美国房产资讯

　　初次投资美国房地产市场，各式的房屋类型会让众多购房者一头雾水。在中国，大部分住宅都可以分为小区房和别墅两种，那美国的房屋类型有何不同呢?具体房屋类型有哪些分类呢?我们应该如何才能选择到最适合自己的房屋类型?

　　公寓式住宅

　　简单来看，公寓式住宅就为中国的一些小区高楼，但在美国，国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下，最常见的两种：

　　公寓(Apartment)

　　产权：

　　Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司;可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。

　　费用与维护：

　　1. 租客与国内的租客一样需要缴纳租金，包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。(个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用，但是租金也会更贵些)

　　2. 大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险，一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下，会弥补一定的损失。

　　同时，公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等，当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时，均可以和管理公司报修，他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突，在租客同意的情况下，维修人员会用公用钥匙打开家门维修。

　　楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用，也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量，还会保护所有业主的财产安全。

　　优点：

　　位于城市市区，交通便利;

　　泳池，健身房，洗衣间等基本设施都完备;

　　产权归属于公寓管理公司或房东的，不必担心房产税;

　　对于投资者来说，地理位置优越，租金带来的回报率非常可观。

　　缺点：

　　有些公寓对于一些入住人数，能否养宠物有严格规定;

　　住户没法拥有房屋产权，只有使用权;

　　公寓本身带有的土地升值速度较缓。

　　适合对象：

　　经济能力一般且喜欢都市生活的年轻人;

　　利用杠杆定理投资的投资者;

　　短时间居住的朋友。

　　分布地：

　　分布广泛，在纽约、洛杉矶等大型城市较为热门。

　　租金：

　　1房Studio最小户型的apartment按地段划分 $500-3000/月不等(纽约和加州仍然是最贵的市场)。

　　市场形势：

　　租金涨速普遍放缓，但涨幅仍有5-10%上下。

　　随着大量流动人口的增加，租房的市场需求依然巨大。

　　产权公寓(Condo)

　　Apartment与Condo在外形并无过大差别。

　　产权：

　　Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似与国内的商品房。

　　费用与维护：

　　大多数 Condo...

　　随着海外房产投资的热潮，大量的华人开始到国外进行买房，美国因为其经济教育方面的优势，华人尤其看重。但是由于国内外制度、行情、信息以及交流的不对称，有一部分人在海外购房时遇到了一个个的大“坑”，让他们损失惨重!

　　今天，出国留学网就带你来看下在海外买房会遇到的坑：

　　购房送绿卡

　　在海外购房的大军中，有一部分购房者是为了“绿卡”，或是为了移民或是为了其他，一个能在外国长期居留的资格是非常具有吸引力的。

　　例子：51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”，通过一家中介公司购房，中介公司告诉他，只要在西班牙买房就能拿绿卡。在中介的“忽悠”下，他花500多万元在西班牙买了一套房。之后，丁先生以为可以踏踏实实地等著加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”。但这时置业机构说了：要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年，每年住满半年，而入籍要连续住满10年。这对丁先生来说根本做不到。“我需要在中国赚钱，我在国外没有任何朋友，英文也很一般，根本没有办法谋生”。

　　在国内传统观念以及不少移民咨询机构的“长期渲染”下，这部分购房者认为在海外买了房子之后就能够拥有该国的“绿卡”。但事实上，除了一些受到经济压力的效果，其他如美国、英国、加拿大等国家都不存在买房移民的政策。

　　也就是说，想要买一套房子就拿到“绿卡”在好一点的国家都是不可能的!即使那些买房就能够移民的国家，对于这一政策也有许多附加条件，所以想要移民的购房者，在这之前一定要先了解到前往国家的政策!

　　中介赚差价

　　由于国内外的各种差异，以及交易制度的不同，大多数海外购房者都是通过购房中介来进行海外房产交易的，而这一点，就成为了许多购房者被“坑”的重灾区!

　　海外购房有很多杂费，像是房产税、交易税、印花税、律师费等等，更别说其他国家的各种不同费用了。

　　◆低级一点的中介会在这些费用上做手脚，扣税漏水是不敢的，美国等国家的房产交易还是很成熟的，但是虚报一点其他费用，又或是从买家那边再收一次佣金，这都是有可能的。

　　记住了，在美国，所有佣金是卖家出!

