纽约市

　　据美国《世界日报》报道，当地时间2月7日，纽约市长白思豪（Bill de Blasio）和教育总监法瑞娜（Carmen Farina）宣布，全纽约市高中毕业率再创历史新高，而退学率达到历史新低。其中，亚裔高中生毕业率稳居所有族裔榜首。接下来和出国留学网小编一起了解下详细的内容吧。

　　据统计，亚裔高中生毕业率达87.5%，比上一年再增加1.8%，亚裔学生的进步率也居第1位；位列第2的为白人学生，毕业率为83.2%，比上一年年增加了0.9%；非洲裔学生毕业率名列第3，为70%，比上一年增加了1.3%。

　　亚裔高中生的高中退学率也居全纽约市最低，仅为4%；白人学生退学率比亚裔略高，为4.4%；非洲裔学生退学率为7.9%；西语裔高中生退学率为10.7%。

　　全纽约市5区中，高中毕业率最佳的为史泰登岛（Staten Island），有80.3%的高中生按时毕业；其次为皇后区，高中毕业率为77.8%；曼哈顿位列第3，为74.9%；布鲁克林紧随其后，为74.4%；布朗克斯排名垫底，仅有66.3%的高中生按时毕业。不过，5个区的毕业率比起上一年均有不同程度的进步。

　　美国是世界的金融中心，纽约更加是如此，那么美国的房价是怎么样的呢，大家对于这个肯定是不了解的，和出国留学网小编一起来看看美国纽约市的房价是多少钱一平方。

　　美国纽约号称是全世界金融中心之一，也是美国的金融中心，也是美国房产市场的一个重要城市!在美国也属于人口最多的城市之一。纽约在金融方面、商业方面在全球发挥着巨大的影响力。纽约有许多著名的旅游景点比如：纽约时代广场、纽约中央公园、乔治华盛顿桥、斯泰滕岛渡轮等，去了纽约一点要去参观一下。

　　美国跟中国一样，中小学划片入学，美国在整个基础教育期间，遵循的都是划片入学的原则，全国大概15000个学区。但因为美国学区在市区和郊区均有分布，所以教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格相距不大;这与中国的基础教育资源分布正好相反，国内的好学校绝大多数位于城内，郊区往往是落后的代名词，好的学区几乎集中在市区，因此导致国内市区学区房的价格一路飙升;据我所知，珠海名仕教育投资公司是有做海外房产投资的，还有留学和移民。

　　美国这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求。现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万美元左右也可以贷款买房(这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者)。但是，美国是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。

　　纽约房价均值是112.5万美元，平均每平方英尺的价格为纽约纽约为1330美元，折合人民币8131元。在纽约的繁华地段包括上东区，上西区，哈莱姆，格林威治村，切尔西，西村。例如：纽约大颈房产位于长岛北岸最西端，交通枢纽，汽车，高速公路，长岛火车，四通八达。3卧3卫，价格每平方英尺468.4美元。

　　美国买房后需要交纳： 1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。

　　纽约被认为是世界之都，它直接影响着全球的娱乐业、时尚界、金融业、经济业、媒体业、政治、教育，联合国的总部也在纽约市。

　　美国房产有很多种类型，而且美国的房产是要交税的。那么美国房产税有一些什么样的注意事项，有哪些要了解的，和出国留学网小编一起来看看美国纽约市房产税。

　　房产税是对房主征收的，以房产价值为基础的的赋税。政府通过对不同群体的差异化税收政策，维护和促进社会公平与效益，是社会管理中社会资源再分配的一条重要途径。

　　下图介绍了纽约市房产税体系：

　　通过计算机的帮助，上百万的房产有任何市场价值的变化，批量评估系统上都会有所反应。房产主既是交税人，也是公共设施的受益者。

　　房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

　　根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的房地产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　那么如何计算房产税?

　　房产税计算有两个基本公式：

　　公式(1)税值= (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

　　公式(2)房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

　　这里有几点值得注意：

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

　　评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级别3指基建建筑;级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。

　　免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

　　惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，比如正在翻修或改造中的房子。

　　房产税评估使用什么方法?

