澳洲购房流程

　　澳洲房产近几年很热门，但是由于对诸多事项并不了解，所以小编把流程给准备好，下面出国留学网也为各位整理了澳洲置业投资流程解析，各位也可以参考一下2018年澳洲购房流程一览。

　　1.选择中介

　　由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

　　优秀的投资顾问会为国际买家选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。

　　此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。

　　2.选择房产项目

　　海外购房者在经过与中介商议，选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。

　　如果在14天的“冷静期”内，国际购房者改变了注意，开发商会全额退还订金。

　　需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花(期房)，不能买二手房。

　　3.签署购房合同

　　开发商向国际购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

　　同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效。

　　由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

　　4.申请 FIRB 海外人士购房许可

　　国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。

　　购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

　　自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：

　　1、购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币;

　　2、100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币;

　　3、之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。

　　5.支付10% 的购房定金

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。

　　这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

　　所以，这笔钱并非真正交给了开发商，在正式交收房屋之前， 购房者仍可享有这笔定金的利息收入。

　　6.房屋施工

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。

　　贷款

　　国际买家也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。

　　和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。

　　7.支付印...

　　澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度和贷款部分不同,但是流程基本相同,今天出国留学网小编带大家来看看澳洲购房流程解析。

　　第一步 选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

　　备注：“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

　　第二步 冷静期

　　交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

　　第三步 签订合同

　　1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;

　　2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;

　　5.开发商在合同上签字后发还客户。

　　第四步 支付大定

　　业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

　　备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

　　第五步 缴印花税

　　在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。

　　第六步 办理贷款

　　1.期房交房时间一般为一年半;

　　2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

　　第七步 房屋交接

　　1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

　　2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发

　　3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

　　4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

　　第八步 购买保险

　　为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

　　第九步 委托房屋中介

　　1.对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。

　　2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。

　　中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担;为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客;每月由代理收集，将打入业主账户。

　　3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。

　　<...