相关证件税

　　很多人都说买的起美国房子却养不起，这是间接在说美国房地产行业税重。其实很多人对美国房地产税还是存在一定的错误认识，导致大家不敢买美国房子，那么和出国留学网小编一起来看看美国房产税的相关介绍。

　　美国的房产税

　　1、美国房地产税是由于土地使用权出让转让以及房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。

　　2、美国的房地产税是由各地方政府来征收的，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是土地，美国房地产税则要低许多。

　　3、美国房产税计算：房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和。他们征收郡税，城市税，和税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。

　　4、美国房产税用途：房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。

　　于中国房产税的差别

　　1、美国的房地产税有土地(地产)权税和建立在该土地上的建筑(房产)权税两部分组成。而中国的土地属国家。所以中国的“房地产税”是对”房产权”和70年地产使用权的税收。

　　2、美国买房是不用向各级政府交任何税金。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。。在中国买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。

　　3、美国房地产税地方政府征收的并且只能用于该地方政府所在区域的和建设，美国国家或联邦不征收房地产税。中国的“房产税和地产使用税”上交国库。

　　4、美国房地产税的税额是通过选民和选民选出的政府协商确定的。美国的地方政府每年一次通过竞选产生。中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定;这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命。不需要直接对交税人负责。

　　5、美国房地产税(无论是收税还是用税)是有一整套严格的法律程序保障的。

　　6、在美国，房地产的档案是公开的，包括房地产拥有者的名字;房产和地产的的面积和估价;税率和税收额等。在中国，房地产的档案不是公开的。

　　美国房地产税从理论到实践，从联邦政府到州政府和地方政府，从法律到民主程序，是一个一环紧扣一环的完整体系;美国房地产税，从一个角度，体现美国的法制和民主，体现公平和正义，体现美国的经济的稳定性和可调性。

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　　美国房产税免征...

　　换汇需要如下证件：

　　1.本人的有效护照、签证。如果你是第一次出境，那么你还需要提供出境登记卡。

　　2.本人工作单位的证明或介绍信。如果你没有单位证明或介绍信，你可到你户口所在地的街道办事处开一个换汇证明。

　　3.本人身分证或户口本。如果你是替人代办，除上述的证件之外，你还应提供你自己，即代办者的身分证。

　　4.出国留学还需要提供本人的入学通知复印件。

　　需提供以下证明材料：

　　1.本人因私护照及有效签证(或签注)

　　2.境外学校录取通知书(购买第二学年或学期以后的学费或生活费无需提供)

　　3.境外学校相应年度或学期学费证明或生活费用证明

　　因为美国的发展很好，所以很多人选择到美国投资房产，美国的房产都是有房产税的，相信在大家选择投资之前应该都知道，下面和出国留学网小编一起来看看美国房产税相关信息介绍。

　　美国房产税免征条件：

　　全面性免税：

　　政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税（物业税），但在某些情况下，政府也必须为他们的应税物业支付税款。

　　局部性免税：

　　自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额，如麻省给予20%，印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。

　　退伍军人免税额：

　　美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。

　　年长者购买自用新宅的房产税减免：

　　在加利福尼亚州对年龄超过五十五岁的年长者出售自用旧宅后，而在两年内另购自用新宅的情况只要新宅价格不比原住宅卖价高，则可依原有旧宅的税值来征收房产税。新宅可在旧宅卖出前买进或在两年之内购进。此项优惠税则原上纳税人一生只能适用一次。

　　美国房产税税率

　　美国的房子要交纳房产税，至于房产税的多少，以及如何征收，美国各地的法律不同，纳税的情况也有不同。

　　根据CoreLogic数据，伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国所有州中是最高的，达到2.67%。纽约州排第二，为2.53%，之后是New Hampshire和New Jersey，它们的房产税税率中位数分别为2.4%和2.37%。

　　美国房产税税率最低的州是夏威夷州，该州房产税税率的中位数为0.31%。South Dakota州房产税税率为0.38%，阿拉巴马州州房产税税率中位数为0.54%。对于一位购买了价格200万美元的房主来说，这意味着他在伊利诺伊州交的房产税要比在夏威夷州交的房产税要多出47200美元。

　　CoreLogic称：“在美国每个州的房产税税率各不相同，房产税包括上交给社区不同机构的各种税费。”例如在纽约，一个人既要给镇上的机构房产交税，还要给学区的机构交房产税，。与此同时在弗罗里达州房主只需要给镇上的机构交房产税就可以了。”

