美国奥兰多买房

　　奥兰多作为美国最著名的旅游城市。在这里买房肯定是有好处的。不管是在奥兰多买房自住的还是在奥兰多买房投资的是很明智的选择。和出国留学网小编一起来看看美国奥兰多买房投资条件的相关消息。

　　在美国奥兰多买房是最明智的选择。因为奥兰多的房产具有很好的升值空间。随着奥兰多旅游业的发展。这几年奥兰多的房产已经被带动了起来。现在奥兰多的房产市场是美国最热门的投资城市。这是一座很美丽的城市。有很多很多的自然的美景和娱乐景区等，相比美国的大城市来说，人们更喜欢奥兰多这座城市。奥兰多这里一年四季都比较温暖，奥兰多还有很多森林和海滩。当你来到这里的时候都会舍不得离开这里的。最主要的是你在奥兰多这里买房的政策是很宽松的。对于没有绿卡的朋友都是可以购买房屋的。

　　在奥兰多买房是一定要做好基本的攻略的。因为在奥兰多买房并不是很容易的事情。虽然说政策很宽松。但是在奥兰多买房还有很多的购房知识是需要大家去了解的。在奥兰多买房最好是选择热门的户型。可以选择公寓，别墅。还有学区房。这三种房屋的类型都是可以选择的。不管你是买房自住还是投资都是很不错的。也可以选择海滩附近的房屋，这些都是投资热门的地段，如果你喜欢热闹一些，那么商业街的房屋就是最好的投资地段，

　　在去奥兰多买房的时候你要明确自己买房的需求。因为购房的需求不同你所选择的房产户型就是不一样的。所以说在美国奥兰多买房的时候你一定要按照自己的需求来选择适合自己的房产。来奥兰多投资的朋友有很多，每一个人投资的目标都不同，不过不论是公寓，别墅亦或者是学区房购房的流程都差不多。

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　　对于想在美国买房的人们来说，美国奥兰多可能是一个好选择，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在美国奥兰多买房投资有一些什么好处？

　　在海外买房投资置业的国家和城市有很多，但这几年有发展潜力的城市就是美国的奥兰多这座城市，因为在美国奥兰多这里买房投资的优势非常的多，是华人最适合投资的城市。

　　奥兰多不论是从购房成本、房屋升值能力、还是旅游景点等都是中国人投资美国房产的最佳选择地。据美国最大在线房产网站统计，奥兰多租金回报高达1400美元/月，回报率超过10%。

　　奥兰多是佛罗里达州的第二大城市，全球第一的迪斯尼乐园就在奥兰多，据相关数据显示，奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市，虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低位，而且经历次贷危机后美国房产市场洼地正在回暖。

　　华人在奥兰多这里买房置业的好处是非常多的。在奥兰多经济和旅游业发达的今天，在这里买房投资的话风险是非常的小，在过去的两年奥兰多房价飙升了37%，奥兰多房屋中价位在14年5月同比上升了15%，达到161，300美元，租金价位同比上涨了1，296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价人不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。

　　奥兰多这里购置房产的优势实在是太多了，总是在美国众多的城市当中，奥兰多就是华人的首选城市。

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　　对于想要去在美国奥兰多买房的同学来说，不知道在美国奥兰多买房的注意事项有没有什么了解呢？今天就和出国留学网的小编一起来了解一下在美国奥兰多买房需要了解哪些方面吧？

　　近些年来在美国奥兰多买房的人群种，中国人是最多的，因为奥兰多这里的知名学校也是比较多的，所以有很多人是专门跑道奥兰多这里来买房的。主要是为了方便自己的子女上学。

　　去奥兰多买房一些注意事项必须要知道，最重要的一点就是在奥兰多买房与取得美国绿卡没有直接关系，千万不要相信那些购房赠绿卡的宣传以免上当受骗。但是在奥兰多购买房产以后，就等于是在美国拥有了自己的不动产，再去申请美国移民时，是有一定好处的，可以获得加分，会让人们通过移民的概率更大一些。在去美国奥兰多这里买房的时候还有一些其他的注意事项，因为很多人在付款的时候就会面临现金付款还是贷款付款。

　　如果是现今买房的朋友需要买房者提前把资金兑换成美元，然后转入到奥兰多的银行帐户，如果想贷款买房，那么一定要提前做好贷款申请，并且准备充足的首付，外国人在当地贷款买房，首付最少也需要40%，再加上房产税和交易税，怎么也得准备房款的50%为首付，也就是购买一套价格一百万的房子，一定要准备好50万资金。

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　　这几年，在美国买房的人是越来越多，并且在佛罗里达州的投资比例高达22%。那么都有哪些常见的问题呢?一起和出国留学网小编料了解下吧。

　　问题一：我们不是美国公民，也没有绿卡，可以在美国买房子吗?