　　◆而高端一点的“坑”则是低买高卖，骗取买家大额金钱。

　　市民李先生说，此前他与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议，后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后，李先生得知，其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。“购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的”。经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元，他实际损失20万欧元。

　　无独有偶，市民万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产，作为不动产投资，从而符合办理居留签证的条件。合同签订后，万女士在咨询公司的全程安排下，前往葡萄牙购买了一套房产，房价款为53万欧元，其居留签证也办理完毕。但次年2月，万女士及其家人前往葡萄牙度假，与邻居沟通中获知，她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格，该房屋实际价值仅为35万欧元。

　　由于对当地情况不了解，购房者免不了要找中介，而要避免这个坑，就只能寻找专业的有信誉的房产中介公...

　　美国个税政策每年都有一些小变化，在未来，美国国会和白宫可能会联合推出重大个税改革，这里所列数据和分析也许会和最新情况有所出入。美国普通三口之家一年大概交多少税?文章由出国留学网小编所整理。

　　还有一点需要提前说明，美国各州州税制度差别巨大，联邦税制度条款多多，不会在这里一一点到，本文的目的是让大家对美国个人/家庭税收有个大概的了解。

　　美国有句俗语，only two things are certain, death and tax，翻译过来就是，唯有死亡和税收亘古不变。

　　为了更好地回答这个问题，在这里虚构一个人物，美国阿牛。

　　美国阿牛住在中西部的威斯康星州，是企业员工，家有一妻，牛嫂，一子，牛娃，家庭年工资收入为$150,000美元。

　　牛牛们每年需要承担的主要税种如下：

　　联邦税(Federal Tax)

　　医疗保健税(Medicare Tax)

　　社会保障税(Social Security Tax)

　　联邦收入税(Federal Income Tax)

　　州税(State Tax)

　　州收入税(State Income Tax)

　　地产税(Property Tax)

　　消费税(Sales Tax)

　　阿牛每年交$3,500的医疗保险(Health Insurance Premium)，投$6,500到健康储蓄账户(Health Saving Account)，这$10,000不被征缴任何个税，所以阿牛的缴税基础是$140,000。

　　接下来我们一条一条分析。

　　一、医疗保健税(Medicare Tax)

　　医疗保健税占缴税基础的2.9%，幸运的是，阿牛只需要负责其中的一半，阿牛的雇主负责另外一半。如果阿牛自己做老板，就需要付全额。

　　$140,000 x 1.45% = $2,030

　　联邦政府用征缴来的医疗保健税给65岁以上的老人以及一部分残障青年提供医疗保险，目前美国大概有5500万民众享受了这项福利，这项支出占了美国联邦政府预算的14.6%(2015年数据)。由于奥巴马医保的推出，家庭年收入超过25万美元的高收入人群需要额外支付0.45%的医疗保健税(起征点在20万美元)。如果阿牛的家庭年收入是25万美元，他的医疗保健税会是 $200,000 x 1.45% + $50,000 x 1.9% = $3,850。

　　二、社会保障税(Social Security Tax)

　　社会保障税占缴税基础的12.4%，异常幸运的是，阿牛只需要负责其中的一半，阿牛的雇主负责另外一半。社会保障税的个人缴税基础上限是$127,000，也就是说，超过$127,000的那部分缴税基础不需要支付这个税。

　　$127,000 x 6.2% = $7,874

　　社会保障税主要用来给67岁以上民众发养老金，也用来支持上面提到的医疗保健税，2015年联邦政府在这一块的支出是$8,820亿，占年度预算的24%。随着医疗水平的提高，人均寿命的延长，享受这项福利的民众越来越多，单一民众享受这项福利的年...

　　对于在美国置业的各位，一定有一点是让大家始终关心的，就是房产税。不少置业者都表示，美国的房产税真的太高了。今天就为大家讲讲美国房产税相关知识。文章由出国留学网整理。

　　房产税是衡量一个地区好坏的重要标尺，也就是说房产税除了关系到各位投资者的成本计算，同时也反映了您房屋周边设施的好坏，这其中包含生活设施、教育资源、治安环境等。如果您打算赴美置业的话，房产税的知识可是千万不能欠缺的!

