澳洲贷款买房

　　澳洲买房，如果资金不足，就得申请购房贷款了，但是很多人都不了解如何贷款以及材料等相关资料。接下来出国留学网小编就给大家详细介绍一下澳洲贷款买房流程及申请材料，一起来看看吧，希望对你有所帮助。

　　一、澳洲贷款买房流程

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款; 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲贷款买房所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金 、如养老金等 。 华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷...

　　如何在澳洲贷款买房？在澳洲买房贷款时需要哪些证件？在澳洲买房贷款的流程是什么？很多出国人士十分关心澳洲贷款买房的事宜，今天出国留学网小编带大家一起来了解如何在澳洲贷款买房。希望对你有帮助。

　　一、出国人士能不能在澳洲申请贷款？

　　有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分，所以海外人士可以在澳洲申请贷款。

　　首先，你在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局（ FIRB）的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

　　其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

　　第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。

　　二、在澳洲买房贷款时需要哪些证件？

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明等。

　　三、在澳洲买房贷款的流程是什么？

　　澳洲买房当地人包括公民和绿卡持有者，留学生和普通外籍人士买房的制度是不同，但是流程基本相同，下面我们来看看一看在澳洲买房贷款的流程。

　　四、中国贷款买房和澳洲贷款买房有什么区别？

　　和国内不同，澳洲的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支。

　　自住房屋/投资房屋贷款：与国内不同，澳洲房贷利率按照买家购房用途而分为自住房屋贷款和投资房屋贷款2种，投资房屋贷款要略高于自住的。通常，国内买家在澳洲买房并办理房贷的话，由于不常住，而被认定为投资用途购房，适用于投资利率。

　　还息不还本：这种还款方式是中国没有的，选择这种贷款方式，贷款人可以在5年内，每次还款只还利息不还本金，数目较低，到期满时一次性付清本金。可...

　　据国内权威媒体消息，近期，澳元大幅下降，澳洲四大银行纷纷降息啦！这无疑不是贷款买房的最佳时机，下面就和出国留学网小编来看看澳洲贷款买房的流程是怎样的吧，希望能给你带去帮助。

　　澳洲相关政策背景：

　　然而你以为好消息就结束了吗？又一利好接踵而至，这将大大影响澳大利亚的房产市场：就在上周，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降息！

　　一石激起千层浪，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和经营型贷款的固定利率。四大国有银行集体降息，澳洲房地产要炸了！

　　全球都一样，只要央妈降息，就会促进房产配置需求，还会带动房价出现反弹。作为精明的购房者，在这波房价涨潮之前及早上船，无疑是明智的决定。

　　澳洲房产购买及贷款流程：

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款； 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　澳洲房产贷款所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　贷款的初期费用：

　　主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

　　澳洲房产贷款利率：

　　房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率 （variable rate） 和固定利率 （fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金...

　　澳大利亚的房产大多是永久产权，持有费用低、无遗产税，租金回报高，这让很多投资者对澳洲房产趋之若鹜。经济实力雄厚的投资者会全款买下，而中产投资者则只能考虑贷款买房了。和出国留学网小编一起来看看2018年如何在澳洲贷款买房。

　　一、基金类产品

　　基金类产品是市场上比较成熟的海外贷款产品之一，可以接收非本地人士的海外收入贷款申请，基金贷款的申请手续可以在海外完成，相对来讲比较简单方便。基金贷款目的可以是购房/转贷/土地别墅，还款周期是30年。贷款比例在5-6成，利率在6.95%左右，手续费2%左右。

　　需提供的材料：

　　1. 工资收入者收入证明材料；

　　2. 贷款申请人雇主单位提供带有签名和盖章的雇主信；

　　3. 公司信息必须在能查询的到，同时也要在网络上搜寻到雇主公司的信息；

　　4. 申请人必须提供6个月显示工资进账的银行流水单；

　　5. 申请人需要提供中国“征信报告”并显示记录良好；

　　6. 申请人所购物业的室内面积小于40平方米，贷款比率为50%；小于45大于40平方米，贷款比率为60%LVR；

　　7. 身份证明材料：护照照片页/ 身份证正反面复印件；

　　8. 申请人其他信息（财务状况，工作状况，联系方式等）；

　　9. 购买房产材料；

　　10. 购房合同；

　　11. FIRB approval letter。

　　申请流程：

　　1. 客户去澳洲驻华大使馆进行身份认证并在澳洲银行开户；

　　2. 提交贷款申请材料初期排查材料是否合格；

　　3. 基金安排估价公司对房屋进行评估，客人支付估价费；

　　4. 基金公司打电话做雇主核查（2次-3次）；

　　5. 相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回基金公司；

　　6. 合同经审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交；

　　申请需要6-8周时间，需要在房产成交前4-5个月开始贷款的前期准备。

　　二、汇丰银行贷款

　　2017年11月，汇丰银行针对海外人士贷款政策做出重大调整，这次政策调整重点落在“大陆收入”。

　　如果申请人是中国公民（中国国籍，并没有其他国家或地区的永久权），他/她可以用其除大陆以外的海外收入（例如海外房产租金）作为还贷能力的证明来申请贷款（适用于：别墅&公寓），贷款为利率5.1%-5.3% 能贷3-4成。

