薪10万澳元的中产阶级平均每周的收入是1923澳元，每年上交的税款占到了收入的32.5%。

　　换言之，在缴纳各种名义的税之后，一户普通澳洲中产阶级人家能拿到手的前就只剩下了6.75万澳元。

　　这种高福利=高税收支出的福利结构，让澳洲人抱怨不断：他们根本享受不到多少福利，挣到的钱却大多给了不工作、骗福利的“懒汉”们。

　　不过，一个即将让无数澳洲人欢欣雀跃的好消息传来了：在这一财年度，澳洲人的赋税将会迎来下调!

　　澳洲财政部长斯科特·莫里森近期在接受采访的时候明确表示，会减少中等收入群体的税款，并且这项改革的日程被安排在大型企业减税改革之前。

　　目前这一改革没有具体的时间，不过澳洲政府有望在今年五月公布的2018-2019年预算案中制定一个具体的时间表，以此来应对从今年年底至2019年年底的联邦大选。

　　在新闻中，财政部也提前透露：大型企业的赋税在未来有望从30%下调至25%，但这一次税改方案将有更多对中产阶级有益的内容。

　　莫里森还援引了国际货币基金组织的报告，表示目前全球经济有所改善，这也是他们决定下调税率的重要原因：

　　“政府会支持我们减轻澳洲企业和它们雇佣的几百万名员工赋税的原因。这将为澳洲带来更多的就业机会和更高的工资收入。”

　　至于这项改革所带来的最直接福利，自然就是我们拿到手的工资更多了。

　　以年薪4万澳元的人为例，在2016-17年度的税收政策下，他所需要缴纳的个人所得税大约是4500澳元;

　　而如果18201澳元至37000澳元部分和37001澳元至87000澳元的收入的税率均下调5%，那么这个人每年就能够少交1000多澳币的税款。

　　在2016-17年度的税收条件下，年薪10万澳元的人需要缴纳的个人所得税是大约是24600澳元;

　　而如果87001澳元至180000澳元部分的收入的税率也能够下调5%，那么这个人每年少交的税款可以达到近4000澳元。

　　一个包的钱就这么省出来了，惊不惊喜，意不意外?

　　另外，这些职业，将可能获得最多减税：房产中介，律师，卡车司机，工...