　　“由于美国房产税纷繁复杂，所以要想精确地计算出全美国的房产税到底是多少是一个非常具有挑战的事情。CoreLogic已经计算出了全美以及各州房产税税率的中位数。为了给大家提供一个完整的情况，CoreLogic把所有的房产税税率都考虑在内了。”

　　从全美来看，美国房产税税率的中位数为1.31%。这意味着一座价值200万美元房子的主人平均每年要上交的房产税为26200美元。价值500万美元的房子每年要交65500美元的房产税，价值1000万美元的房子要交税的税达到131000美元。

　　大约有16个州的房产税税率中位数低于1%，28个州的房产税税率在1%到2%之间，7个州的房产税税率中位数在2...

　　对外国人来说，赠与税没有终身免税额，只有每年1.4万美元的年度免税额。所以，切记不要随便在房产上加上其他人的名字，那相当于你把房子的一部分价值赠与给别人，每年只可以抵扣1.4万美元，超过1.4万美元的部分，就要交赠与税，税率最高可以达40%。

　　应对的办法是，如果要把房子最终赠与给子女，可以先把房子卖掉。以银行存款的形式赠与子女。银行存款属于无形资产，外国人赠与无形资产没有赠与税，赠与房产等有形资产是有赠与税的问题。

　　对外国人来说，遗产税的终身免税额只有6万美元。如果在持有房产期间，不幸身故，不但要交房子的增值税，同时还要交遗产税，税率最高也是40%。比如在美国只有房产，就是房产的总额减去6万美元乘以40%，最后是要交的遗产税。而对外国投资者，如果持有房产期间发生意外，遗产税可以说是最大的一笔税款，所以一定要倍加小心。

　　面对高昂的遗产税和赠与税，如何保护美国的房地产？

　　第一，通常建议在购买房产时，同时购买一份美国的人寿保险。因为美国的人寿保险杠杆作用大，性价比基本上是全球最好的。

　　如果在持有房产期间，没有发生意外，一份美国的人寿保单也可以让你拥有全球最好的人寿保险，这样同时也配置了海外的保障性资产。

　　一旦发生意外，可以用保单的赔付来缴纳遗产税。这样能够保留房产，让受益人从容处理。因为遗产税是在房产所有人过世的9个月缴纳，受益人要先缴纳遗产税才可以继承。

　　这也是为什么美国有一些富有的家族，如果拥有价值特别大的庄园，但由于没有提前筹划，在拥有人过世时，子女没有能力承担昂贵的遗产税和地产税，最后只好把家族留下的豪宅捐献出去，而不能实现家族传承的一个主要原因。

　　第二，在美国拥有房产，一定要设立一个生前信托。目的是为了防止在美国持有财产期间身故，通过生前信托，指定受益人和指示财产怎么处理。

　　在美国购买房产，房产证上显示的是谁应拥有产权，不显示受益人。另外，美国的遗产法是州法，如果没有提前筹划，也没有设立生前信托。如果在此期间，房产持有人意外过世，每个州将根据州法来决定谁受益和受益的比例。这样的过程叫法庭认证。

　　法庭认证会有法庭的受理人、律师、会计师等相关人员介入，通常这个过程要耗时1-2年，同时要耗去整个资产大约6%甚至更高的费用。

　　所以，在美国持有房产，一定要入乡随俗，要了解当地的法律、税法、法规，通过当地专业人士给予合理的建议和规划，这个是至关重要的。

　　第三，保护美国的房产还需要购买房屋保险和责任保险。

　　房屋保险主要是保火灾。另外，如果想要贷款，银行也要求你一定要有这个保险，没有保险的状况下是不会贷款给你的。在出租的情况下，通常还需要购买责任保险。因为要租给别人，如果租客在房子里摔倒，或者是卫生间里有霉菌，房客有可能会起诉房主。如果拥有一份责任保险，保险公司有专门的律师来处理这方面的问题。

　　第四，在...