　　目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。

　　销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整，以得出该处房子的市场价值。

　　成本法：计算建盖该处房子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。

　　收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。

　　托福写作考试很重要，所以平时素材的积累对于提升作文水平很有帮助，为了帮助考生解决托福考试作文部分的疑问，希望可以帮助考生度过考试的难关，下面是小编搜集的托福写作素材模板的相关资讯，欢迎参考!

　　托福写作素材模板汇总

　　托福写作素材模板：纽约地铁系统

　　素材段落

　　Covering a circumference of 375 kilometers, the New York City subway system is one of the world’s most utilized metro systems which offers rail service 24 hours per day, every day of the year. With an intricate network of 469 stations in operation, passengers can conveniently travel within the boroughs of Manhattan, Brooklyn, Queens and the Bronx, at a flat rate of 2.75 dollars. Travellers can efficiently gain access to most tourist attractions scattered throughout the city, even during the peak hours, by taking the Express train. In 2014, the New York City subway system delivered over 1.75 billion riders to their destinations. The system averaged approximately 5.6 million daily riders on weekdays and a combined 5.9 million riders each weekend. Ridership continues to increase, and on September 23, 2014, more than 6.1 million people rode the subway system, establishing the highest single-day ridership since...

　　很多学生会选择去美国留学，那么美国纽约留学生衣食住行的费用情况是怎么样呢？下面和出国留学网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　美国纽约市留学生衣食住行费用

　　Clothes(衣)

　　牛仔裤(Levis 501或同档)，56美金

　　高街裙子(Zara，H&M等)，47美金

　　运动鞋(Nike，Adidas等)，89美金

　　男士商务皮鞋，150美金交通(行)

　　公共交通出行费，118美金/月

　　出租车，工作日出行8KM，平均15美金

　　FOOD(食)

　　在商业区点普通餐(包含饮料)，平均15美元

　　快餐，汉堡包套餐，平均8美金

　　1磅(lb)≈453.5克(g)无骨鸡胸肉，7美金

　　1千克苹果，4.02美金

　　1升全脂牛奶，1.25美元

　　12只鸡蛋，4.54美元

　　面包(2人食量/天)，2.93美元

　　Housing(住)

　　繁华地段，85平米家具齐全的公寓，平均3814美元/月

　　普通街区，85平米家具齐全的公寓，平均2952美元/月

　　85平米公寓需承担的水、电、煤气，平均198美元/月

　　繁华地段，45平米家具齐全的开间，平均3814美元/月

　　普通街区，45平米家具齐全的开间，平均2952美元/月

　　45平米公寓需承担的水、电、煤气，平均135美元/月

　　8M宽带，55美金/月

　　房屋清扫小时工，29美金/小时

　　Personal Care(日常护理)

　　感冒药(6天装)，9美金

　　抗生素(12枚装)，22美金

　　私人医生看病，189美金/15分钟

　　卫生棉(32只装)，8美金

　　洗发水(400ml)，6美金

　　手纸(4卷)，3.72美金

　　牙膏，2.21美金

　　男士理发，25美金

　　Entertainment(娱乐)

　　电影票x2，31美金

　　剧院门票x2，346美金

　　iPod nano 16GB，128美金

　　商业区健身房月卡，108美金

　　纽约市立大学(The City University of New York，CUNY)是纽约市的公立大学系统的总称。它是美国最大的公立大学系统之一，包含有:11个四年制学院 Senior College(如纽约市立学院，皇后学院，巴鲁克学院，亨特学院等)、6个两年制社区学院 Community College、以及生医教育学院、法学院、新闻学院和研究生中心。纽约市立大学是美国第三大的大学系统，超过五十四万名大学生及研究生在纽约市立大学在纽约市五个区的各所分校就读。那么纽约市立大学的费用需要多少呢?请看出国留学网下面的翻译介绍。