　　Answer:

　　当然可以。佛罗里达州的法律没有对买房者的国籍有任何限制，你只要年满18岁就可以买房。

　　问题二：外国投资人在美国购买房产需要交哪些税?

　　Answer:

　　从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房地产涉及的税务主要包括：房地产税，出租、出售房地产时产生的所得税，房地产买卖时的过户税。

　　①房地产税(Property Taxes)：

　　是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民，每年都要向当地政府缴纳房地产税。

　　②房地产出租收入所得税(Income Tax on Rental Income)：

　　一旦房产开始出租并产生租金收入，投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出，如扣除费用后有净利润，屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税，因为国税局规定出租房建筑(不包括土地)成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之一。同时，每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。

　　③出售房地产时产生的所得税(Income Tax on Capital Gain)：

　　外国人出售其在美国拥有的房地产，要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价，装修费，大项维修费，和买卖时所产生的其他费用。如果拥有房地产不到一年，适用10-35%的累进税率;如果超过一年，适用15%的长期资本利得税率。为了防止外国卖家逃税，法律规定买家在向外国卖家购买房地产时，必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税，再支付最高可达一万美元的罚款。如果买家买的是自住屋，且房价少于30万元，则买家可以免除扣缴的义务。在房屋成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润，并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。如果之前预扣的税款多过应缴税款，外国卖家可以获得退税，反之补缴剩余的税款。除了联邦所得税，在绝大多数州，外国投资人还要就其利润缴纳州所得税，但是佛州没有州所得税。

　　④其他税种：

　　美国多数的州，都对房地产交易征收过户税，在佛罗里达，这种税叫Doc. Stamps OnDeed，是一种合同印花税，买方要按房屋购买价格的0.7%缴纳。如果是贷款购房，买方还要额外按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。如果是短租的度假屋，投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales ...

　　在美国奥兰多购房的人不少，那么美国奥兰多的房产中介是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国奥兰多房产中介须知，欢迎阅读。

　　美国奥兰多房产中介须知

　　房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。

　　美国房产中介对其投资者来说至关重要，房产中介不仅可以帮助大家提供优质房源，还会为你量身打造属于你居住的房屋，让你在其经济能力、生活等方面都可以满足需求，所以说美国房产中介的作用还是十分广泛的，受到投资者青睐。

　　美国房产中介是正规的机构，成为美国房产中介一名工作人员是需要进行严格的考试，相关房产法律部门对其房产中介要求也是很严格的，所以说美国房产中介比较靠谱的，如果你来到美国购房，那么美国房产中介是可以放心选择的。

　　与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。 这就意味着，在美国进行房产投资丶交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

　　美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。 这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(LicensedReal Agent)。 没有执照营业可是非法的，后果很严重。 不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。

　　此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。 有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。 据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。 随着工作年限丶经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生丶大学教师等的还要高。

　　很多人会选择去美国奥兰多买房，那么美国奥兰多买房需要了解的常识有哪些呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网房产栏目一起来看看奥兰多买房，欢迎阅读。

　　奥兰多买房需要了解哪些常识

　　迪士尼地区的的房产是奥兰多传统的度假区域，和中国的三亚有得一比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪士尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。

　　除了本地居住消费以外，美国和海外人士会投资该地区的房产，以此获得租金收益。该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有8%的租金回报，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区，与大多数的居住型社区不同的是这些以投资为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。

　　在这片半小时车程的地区中，针对美国自驾的度假的群体而言都是及其便捷的，23万美金就可以投资一套3房的联排别墅，当然对于住惯独立屋美国家庭而言30万美金投资一个167-200平方米的4房Single family而言确实是一个较平价的门槛。

