纽约市和纽约州

　　美国房产有很多种类型，而且美国的房产是要交税的。那么美国房产税有一些什么样的注意事项，有哪些要了解的，和出国留学网小编一起来看看美国纽约市房产税。

　　房产税是对房主征收的，以房产价值为基础的的赋税。政府通过对不同群体的差异化税收政策，维护和促进社会公平与效益，是社会管理中社会资源再分配的一条重要途径。

　　下图介绍了纽约市房产税体系：

　　通过计算机的帮助，上百万的房产有任何市场价值的变化，批量评估系统上都会有所反应。房产主既是交税人，也是公共设施的受益者。

　　房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

　　根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的房地产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　那么如何计算房产税?

　　房产税计算有两个基本公式：

　　公式(1)税值= (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

　　公式(2)房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

　　这里有几点值得注意：

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

　　评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级别3指基建建筑;级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。

　　免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

　　惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，比如正在翻修或改造中的房子。

　　房产税评估使用什么方法?

　　目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。

　　销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整，以得出该处房子的市场价值。

　　成本法：计算建盖该处房子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。

　　收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。

　　纽约市立大学(The City University of New York，CUNY)是纽约市的公立大学系统的总称。它是美国最大的公立大学系统之一，包含有:11个四年制学院 Senior College(如纽约市立学院，皇后学院，巴鲁克学院，亨特学院等)、6个两年制社区学院 Community College、以及生医教育学院、法学院、新闻学院和研究生中心。纽约市立大学是美国第三大的大学系统，超过五十四万名大学生及研究生在纽约市立大学在纽约市五个区的各所分校就读。那么纽约市立大学的费用需要多少呢?请看出国留学网下面的翻译介绍。

　　Undergraduate Tuition

　　TUITION FOR CUNY UNDERGRADUATE PROGRAMS

　　(Effective Fall 2016)

　　简介：纽约州是美国的帝国州，自由女神为本州的象征。面积5万多平方英里，人口约1900万，是美国人口第二多的州。本州名校相当多，如哥伦比亚大学、康奈尔大学、纽约大学、罗切斯特大学、雪城大学、佩斯大学等。

　　气候：大体来讲，纽约州的夏季温暖而冬季寒冷。纽约市八月份的平均温度是二十三度，而二月的均温则是零点六度。

　　　　推荐的美国大学：

　　克拉克森大学Clarkson University(第119名);

　　哥伦比亚大学Columbia University(第4名);

　　纽约州立大学宾汉姆顿大学Binghamton University SUNY(第86名);

　　康奈尔大学Co rnell University(第15名);

　　纽约大学New Yo rk University(第33名);

　　伦斯勒理工学院Rensselaer Polytechnic Inst(第50名);

　　耶和华大学Yeshiva University(第45名);

　　圣约翰大学St.John's University(第三级);

　　阿德菲大学Adelphi University(第三级);

　　纽约州立大学水牛城分校University of Buffalo- SUNY(第121名);

　　纽约州立大学石溪分校Stony Brook University SUNY(第96名);

　　雪城大学Syracuse University(第53名);

　　福特汉姆大学Fo rdham University(第61名);

　　纽约州立大学环境科学与林业科学院SUNY Col. Envir. Sci.& Fo r.(第83名);

　　长岛大学Long Isla nd U-C.W Post(第四级);

　　美国纽约州著名大学推荐。由于美国有4000多所大学，所以对留学生来说，选校是件麻烦事。那么，你想去美国哪个州的哪所名校留学呢?下面出国留学网小编为您详细解答。

　　New York纽约州 NY

　　简介：纽约州是美国的帝国州，自由女神为本州的象征。面积5万多平方英里，人口约1900万，是美国人口第二多的州。

　　气候：大体来讲，纽约州的夏季温暖而冬季寒冷。纽约市八月份的平均温度是二十三度，而二月的均温则是零点六度。

　　院校推荐：

　　克拉克森大学Clarkson University(第119名);

　　哥伦比亚大学Columbia University(第4名);

　　纽约州立大学宾汉姆顿大学Binghamton University SUNY(第86名);

　　康奈尔大学Co rnell University(第15名);

　　纽约大学New Yo rk University(第33名);

　　伦斯勒理工学院Rensselaer Polytechnic Inst(第50名);

　　耶和华大学Yeshiva University(第45名);

　　圣约翰大学St.John's University(第三级);

　　阿德菲大学Adelphi University(第三级);

　　纽约州立大学水牛城分校University of Buffalo- SUNY(第121名);

　　纽约州立大学石溪分校Stony Brook University SUNY(第96名);

　　雪城大学Syracuse University(第53名);

　　福特汉姆大学Fo rdham University(第61名);

　　纽约州立大学环境科学与林业科学院SUNY Col. Envir. Sci.& Fo r.(第83名);

　　长岛大学Long Isla nd U-C.W Post(第四级);

　　New Yo rk纽约州 NY

　　简介纽约州是美国的帝国州自由女神为本州的象征。面积5万多平方英里人口约1900万是美国人口第二多的州。本州名校相当多如哥伦比亚大学、康奈尔大学、纽约大学、罗切斯特大学、雪城大学、佩斯大学等。