　　Undergraduate Tuition

　　TUITION FOR CUNY UNDERGRADUATE PROGRAMS

　　(Effective Fall 2016)

　 据美国《侨报》报道，第13届纽约市“名厨饺子节”当地时间24日于华埠举行，现场不仅有口味各异的美味饺子，年度“饺子大胃王比赛”更是吸引了无数眼球。活动吸引数千名民众到场参与，华埠罗斯福公园摇身一变成为了饺子爱好者的天堂。

　　当地时间24日，第13届纽约市“名厨饺子节”在毗邻华埠的罗斯福公园火热开幕。数千民众到场参加，在品尝各色饺子同时，更要见证本届“饺子大胃王比赛”的激烈角逐。活动现场，主办方用纽约的五区划分了五种风格迥异的饺子，曼哈顿有宫保鸡丁饺子，布鲁克林主打素食饺子，而皇后区除了饺子之外还有鸡肉馄饨。

　　华裔李先生和太太专程从布鲁克林赶来，他们表示，尝试过了各区的饺子之后自己还是更喜欢布鲁克林饺子的口味。由于参与者众多，现场气氛十分火爆，每个摊位前都有大批参与者排队等候。盖勒(Ken Galler)在排队时表示，自己专门从中城骑车赶来参加活动，并笑言即使自己是纽约客，面对排了几十人的长队还是有些头疼。 参与华裔民众开心品尝饺子。 (侨报记者陈辰摄)

　　“饺子大胃王比赛”则是当日活动最受欢迎的环节。比赛共有48名选手参加了比赛，其中男女各24位。很多参赛选手还为自己选择了和饺子有关的昵称参赛。比如，男选手科尔德罗(Joseph Cordero)给自己起名“乔伊和小饺子”(Joey with the little dumplings)，虽然他最终没有赢得比赛，但也以有趣的昵称给大家留下深刻印象。

　　本年度男、女冠军都刷新了往届的纪录，男子冠军大卫以两分钟吃掉89个饺子夺冠，本次比赛是他第六次参赛、第四次赢得冠军。在接受参访时，大卫表示，本次比赛是他最喜欢的赛事。

　　女子冠军茉莉则是四次参赛四次夺冠，今年以两分钟吃掉115个饺子创下全场最好成绩，并赢得了2000美元的奖金。拿到奖杯之后，她更笑言自己还没吃饱，并在奖杯里也装满了饺子准备当作零食一起带走。茉莉说，她对猪肉馅的饺子情有独钟，这种既可以吃饺子，又可以拿奖金的比赛对她来说是双赢。

　　“饺子节”还开设了“饺子课堂”，现场教大家制作饺子，不仅有传统的做法，还有更适合西方人饮食口味的新做法。不难发现，饺子已经从传统中国餐桌上的佳肴化身为深受世界人民喜爱的“世界级”美食。而纽约“名厨饺子节”，就在初秋的罗斯福公园给上千的纽约客们提供了一场饺子的盛宴。

　　库伯联盟学院是一所位于美国纽约州纽约市曼哈顿地区的著名私立大学，亦为美国境内少数能提供全部学生半额奖学金的院校(原为每位学生提供全额奖学金，后在2014年秋季正式改为半额)。校舍位于曼哈顿雅士达广场及库柏广场旁，是36所院校所组成的独立艺术与设计学院联盟的成员之一。

　　库伯联盟学院只有三个学院，包括工程、艺术和建筑三个本科专业和工程、建筑两个研究生专业，但是每一个在全美乃至全球都非常著名，经常被美国国家及新闻评为北部学士级大学首位。

　　此外，该校的收生严谨程度与常春藤盟校不相上下，根据美国国家及新闻数字，其收生SAT上下四分位数为1,240至1,440分(SAT总分为1600分)，2010学年总录取率只有大约8.4(相比于RISD 34.3%, Pratt 41.4, NYU 38.1% )。同年建筑学院约1800人申请中录取28人左右，录取率低至1.67%，是世界上录取与学术最严谨的建筑学院之一。