　　为什么要征收房产税，我交的税款用在哪了?

　　如果我们想评价一个地区房产税如何，就一定要清楚我们的房产税都用在哪里了呢?

　　美国是非常注重教育的国家，教育支出相当大。我们置业者交的房产税很大一部分都作为教育资金用在周围的教育资源建设上，类似于学区税，学区税包含有学生午餐的费用、校车的费用、教学设备的更替，包括教职工的工资和福利也是从房产税中扣除的，好的学区自然带来房产税的水涨船高。

　　除了教育资源的建设，政府的运作也需要大量的资金。举例来说，美国的政治中心Washington, D.C.一共有1842个部门，这些部门的日常运作需要消耗相当一部分的资金。同时这些部门要为民众提供各类服务以及市政的基础建设。从这样的角度出发，实际上税款也是取之于民，用之于民。这些基础建设包含了公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等。

　　房产税基本满足的就是教育支出以及政务运作和基础设施建设这两大块支出。交的税多了，难免会容易引起民众的疑虑：我交的税金是否真的用于我们的公共服务建设，是否真的从中受益了呢?得益于美国严格的税收监管制度，美国的纳税人可以随时上网查阅每一笔税款的支出，县级政府以及市级政府对于房产税的使用十分公开、透明。不光是纳税人，立法机构也会对这些钱款的流向进行监督。

　　房产税是如何进行计算的呢?

　　美国每个州都会收取一定的房产税，每个州以及州内郡县的收费都各有不同，大致分布在1%-3%的区间。而且根据政府需求预算的变化，房产税也会产生一定的调整，并且会受到当地经济的影响。一般来说经济发达的地区较低，欠发达地区可能略高。如果在经济增长，地方政府的预算却没有明显变化，这个时候房价同时在增长，实际上相当于房产税是在下降的。举个例子来说，某地房价翻了一番，根据政府的预算房产税上涨大概为10%-20%，这个时候虽然你交的税多了，但相比你拥有房子现有的价值，税率实际降低了40%。

　　对于二手房来说，会有专业的评估人员进行价值评估，即使你只花2元钱，购买了一套价值1000万的豪宅，也要按照房屋的评估价格也就是1000万来老老实实交税。

　　美国的一些州每年缴纳房产税两次，另外一些可能需要缴纳四次，但万变不离其宗，一定是你交的越多，周边环境也就越好。这么一算，其实还是非常划算的!

　　税改前美国各州税率一览

　　这次税改在房产方面有哪些动作呢?

　　这次全球关注的美国税改可以说给大家带来了巨大的圣诞礼物，对于房产主要有两点动作：

　　抵扣上限为$10,000，并没有像之前说的完全取消。扣除项中包括房产税、个人所得税和消费税。

　　首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减...

　　居住在美国的业主所交的地税中有相当一部分是给当地的教育机构的，而当地市政局除了对新房有特别的减地税计划外,通常只对以下几类业主有减免地税的计划。美国房产税减免要具备什么条件？下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　1)减免基本型学校税

　　BASIC STAR(School Tax Relief)

　　减免条件：65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。

　　2) 减免优惠型学校税

　　ENHANCED-STAR(School Tax Relief)

　　减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$450。

　　3) 年长公民屋主减免税

　　Senior Citizen Homeowner's Exemption (SCHE)

　　减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

　　4) 残障屋主减免税

　　Disabled Homeowners' Exemption (DHE)

　　减免条件：至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

　　5) 退伍军人减免税

　　Veterans' Exemption

　　减免条件：在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。

　　6) 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免...