　　对于想获得更好的出租率和租金收益的投资人而言，7房以上的房源是一个非常值得投资的方向，由于配比的关系7-8房的房源比较少。在度假旺季这种适合美国几个家庭成员共同举家旅游的户型是非常抢手甚至一房难求，最低的房价在40万美金，实际的租金收益可以问鼎10%。而传统的5房-6房35-40万美金也可以轻松购买到。当然本区域中Toll Brothers 建造的“Eagle-Creek”和“Royal Cypress Preserve”3房的房屋起家在40万美金，5房则在50万美金。

　　据美国最大在线房产网站Zillow统计，截至到2015年5月，美国奥兰多房产价值在过去一年上涨了5.3%，预计明年将增长2.4%。同时，随着旅游房产投资趋势的热潮，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥尔兰今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。

　　再好的房产投资建议也需要数据的支撑。那么，美国奥兰房产投资到底有哪些优势呢?我们今天就一起来看一下。

　　相关数据显示，2013年，奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。而这一年，到访奥兰多的游客达到5900万之多，成为美国历史上一个城市最大的游客接待量。佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，同比增长3.5%，也创下新记录。游客的增加意味着工作岗位的需求增加，当越来越多的工作岗位被创造出来后，在促进其旅游经济发展的同时，也催生出对奥兰多房产的更大需求。

　　除此之外，奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。

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　　奥兰多房产值不值得投资

　　奥兰多是著名的旅游城市，每年都有大量的游客前往这里旅游，来到这里以后大家都会觉得房产市场的投资将是一个很不错的选择，的确也是如此。奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。

　　随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的。这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。

　　调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。

　　虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，奥兰多房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。由此可以看的出来奥兰多的房产投资前景是相当的乐观。而且房价上涨的空间是相当的高。

　　《福布斯》杂志(Forbes)日前公布的2016年度全美最值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位，在未来三年的房价增值率28%。

　　该研究分析了全美前100大都会，人口数超过60万的城市，衡量指标还包括人口增长率、就业增长率、平均房价以及预期房价增值率等。夺冠的是密歇根州大急流城(GrandRapids)，其未来3年增值率为22%，低于奥兰多的28%。

　　随着美国人口老化，愈来愈多人要考虑退休后住在哪里。由于居住地点对你是否能安养颐年有很大影响，相关网站通过比较美国150个最大城市，根据负担能力、活动、生活品质和医疗这四个标准，公布2015年最适退休者居住的城市。在前五名中，佛州占三城，奥兰多在列!

　　由于奥兰多有众多的观光名胜和酒店，该市在活动项目名列前茅并不令人意外。除了各种休闲选择外，奥兰多都会区也是美国成长最快的地区之一，退休人口多，养老房产市场也很热。

　　目前奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，科技研究，购物及教育等多方面发展迅速，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

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　　美国奥兰多是著名天使之城，很多人士会选择在奥兰多买房，那么美国奥兰多房产投资的前景是如何呢?这是很多移民人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。

　　美国奥兰多房产投资前景预测介绍

　　奥兰多位于美国佛罗利达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

　　拥有天使之城的奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，尤其是随着旅游业的发展，奥兰多如今已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。而这些都会给奥兰多带来新的发展，首先受到影响的就是奥兰多房产，它是这里收益最好的。因为人们来旅游，住宿就是第一大因素，所以这里的房产价格逐年上升。让这里的房产价格从5000美元升到了8000美元每平米，而到了今天还一直在升值，这在美国的历史上来看，也是一个不小的震撼。而将近一万元的美国房价，在美国也已经排在了前10名了。

　　众所周知，奥兰多是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市，全球最大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

　　2015年第一季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到$177,500。

　　作为新兴城市，自上世纪70年代开始，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业。现已成为众多世界级公司区域总部所在地，全球最大的迪士尼主题公园所在地，并且是全美第二大校园的中佛罗里达大学(UCF)所在地。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。高科技产业佛罗里达硅谷——奥兰多区域吸引价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体，农业技术，航空航天，软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

　　全球著名杂志《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期，房屋价格，房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为172609美元，价值平均被低估17%，预计未来三年升值空间有30%以上。

　　04-14年奥兰多地区房价走势图经过金融危机的低谷，奥兰多房价正在处于长期快速上升通道。美国著名房地产估价网站近期发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”奥兰多名列七强。该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋升值偿清。指数考虑了对交易及收益产生影响的各种因素包括：交易价格、租金价格、贷款、税费、水电费、维护费、房屋升值、租金涨跌等。

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