美元升值

　　海外买房的人很多，那么如何升值自己的房屋呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看如何升值房屋，欢迎阅读。

　　如何升值房屋

　　1.保持对海外投资市场的客观判断

　　这一点显而易见，只有卖了好价钱才可以有好的回报，也就是说你的改造需要迎合市场。特别前卫的吧台和或者在浴室中间的独立浴缸显然都不是好的选择。一方面，这类改造占用了房子的许多空间，另一方面，这样一些相对小众的内部设计，在市场上不一定受欢迎。

　　2.开发阁楼和地下室

　　两个影响房屋价格的主要因素，一个是屋子的大小，一个就是地段。地段并不能改变，那就在屋子空间上动动脑子吧。但是，花费10万英镑去装修房子并不能代表就能收获10万英镑的回报，因为你并没有增加房屋的实际面积。不过，改装地下室和阁楼就不一样了。一般来说，这样可以平均增加20%到40%的房屋价值。

　　3. 周边市场和房价

　　关注自家房子周边的房屋价格和市场是非常重要的，因为，不管你再怎么改装，在同一个区域房子的最高价是不会变的。在看房的时候，有一个法则叫“三屋法”，也就是比较被估房子周边最近的三座屋子，然后取平均价，从而得到被估房子的价格。一般来说，海外投资的买家的价格不会高出这个太多。

　　4.节能改造

　　估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。如果你有装修或是改装计划，那么一定要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。更换一个节能的锅炉，或者安装地暖地板都是不错的选择。事实证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。

　　5.房屋格局

　　海外投资房产在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从3房改变到2房是不明智的，即使你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

　　以上是小编整理的房屋升值，谢谢浏览。

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　　近几年，国内外房产投资越来越火热，所以越来越多的人把目光瞄向海外房产。日本亚洲经济强国，自然受到关注。下面出国移民网就来说说日本房产的升值空间。

　　不久前，一中国留学生兴冲冲对我说，她买房了。那是一套二手公寓，“才花2000多万日元”。那里距离新宿很近，交通便利。她说，她国内的老爸直喊，真太便宜了，非让她再买一套不可。其实，这学生，因在日本没工作，银行不会给她贷款。尽管如此，她不差钱，一次支付。

　　经历房价轮番上涨、雾霾、食品污染的国人，近来突然把目光投向东邻，最近一年，不少朋友来日本小住，顺便看房、买房。但是，对于中国人在日购房热情，日本人冷眼旁观，不为所动。这也难怪，现在日本中坚层，都对20多年前那场泡沫的惨烈记忆犹新，你讲上面的故事，他们笑笑，不以为然。

　　国人在日购房有几个特点。一是喜欢海景房，“3·11”地震后，东京附近许多海景房的日本居民撤退，前来接盘的多是中国人。另外就是喜欢银座、新宿这样繁华地段。而且，对装修非常考究，喜欢“高大上”。当然对日本人来说，这样的地段、装修价格不菲，但投资者参照系是中国。有一不动产中介商说，国人在日买房，如买白菜。

　　面对蜂拥而至的中国土豪，日本不动产商采取了种种优惠，不但介绍“物件”，而且陪吃陪玩，有的还雇了懂中文的雇员。他们主要服务对象并非在日华人，而是中国国内土豪。

　　人说“爱情始于憧憬，终于熟知”，其实人们对日本住房热情也是如此。表面看日本房价较中国便宜，但这种体系从长计议，先“引君入瓮”。首先房子买下后，大多不能增值，甚至也不保值。如地段不太好，买入后想脱手，价格立跌许多。此外，你要交纳不动产交易税、固定资产税、遗产税等等。更重要的是，日本空房率实在太高，你想出租，除非地段很好，或狠心降价，否则无法如愿。目前，东京这样的大城市，很多在此定居的华人都想把手中房子脱手。最近，有两人先后向我兜售他们东京的双层别墅，价格都很便宜。这正应验了那句话“城里的人想出去，城外的人想进来”。