　　在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务(不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖)。美国房产税介绍。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　据华尔街见闻报道，美国各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说，美国房产税“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社区服务改善的好处。

　　在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。

　　各州中，房产税最低的是旅游胜地夏威夷，当地房产税仅有0.28%，房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。

　　与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。

　　有的州虽然房产税高，但其它方面税收较低，同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%，但由于德州不征收个人所得税，使得当地居民税负相对较轻，吸引大批年轻人和大企业前往。

　　而在热门投资地点中，加州房产税最低，仅有0.81%;气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税;纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%。

　　房产税的高低，对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说，人们会倾向于定居在房产税率较低的州，一些房产税少的州房价上涨也就更快。

　　Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。

　　房产税是在美国不可避免要缴纳的税，缴纳美国房产税时，应该如何计算呢?据搜狐报道，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。

　　房产税率的确定会基于房产评估价值，往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。

　　缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。

　　1. 评估房屋价值

　　房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。

　　大致说来，房地产评估的基本原则有3个：参考同地区，同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值(包括土地价格)的主要参考因素;

　　房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理;假定房屋用于出租，可以收到多少租金。

　　从前，海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了!

　　1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。

　　既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多!

　　而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律!

　　2.看到地铁和商场，就是“好东西”!?

　　这或许是普通人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

　　但是请记住，您现在投资的是海外，您的“固有思维”还可靠吗?未必!当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达...等等。

　　原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。而且您需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

　　请记住，您是投资海外，不是自住海外!您的选择需要满足的是当地需求，而不是您的需求!您的需求是什么?是“投资潜力”!有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以您一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

　　3.学会保护自己，学会相信数据

　　这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，您不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求!

　　单就中国来讲，去年一年就砸286亿美元在美购房，而且七成全额现金支付，光荣的成为了美国买房的第一大国。今天为大家解析购买美国房产的内外优势?下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　美国房产之所以赢得外国人争先抢购，当然在于其具有的巨大优势：既有其本身的魅力，又在于外部环境的促进，那就是美国优越的房产政策和大好经济环境。

　　外因：美国房产市场迎来最佳投资期

　　一、美国房产市场经济环境：风险小，投资回报高

　　美国受经济危机后房地产下跌了35%—60%;美国社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

　　二、美国房产政策的促进

　　永久的产权制度、房产私有制。

　　三、政府有利于外国人的投资移民政策：EB-5政策

　　美国政府为了鼓励外国人投资移民，推出的EB-5投资移民政策，使很多人轻松的完成了美国梦。EB-5投资移民政策对申请人没有条件限制。

　　四、街道整齐，交通舒畅

　　常看美国电影的人士一定见识过美国宽敞的街道，直来直去，非常整齐，四通八达。给人一种，看了就很愿意在上面开车的感觉。比起国内有些城市，如北京，真实人满为患，车满为患，堵得一塌糊涂。

　　五、无忧的社保制度

　　在美国可以享受各种保险和社会福利。

　　内因：美国房产本身魅力四射

　　一、 房产投资类型多种多样

　　如果您是居住，无论是纽约的公寓，还是洛杉矶的别墅，都能带给您异国房产风情的不同的感受。或是出于投资，联排别墅，共度屋，甚至商业地产，都是增值保值的选择。

　　二、 房产投资地区任您选择

　　美国的华人较多，目前华人置业的热门区域有：纽约曼哈顿、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、克利夫兰。满足人不同的购房需求，如自住、留学、养老、投资、资产保值。

　　三、 教育资源房屋，学区房选择依您所爱

　　在美国有了一栋房子，就可以让自己的孩子在所在学区内免费上公立小学和中学。 除此之外，美国有更是全球的上有名的教育基地，哈佛大学、耶鲁大学、斯坦福大学、麻省理工学院、加州理工大学、哥伦比亚大学等，综合排名均居世界名牌大学前列。

　　四、 重中之重：房价低到赞!

　　美国房价比国内一线大城市便宜，这边是美国房产最大的诱惑。用北京二环内的俩厕所，真的可以换洛杉矶的一个带有地下车库和大气厨房的大House!

　　五、 美国房产保值增值

　　除去房屋买卖过程中所缴纳的税费，美国房产依然能够保值增值，投资回报惊人可喜。

　　六、 远远高于国内房产的租金回报率

　　如果用于出租，美国房产的租金回报率是可以提前计算的，回报率基本上在6-12%之间。远远高于国内...