导读：美国是一个发达国家，对于美国的房产而言，投资者在海外投资之后，可能并不会去住，这样下来就会有很多的空房，一般情况下，可能投资者会把房屋租出去，收取一定的费用，这样也是可以赚钱的，那么美国房屋租赁有一些什么样的特点，要交多少税，目前的走势如何，这都是投资者要考虑的问题，因此，出国留学网小编整理了一些资料，和大家一起来了解一下美国房屋租赁。更多资讯请关注出国留学网美国买房栏目。
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在了解房屋租赁之前，大家先和小编来了解一下美国房产和中国房产差别，这样才能根据不同点，做出相应的解决方法。
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。>>>点击可查看更多资讯
在了解完美国房产与中...
在中国的富人们早已享受了这场资本盛宴，将投资的眼光转向海外。其中，美国作为经济发达、资源丰盛的超级大国，无疑成为投资的热衷地，今天出国留学网小编来介绍一下美国房屋租凭走势。
美国租赁住房主要分布于大都市地区
美国租赁住宅的供应集中于大都市地区(Metro-Area),包括中心城市(Centtral City)和郊区(Suburb)，2013年全美分布在这两类地区的租赁住宅分别占租赁住宅总量的43.3%和39.0%，非都市地区(Non-Metro Area)的租赁住宅仅占总量的17.6%。
美国房屋租赁法(Landlordand Tenant Law)是规范商用与住宅不动产租赁的法令，其主要依据来自普通法与各州相关法律，许多州依其法律体系另拟住宅租赁条例(Uniform Residential Landlord-Tenant Code， URLTA)或住宅租赁管理条例(Model Residential Landlord-Tenant Code)。联邦政府制定本法的目的，在于作为各州法令的基础，以预防法令可能产生各种型式的歧视状况。
本法对于租赁法律关系的认定，基本上是以契约(contract)与财产法(Property Law)为基础。期间分为定期或不定期两大类，的终止则依据租赁双方意愿，或某些违约行为的发生。承租人在租赁期间具备财产使用的权利，且除于契约另行约定，否则承租人可限制包含出租人之其他人侵入所承租之不动产，但承租人亦不得转租或对该不动产进行其他处分。
至于的相关规范，则以契约法(Contract Law)的精神为依据。依据民??法或相关法律的精神，租赁契约的签订隐含租赁双方的合意，并且包含出租人对出租后之不动产使用权利的限制，以及对于出租不动产不适居住使用时的修缮责任。美国住宅法对出租住宅的管理，相当强调住宅于出租期间必须符合适合居住的条件，这样的精神也同时为民法与相关法令所保障，因此法律也规定承租人得因修缮住宅的支出来抵扣。
另一方面，除契约明定外，承租人有支付的义务，但其立法精神亦强调合理(fair rent)。同时规定出租人得于承租人违背契约时得逐出房客，但是对于承租人为保障自身利益而为的法律行动，出租人不得采取任何报复行为。
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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产租赁方面的事儿，希望能帮助到您。
如果您只是在有限的时间内到美国，租金是最好的选择。在大城市，由于公寓竞争激烈，这可能是困难的。此外，邻里也会影响需求。
住宿费用通常消耗美国家庭平均预算的三分之一。在物业和租金较高的地区，如主要的市中心，这个比例可以达到50%。许多外国人所需的住宿类型可能特别昂贵：布置或至少部分公寓的公寓在短期内租赁并且相对较短的时间。
如果你的目的地是一个大都市，你可能很难找到一个负担得起的地方生活。纽约，旧金山和洛杉矶(房产)尤其如此。通常，您可能需要选择市中心的一个小公寓和郊区更宽敞的住宿(如果在中心工作或学习，则需要长途通勤)。
你所居住的地区将对美国的生活质量产生巨大的影响。一些较贫穷的社区由于犯罪程度高，公共服务不合标准(如上学和接受运输)是简单的禁区。最好的地区 - 犯罪率低，公立学校最好的地区 - 需求旺盛。这意味着更高的租金价格和更少的选择。
许多业主要求最少一年的租赁合同。花点时间尽量访问尽可能多的地方，并确保您在签署合同前仔细阅读。在一些美国城市，有“租赁管制”法规定了公寓的大小和位置可以收取的最高费用。这个数额有时远远低于业主自己可以自己决定的价格。请注意，配套的住宿不属于这些法律，这意味着业主可以自由设定任何他们想要的价格。
如果你找到一个你喜欢的地方，但租金在昂贵的一边，尝试谈判。您还应考虑到维护和除雪等额外功能(您的租赁合同可能会迫使您自己做这件事)。在某些情况下，租金包括天然气和热水，但通常电费是额外的。
年内不同时期的供求可能有所不同，特别是在学生人数较多的城市。通常在三月/四月和九月/十月期间，通常情况下，通常对住宿的需求很高，所以寻找一个住宿地点可能更费时。尽可能地查看尽可能多的可用公寓，以便您有一个很好的市场感觉。仔细比较你的选择，并准备在你找到你喜欢的东西时快速采取行动。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产租赁市场状况的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
...在美国买房的人不少，很多人会将自己的房屋出租，那么美国房屋租赁合同范文有哪些呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看美国房屋租赁合同范文，欢迎阅读。
美国房屋租赁合同范文
1.出租方----(以下简称甲方)
landlord----(hereinafter referred to as Party A)
地址----
电话----
2.承租方----(以下简称乙方)
Tenant---- (hereinafter referred to as Party B)
地址------
电话(Tel)----
3.租赁物业
甲方同意将__________单位及其设备在良好状态下租给乙方,租赁面积统计约_____平方米.
4.租赁期
租赁期为___年,自_____年__月__日至_____年__月__日,租赁期第一年内双方不能停止合同, 第二年双方如需退租,应提前二个月,以书面形式通知对方方能解约.
5.租金
A.租金每月为_____元正
B.租金以_____为单位, 租金应以现金或支票支付,当甲方或甲方委托人每月收到乙方租金后,当立即发回收据予乙方.租金必须于每月__号前支付.
6.押金
A.本合同签订后__天内, 乙方应向甲方缴付__个月租金额做为押金,合计为__
B.在租赁期届满后,乙方付清该物业租赁期内的一切费用,并且将该物业交还于甲方后的十四天内,甲方应将押金无息返还给乙方.
C. 乙方如违反合同规定, 致使甲方未能如期收取租金或对于出租物业造成损坏， 甲方可扣留部分或全部押金抵付。
7.费用
A. 租赁期内的管理费用由__方负责支付.
B,租赁期内之水,电,煤气费,电话费及有线电视费等.每月根据实际用量结算,由__方按单缴付.
8.甲方的责任:
A.租赁期内甲方不得无故收回房屋,甲方如有违约,应退还全部押金及补偿壹倍押金给乙方.
9.乙方的责任:
A.乙方如在租赁期内中途退租,在末经得甲方同意下, 原押金不予退还.
B.租赁期内末经甲方同意, 乙方不能将其所租物业全部或部分转租,私自转租无效.
C.乙方应爱护租赁物业及其设备,如因使用不当导致损坏,乙方应负责赔偿.
D.在已有房内的装饰和设施之外,乙方如要增加设备或其他装修征得甲方同意;租赁期满必须恢复原状,并承担其费用,经甲方验收认可后归还甲.
10.争议的解决
凡执行本合同或与合同有关的争议,由双方友好协商解决,协商不成, 提请中国有关经济合同仲裁机构调解,调解不成, 提请中国有关经济合同仲裁机关仲裁.
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