　　在日买房的国人，有两种情况。一是喜欢日本环境，考虑退休后到这里养老。另一种则是准备投资。前者的问题是，是否能取得日本长期居留资格。即便取得在日居留签证，如不懂日语，久居、就医就会感到厌烦，对于投资者，日本房产少有升值空间，能否成功出租，出租收入可否填补维修费用，这些都要认真考虑。前面说的两位朋友，因无法找到租客，只得“忍痛割爱”。

　　为什么租客如此难寻?据统计，2013年10月时，日本民居总数为6063万套，其中空房为820万套，在东京这种特大城市，空房率更高过全国平均水平。日本迅速高龄化，2050年时，日本人口将比目前减少1/4，且届时日本人口中的40%超过65岁。同时，日本房屋供给仍不断增加，例如2013年东京都新竣工出租房增加了10%。上述因素，购房者都要考虑。

　　当然，也有投资成功的例子。例如有一中国人，他在埼玉县“日本铁道”车站附近买了4套小户型二手房，每套500万日元左右即25万人民币，每套月租金可得5万日元。其实日本许多工薪族，每月收入也只有20万日元。对上述这个投资者来说，这个收入实在不坏。

　　在日本，有大量住房没有进入流通，因为主人无力装修。最近，日本政府实施一个新法，即《日本闲置住房的特别措施法》。根据法律，日本地方政府可建议、命令将对治安及防灾造成问题的空房所有者对房屋修缮或拆除。今后，不排除有人...

美国：人民币升值留美升温

据有关留学专家预计，2010年赴美的留学人数将有望突破10万。赴美人数的激增，与相对放宽松的签证政策有关外，与人民币对美元汇率的走低也有很大关系，现在赴美留学，费用比以前省下了很多。

现在去美国读本科，根据不同的条件，总费用大概在20万到35万之间，虽然学费今年上涨了3%-7%，但是由于汇率的持续走低，美国的留学费用总体上是有所下降的。以一个普通本科生平均每年花费3.5万美元为例，按照以前的汇率来算，每年需要交纳学费27万元人民币；而按照现在的汇率来算，每年仅需要24万元人民币，学生每年节省了大约3万元人民币，本科4年仅学费就节省了12万元。此外，对申请赴美读硕士的学生来说，汇率的降低也有利。

而汇率的走低对签证也有利好影响。美国签证需要学生能够有充足、稳定的资金来源，在签证时，学生需要根据被录取大学花费的要求，出示准备资金担保证明给签证官。而人民币升值，所需人民币总花费减少了，使家长在准备资金的时候不用一次拿出那么多的钱。

但是另一方面，这种形势使得近年来申请留学美国大学的学生数量呈现了“井喷”增长，尤其是申请名校的学生，竞争将越来越激烈，而这些学校奖学金的发放标准也在不断提高，同时，受金融危机的影响，很多学校收紧了奖学金的名额。

欧元区国家：欧元贬值对留学影响不大

那么，既然欧元在近年也有不少的贬值，是不是留学欧元区国家也会因此而得到实惠呢？事实上，欧元的贬值对留学来说影响不像英镑那么大。欧元区国家，例如法国、意大利、荷兰、德国等几个国家，它们的教育模式以公费教育为主，去这些国家的公立大学留学只需要缴纳少量的注册费，通常也就是几百欧元。欧元贬值对留学真正有影响的主要是生活费。但是如果学生攻读的是国际课程的话，则费用较高，而欧元的贬值恰恰能帮助学生省下了相当一部分费用。

英国：汇率在跌政策收紧

据开普兰高等教育(中国)的徐睿斐介绍，近几年赴英留学的人数一直在稳步增长，每年的增长比例在15%左右，但是去年由于签证政策的放宽和人民币对英镑的汇率走低，使得赴英的留学人数出现了激增。根据英国普通学校的收费情况，留学英国读本科学费加生活费，一年大约需要2.5万英镑左右，这笔钱折算成人民币，在2009年底还相当于28万元，而按现在的外汇牌价计算，也只有25万元左右，立刻就节省了3万元。要是读高中，一年4万英镑，可省4万多元人民币。如此计算下来，4年本科就能节省12万元。