　　6月份的gre考试是新gre考试实行之前最后一次考试了，在此小编提醒gre考生gre考试的证件和工具的准备工作需要做好。

　　一般来说，gre笔试的时候和机考一样需要两类证件以及准考证。

　　考试进行的时候桌面上除了两类证件、准考证以及铅笔、橡皮之外不得有其它物品，喝水、上厕所是不被允许的。铅笔要求的是No.2和HB的铅笔，似乎说No.2铅笔和2B铅笔是不同的，这点大家可以问问曾经考过试的同学。

　　gre考试针对跨区的问题已经讨论了很久。我个人是不推荐跨区的，如果一定要跨的话一般来说是在做Q的时候跨V，一般是留下反义词来跨区，跨区的最佳时间通常认为是Q中间的10分钟。理论上跨区一次就可以当作弊处理，不过国内的老师一般来说还是会给一次机会。

　　如果真的有跨区的打算，那么在选择笔试考场的时候最好还是选择口碑好一点的考场，北京地区似乎只有一个考场的口碑非常不好，就是北京师范大学考场，好像说北京工商大学、北航、清华、北大之类的学校还算不错，当然一个学校的考场也要看老师的区别。

　　一般来说，gre考试之后4周可以电话查成绩，需要交银子，好像还不便宜，6-8周可以收到ETS的成绩单，前提是你在笔试和机考的时候都没有cancel掉你的成绩。机考的时候可以填4所免费的送分学校，如果放弃的话以后寄送成绩是需要银子的，如果不急着申请的话，就填几所自己最想去的学校也可以。

　　与其他西方发达国家相比，澳洲的税制在很多方面都具有自己的鲜明特色，是一个由“合理的税收法律+完善的管理机构+严密的审计机制”组成的有机体，纳税人的权利越来越受重视成为一种趋势。

　　严密、公正的税制体系

　　说到澳洲，人们总是对这个国家的高福利羡慕不已：没工作可以向政府伸手，老年人坐车、看病、购物优惠多多，还有各种补贴，令人眼花缭乱。殊不知，高福利总是以强大的税收系统为支撑，对于人均GDP高达2万美元的澳洲同样如此。

　　(图片来源：网络)

　　个税是澳洲联邦政府的主要收入来源，约占财政收入的66%。个税采取累进税率，按家庭年收入计征，所有工资、经营所得和资本收益都要计算到收入中。

　　2011年起，澳洲联邦政府个税税级税率为：6001至37000(收入、澳元)，12.6%(税率);37001至80000，21.9%;80001至180000，30.3%;180001以上，45%。

　　对占社会大多数的领薪者来说，雇主有责任在发工资时将其所得税预先扣除并交税务局。到了每年报税时间，雇员自己再填写一份申报材料。税务局会根据个人的具体情况，根据各项减免规定，多退少补。

　　纳税人向税务局提供收入资料后，半个月左右就能收到退税支票或补税通知。报税一般通过填写表格、委托代理和网上报税等方式进行。

　　目前，澳洲已经有超过70%的纳税人通过网上纳税。联邦税务部门在全国设立了24个理税场所，纳税人可以在任何一个场所办理纳税手续。联邦税务部门建立了两个数据处理中心，负责收集和处理全国的税收信息，并联通理税场所。

　　澳洲税务局还提供多种语言帮助纳税人解答个税申报方面的问题，其个税征收和监督体系的设计，也起到了鼓励人们诚实报税的作用。全社会普遍的如实交税的意识，是由一个严密、公正的条款设计和惩罚严厉的税制体系培养出来的。

　　此外，澳洲对低收入家庭给予多种免税项和福利性补贴。如果收入低于3万澳元，纳税收入减免1500澳元。如果家庭中有孩子，还可享受孩子补贴。

　　然而，澳洲对享受补贴的家庭收入计算非常严格，已交纳的社保金也算作家庭收入，投资损失不得从收入中扣除，如果因为炒房或炒股赔本，造成家庭收入减少，政府对此不给补贴。

　　(图片来源：网络)

　　每人都有终身税号

　　从表面看，澳洲税收管理似乎非常“随便”：增值税发票完全是由企业用普通纸张自行打印的，甚至手写的“白条”也可以作为“报销凭证”，税务机关很少会到企业进行突击税务稽查。这主要归功于澳洲于1989年建立的个人税号制度——税务局为每个人编制的具有唯一性的税务档案号码，每人终身只能有一个税号，即使更改姓名，税号也不会发生变化。

　　引入税号制度主要是为了方便税务局把从银行等方面得到的资料和纳税人所填报的收入进行核对，防止纳税人漏报收入。税务机关根据个人或企业的税号，利用现代信息技术对各种来自不同渠道、不同环节的收入数据进行归集、整理，然后与银行资料和纳税人所填报的收入进行核对。

　　这样一来，面对成千上万的纳税人浩如烟海...