　　汇丰银行目前的贷款申请条件：

　　1. 贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户（50万人民币存款）6个月后才具备贷款申请资质。

　　2. 贷款申请人雇主单位有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在网络上存在公司相应信息，联系电话通常为网站上公开联系电话，工商网注册电话，汇丰银行一定要做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息。

　　3. 申请人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不接受显示以个人名义转入的工...

　　这几年，在澳洲买房的人是越来越多，其中就涉及到一个房屋贷款的问题，不过这其中也是有很多禁忌的噢。下面出国留学网小编就给各位讲讲吧，希望对大家有所帮助。

　　第一.不要选错房贷。

　　现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

　　第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。

　　在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

　　有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

　　因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

　　第三.不要申请太多信用卡帐户。

　　信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

　　第四.申请贷款时不要谎报信息。

　　房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

　　在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

　　第五.还不起贷款时不要四处躲藏。

　　很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

　　第六.不要为了省钱跳过验房这一步。

验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。

　　第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。

　　各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

　　第八.不要随随便便找个房屋装修商。

　　好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

　　第九.不要第一次就支付大额装修费。

　　如果装修商要你首付三分之一的费用...

　　如果在澳洲买房无法付清全款的话，那么可以申请贷款买房。那么贷款买房的流程是怎样的呢?需要哪些资料呢?这些就和出国留学网小编一起了解下吧，希望对您有所帮助。

　　澳洲房屋贷款流程

　　选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。

　　何时进入贷款程序?

　　在澳洲，当看好房子之后，一般是先支付0.5% 的定金，两周之后订金升到 10% ，之后您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的信用评估无法贷出您希望的贷款额等种种原因使您的贷款无法按时完成，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给其他客户(即，损失订金，并失去房屋所有权)。

　　贷款所需时间一般为六周，包括评估和审订合同的所需时间。所以强烈建议您如果准备买澳洲房屋请首先及时联系贷款机构，让他们根据您的信用评估帮您做一个“预批”，预算出您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。

　　而且大多数澳洲房屋贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产而得到更优惠的价格。

　　澳洲房屋贷款所需要的材料

　　澳洲房屋贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要需要的是您四方面的信息，那就是：

　　1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;

　　2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;

　　3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);

　　4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。

　　所谓 100 points ID 的意思就是澳洲房屋贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100 分，如，护照70分，驾照45分，70+40=110>100，所以您提供这两样证件一般就没问题了。

　　还款方式

　　在还款方式上客户可选择只还利息五年，或者本息一起还的还款方式。通常投资目的的客户选择只还利息，实现资金利用和投资收益的最大化;自住目的的客户选择本息一起还，加速还款，值得一提的和中国贷款政策不同，澳洲银行并不限制提前还款，并于2010年通过法案取消了限制客户转贷或提前还贷的银行罚金。

　　此外，客户提前还款的部分可以再次从贷款账户中提取出来供客户应急使用，大部分的银行都会有对冲账户的产品供客户选择，这极大的降低了贷款的成本，增加了客户资金的流动性，客户可方便灵活的调配资金。

　　在澳洲购买物业，在物业抵押贷款之后，还可以申请再评估进行转按揭，将升值的部分再投资，合理的选择置业组合和制定贷款方案会使得在澳洲的物业投资会进入一个良性的循环，实现以房养房，以房养学，以房套房等都是通过金融产品使投资变得非常灵活。

　　很多打算去澳洲买房的朋友，基本上都是需要贷款的。澳洲贷款买房并不是很难，但是还是有很多需要注意的方面。今天，出国留学网小编就给大家好好讲解一下。

　　第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

　　第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

　　有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

　　因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

　　第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

　　第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

　　在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

　　第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

　　第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。

　　第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

　　第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

　　第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

　　第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

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　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲买房贷款流程了解有多少呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款; 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金 、如养老金等 。 华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说 ， 更多的应该注意产品而不是机构 。 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

　　五、贷款的初期费用：

　　主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

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