但事实上，英国高等教育机构中只有180多所大学和学院有权授予本科以上的学位，远远不及美国的4000所，因此，英国可以消化的留学人数比不上美国，留学政策收紧势在必然。而英国政府近期出台的一系列政策调整已经表明了这一趋势。但总体来说，英国这些政策的出台是为了打击抱有非留学目的的学生，真正想前往英国留学的学生，英国政府还是非常欢迎的。

澳大利亚：澳元升值留学费用涨

从去年最低谷时期的1澳元兑换4.2元人民币，到现在1澳元兑换6.2元人民币，留学澳大利亚最近可是经历了一次涨价的“痛苦”。普通本科在澳洲的生活费加学费按照15万元人民币一年计算，此次澳元升值家长们就需要多支出5万元的费用。

此外，从2010年1月1日开始，澳大利亚留学的生活费的担保金由12000澳元/年提...

　　芝加哥是很适合移民定居的城市，因此芝加哥的房产值得大家入手，那么在芝加哥买房可以升值吗?跟着出国留学网来看看，希望对大家有所帮助。

　　现如今，对于多数人来说都开始选择房地产投资来赚取资金了。

　　中国人选择去海在芝加哥买房，如果是在地段较好的区域，那么不仅这里前来度假的游客蛮多，同时对于租房需求较大，所以你可以考虑出租别墅和公寓等类型房产。

　　能为自己带来额外的经济收入也是不错的，芝加哥这里的租金都是随房价上涨而飙升呢。

　　所以说投资芝加哥房产肯定是有增值的空间的，毕竟现在芝加哥是去美国买房置业的首选城市。这里的房产价格在不断的提升。

　　这几年已经有不少的投资者看中芝加哥的房产进行投资了。

　　目前是大多数想要购置该市的房产的投资者关心的想法和投资依据等等，虽说目前是该市房产市场是最近发展起来的，但是投资空间还是颇大的，绝对具有投资增值可能性，所以现在下手，时机正好!

　　经过小编的分析以后，相信大家都可以看得出来芝加哥的房产是值得入手的。而且芝加哥的房产是具备一定的增值性的。

　　要是对芝加哥的房产感兴趣，那么现在就是最好的时机。芝加哥毕竟也是经济很发达的一座城市。

　　对于大部分人而言，他们都会选择在投资该区域房产时，看重该区域的房子所带来的价值和回报率。

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　　晋升是指有等级之分的职务、职称等，从低级别向高级别的升迁。下面是出国留学网的小编为大家整理的恭喜领导升值的祝福语，快跟我一起去看看吧!

　　恭喜领导升值的祝福语

　　1) 人做好事好运来，人逢喜事精神爽，芝麻开花节节高，好友升职步步高，祝福你：一帆风顺、一步登天、一‘升’幸福、快乐永远!

　　2) 十年付出，一朝升职，是对你能力的认定，荣誉的签名;长久积累，一朝成功，是对你付出的回报，汗水的结晶。祝你升职带来幸福连连，开心天天。

　　3) 送你一帆风顺如意船，送你平步青云登天梯，送你前途光明指路灯，送你节节高声祝福信，愿你鲲鹏之志得施展，万事如意皆开心。

　　4) 升职了，庆祝吧：开心的牙得数数，欢心的鼓得敲敲，精心聚餐得吃吃，动心歌曲得唱唱，奖金就不分了，让保险柜看着吧。祝你升职连连，好运连连，幸福连连。

　　5) 早就听财神说：你面带富贵，财运相伴，官运亨通，必成大器。这不今日就印证了这句话，送上我的祝愿：愿你升职愉快，工作顺利，万事如意。

　　6) 诚心是根基，信心是基石，耐心是考验，专心是态度，今昔是挑战，未来是希冀。朋友，祝升职愉快，愿君展无限风采，让事业步步高升，未来更辉煌。

　　7) 朋友升职了，薪水变多了，好运横行了，富贵降临了，人缘更好了，生活更甜了，成功更近了，梦想不远了。祝福朋友，升职快乐，万事如意!