　　气候大体来讲纽约州的夏季温暖而冬季寒冷。纽约市八月份的平均温度是二十三度而二月的均温则是零点六度。

　　推荐学校

　　克拉克森大学Clarkson University第121名

　　哥伦比亚大学Columbia University第8名

　　纽约州立大学宾汉姆顿大学Binghamton University SUNY第77名

　　康乃尔大学Co rnell University第14名

　　纽约大学New Yo rk University第33名

　　伦斯勒理工学院Rensselaer Polytechnic Inst第41名

　　叶史瓦大学Yeshiva University第50名

　　圣约翰大学St.John's University第三级

　　阿德非大学Adelphi University第三级

　　纽约州立大学University of Buffalo- SUNY第121名

　　纽约州立大学石溪分校Stony Brook University SUNY第96名

　　雪城大学Syracuse University第53名

　　福德汉姆大学Fo rdham University第61名

　　纽约州立大学环境科学与林业科学院SUNY Col. Envir. Sci.& Fo r.第83名

　　长岛大学Long Isla nd U-C.W Post第四级

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　　美国教育体制的留学优势

　　美利坚合众国(The United States of America)简称美国(U.S.A.)。位于北美洲中部，领土还包括北美洲西北部的阿拉斯加和太平洋中部的夏威夷群岛。北与加拿大接壤，南靠墨西哥和墨西哥湾，西临太平洋，东濒大西洋。面积962.9091万平方公里(其中陆地面积915.8960万平方公里)，本土东西长4500公里，南北宽2700公里，海岸线长22680公里。 对美国的教育体制的了解是想去美国留学的学生必修的一门课程。

　　美国教育体制分为小学、初中、高中和大学教育。

　　首先，美国联邦政府不直接参与学校的管理和经营。美国...

　　美国纽约州有240所大学和学院可供选择，因为这里是美国的神经中枢和经济心脏，这里的教育资源、就业资源、文化氛围都非常优秀，所以纽约州是很多学生的首选留学目的地。纽约是纽约州最重要的城市，这里有大批金融机构，对于学习金融、艺术和传媒的同学是首选，下面由出国留学网小编带大家详细了解美国纽约州有哪些大学

　　美国纽约州有哪些大学

　　回答：美国纽约州有240所大学和学院可供选择，因为这里是美国的神经中枢和经济心脏，这里的教育资源、就业资源、文化氛围都非常优秀，所以纽约州是很多学生的首选留学目的地。纽约是纽约州最重要的城市，这里有大批金融机构，对于学习金融、艺术和传媒的同学是首选。

　　在如此多的学校中，其中最着名的就是哥大和康奈尔大学了，这是两所出名的顶级藤校。

　　国际化大都市里的弄潮儿--哥伦比亚大学国际化程度非常高，受纽约环境的影响，学校氛围开放，学生们政治意识强，有着非常丰富的活动，是一个真正的培养明日世界领袖和引导者的地方。

　　录取方面，除了看重学术能力，哥大也非常注重申请人的实践能力。需要在文书、活动等申请材料中体现出自己有喜欢的领域，并且可以真正地深入钻研这一领域，或是解决一些实际问题。

　　再说一下年龄最小的藤校--康奈尔大学是企业家埃兹拉·康奈尔和学者安德鲁·迪克森·怀特两人合作创立的一所大学，此外，康奈尔大学也是8个常春藤里面唯一一个在美国独立战争之后创办的大学。

　　当然除了这两所藤校以外，雪城大学也是很不错的，雪城大学位于美国纽约州中部的雪城，该学校公共管理排名全美第一，多个学科全美排名前十。

　　雪城大学素以学术自由着称，因而在雪城大学的宪章上，书写着“光明与真知”几个字，这也构成了雪城大学最核心的精神，美国最高法院的大法官中，曾有3个是从雪城大学的法学院毕业的。

　　美国留学生活常识分享

　　①促销标价

　　Two for three dollars

　　很多人第一次来到美国的超市买东西都会有同样的疑问，它上面写着 Two for three dollars 那倒底可不可以只买一个呢？答案是可以的。买一个会不会比较贵呢？其实一点也不会，如果 Two for three dollars 那么买一个就是一块半啦，但是在快餐店的情况又不同了，像麦当劳或 Arby 常会有一些促销活动，如 Arby 的 2 Sub for 4 dollars， 这种情况就不能单买一个。

　　②买一赠一

　　Buy one get one free

　　这是美国常见的一种促销手法，小至日常用品，大至汽车都有 buy one get one free 的优待。但是由于是买一送一，所以拿二个跟拿一个的价钱是一样的，这跟上面所说的 Two for three dollars 是不一样的。

　　③买酒法规

　　Never buying beers without your pictured ID in hand

　　美国的法律规定，凡是买酒精类的产品都是要看 picture ID 的. （要达到法定年龄才能买酒） 而且各州甚至各郡的规定都不同。有些地方是可以卖 Liquor 的，有些地方则不行。有些...