　　8) 职位升了，靠的是真才实学知识积累;职位升了，靠的是大家爱戴人脉积累;职位升了，靠的是领导赏识运气积累;职位升了，靠的是踏实肯干经验积累。愿你富贵不忘贫穷友，升职不忘贫贱时。

　　9) 你升职我的短信来祝福，愿君天天升职加薪拿奖金，年年火旺人气交好运，岁岁平安健康美好临，快乐幸福每一秒，万事如意皆开心!升职祝福语。

　　10) 兄弟，恭喜你升官了!老朋友的祝福，是真情无期的永续。祝福的话被千万人说过，我便有幸省过。只愿你事事顺心如意，步步高升!

　　11) 无畏，今天终于升职，满眼幸福泪水，欢乐来之不易，感恩最为可贵，愿你快乐幸福，步步高升无悔!

　　12) 恭喜，恭喜，恭喜你!恭喜你荣升!尽管这是“迟来的爱”，但我仍然万分地为你高兴，并以饱满的热情等候你请我们撮一顿。

　　13) 多学习，不清高，升职有望薪水高;常微笑，少生气，同事亲密好关系;多工作，少偷懒，勤奋努力变老板。职场短信贴士，祝你职场春风得意!

　　14) 祝福是份心意，短信传递给你，祝君：事业成功身体好，烦恼无扰常微笑，好运连连吉祥抱，未来生活更顺畅。朋友，祝你升迁事事如意，幸福快乐常拥抱!

　　15) 新年迎来新气象，事业腾飞降嘉祥!祝君青云上高楼，更进一步层层叠!欣闻佳音，恭祝顺达!###恭贺。

　　16) 祝君：事业成功身体好, 来日更把凯歌奏!

　　17) 祝你的事业欣欣向荣，节节高升!

　　18) 职位升了，心情舒畅前途似锦;薪水升了，财源滚滚生活富足;运气升了，五福临门抬头见喜。祝你升职加薪运气好，芝麻开花节节高!

　　19) 夏日清风送凉爽，事业腾飞降吉祥，告别昨日小员工，今日升职把官当，祝君青云高...

　　【小编按】

　　海归企业成功三大诀窍

　　诀窍1 ：关注年轻人

　　很多海归创业都会遇到缺乏高新技术人才的问题，一套良好的人才培养模式，对于海归企业的成功至关重要。

　　诀窍2 ：研发未来产品

　　目前，MPS采取的策略是，与华为、中兴等大客户合作研发未来产品，提前布局未来市场。

　　诀窍3 ：防治“大企业病”

　　企业在自身发展、壮大的过程中，常常会表现出“大企业病”的特征，MPS同样如此。

　　新西兰元升值 羊毛价格下降

　　新西兰羊毛服务国际有限公司的总经理约翰.道森先生报告说，本周在北部岛和南部岛的组合拍卖时，羊毛提供量达到25000包，在新西兰元相当大的升值的情况下，羊毛价格下降。

　　主要贸易伙伴同2011年12月21日最近一次拍卖的衡量指数相比上升了4.45%，然而，大多数的羊毛种类抵制了这种消极因素，在大多数情况下，之一当地的羊毛价格轻微下降了1.5%-4%。在所有提供拍卖的羊毛数量当中，有69%成交。

　　在南部岛的拍卖时，羊毛提供量达到9000包，新西兰元的升值导致大多数的羊毛的价格仅下降了1.5-3%。北部岛的羊毛提供量较大，价格再次下降。

　　道森先生报道说，中等微米的羊毛提供拍卖量较少，价格上升了1.5-2.5%。细杂交剪毛和羊毛的价格下降了1-3%。粗杂交羊毛的价格下降了2-4%，剪毛的价格下降了5%。季节初的短羔羊毛的价格下降了3-7%，目前海外对羔羊毛的兴趣很小。

　　碎毛的价格下降了6-9%，目前在印度市场的表现相当平静。

　　澳大利亚和中国说主要的采购国，同时还得到西欧、中东、英国和印度的支持。