美国投资移民EB5

　　美国投资移民12月11日变政进入最后10天倒计时，备受关注的美国移民EB5变政再次成为业内焦点。面对众说纷纭的变政议题，投资人如何把握变政最新走向?美国投资移民领军机构出国移民网一直与美国投资移民EB5界权威大佬保持密切联系。日前，出国移民网从美国国会讨论中得到EB5变政走向的最新权威消息，现独家权威解读如下：

　　变政走向一：现有EB5法案不变，顺延半年甚至1年

　　由于EB-5新议案变化较大，目前两党和国会对其中很多具体细节尚存在诸多争议，眼下12月11日已然逼近，时间紧迫，已经无法在短期内取得共识，所以，国会的当务之急仍然是保持现有EB-5法案基本不变，然后在这个延期内，继续讨论，这个延期少则半年，多则一年不等，具体时间不定。

　　变政走向二：EB5法案变政发生，涨价是基本共识

　　EB5变政走向的另一种可能就是“变”，如果EB5法案变政之狼真地来袭，那么，无论是投资额、TEA地区划分还是就业计算方法等，都有可能引起重大变化。

　　但争议最多的仍然是祖父法则生效的具体起始时间以及保护的范围。针对这一点，又有两个可能性：

　　一是EB5业内最严格的标准：即2015年6月1日之前递交I-526样本申请的项目，或2015年6月1日以后已经成功获得I-526样本批准或I-526已经成功获批的项目，可以受祖父法则保护。

　　二是目前比较宽泛的标准：即在EB5新法案生效前，递交I-526申请或I-526样本批准的项目，可以受祖父法则保护。

　　总之，不管此次EB5法案到底是变还是不变，最终不管是按照最严的标准，还是按比较宽泛的标准生效，明智的EB-5投资人应该未雨绸缪，有备无患，做好最充分的准备，赶在12月11日变政之前做好最坏的打算，尽量按照目前业内热议的最严格的高标准选择项目，快速投资受祖父法则保护的优质项目，无疑可以最大可能地规避未来诸多政策不确定的影响。

　　美国投资移民EB5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。EB5的英语全称是：Employment Based Fifth Preference。下面，出国移民网为大家介绍一下EB5申请中经常会遇到的一些名词。

　　I526：全称是外国企业家移民申请表I-526(Form I-526 Immigrant Petition by Alien Entrepreneur)，通常被业内人士称为有条件永久居留签证——投资者进行EB-5投资后首先申请的即是此种签证，取得该签证的条件是项目方提供的商业模式被移民局认可，同时投资款筹集到位。拿到I526后投资者可以享受与其他美国永久居民一样的权利福利，但是有2年的时间限制，投资者需在到期时提出免除条件限制的申请。

　　点击下载：I-526申请表.doc

　　I829：全称是企业家去除永居身份的条件申请(Petion by Entrepreneur to Remove Conditions on Permanent Resident Status)，通常被业内人士称为去除条件限制的永久居留签证，投资者需向美国移民局提交申请书，伴随以下证据: 已经投资或者正在投资项目中，所投资的项目按照计划书执行，企业和投资持续整个2年有条件期间，投资者已经创造或者能预计在合理的时期内创造10个全职的工作岗位。如果是区域中心项目则可以间接计算雇佣人数。取得该签证后只要满足5年连续居住的要求即可申请加入美国国籍。

　　点击下载：I-829申请表.doc

　　区域中心：是美国移民局根据某些特定地理区域的经济发展提案为基础所核准的指定区域，其目的为发展一个利用移民投资者资金以促进指定地理领域内经济增长的计划。简而言之，区域中心就是由公司或政府单位组成的实体，并已获得移民局核准，指定在EB-5试验性计划的规章内操作营运。投资在一个指定区域中心的EB-5投资者可以在他们申请永久居民的申请书内包含以合理方式计算出来的间接创造就业的证明。

　　TEA：全称Targeted Employment Area，译成“目标就业区”。由美国移民局划分的失业率为全国平均失业率的150%的地区，在该区内的EB-5项目投资门槛可以降低到50万美金。

　　NVC (美国国家签证中心)：美国国家签证中心，英文缩写为NVC，是隶属于美国国务院的签证受理中心。1994年签证中心设立于新罕布什尔州(New Hampshire)朴茨茅斯(Portsmouth)。签证中心主要负责收取签证申请费及申请文件。一旦申请人的优先日期与最近的...

　　如何选择EB5项目，各路专家各有各的套路。鉴于最近一些出事的项目，或多或少都带有一些典型特征，虽然这是事后诸葛，但不妨来聊一聊小编个人的一些想法，看看投资者能做哪些事，来避免选择那些亮着红灯的项目。再次强调，这完全是出国移民网小编个人的想法，完全不成熟，仅供参考或者引发思考，而且本文不是一个实用指南，无法直接按图索骥。

　　个人观点，总结成八个字：好人好事、好款好卖。

　　第一步：好人

　　选择项目的第一步是，找到好人，避免同烂人或者不合格的人合作。

　　简单说，就是人品 + 经验，包括如下几个方面：

　　1、人品商誉：项目方(开发商)及其合伙人，有良好的商业记录和个人信誉，是否官司缠身，是否一直在做同当前EB-5项目，同等资金规模、相同市场区域的同一种业务;

　　2、区域中心：区域中心及其合伙人，过往的个人和公司信誉，EB-5项目包装、运作、市场销售的经验;

　　3、项目团队：项目律师、经济学家、商业计划起草人，同USCIS(移民局)打交道的经验和记录。

　　这一步是基础，如果人品有问题，信誉不佳，恐怕应该尽早放弃;如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。

　　投资者可以：

　　翻墙用鸟语问问古哥，查查开发商、区域中心、及其合伙人，背景、经验、投资开发过的项目，有无官司等不良记录。

　　需要留意，了解下开发商之前开发的项目规模，是否有过类似大小项目的开发经验，尽量避免投资新手。众所周知，做任何事情都有学习曲线，开发项目也是一样。EB-5求稳，投资者应尽量避免投入到那些，开发商首次做如此大规模的项目，或者使出吃奶的力气才能运作的项目。

　　最近被SEC起诉的几个项目非常典型，开发商/区域中心，要么是纯忽悠(人品有问题)，要么是从来没有做过类似业务或者这么大体量的开发投资(经验有问题)。如果在投资之前，查下过往他们的过往记录，应该不难避免。

　　如果这个功课做好了，没跟着骗子或急功近利者走，找个有经验靠谱的项目方，EB-5基本就成了一半。

　　最后，注意一点，申请美国绿卡要按照美国的游戏规则来，避免玩国人擅长的套路，否则最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的项目就有，私下签定协议不交给USCIS，承诺若不能还款就给房子的，这违反了EB-5投资必须处于风险(at risk)的最基本要求，项目方吃准了中国人常有的投机心里，浑然不顾美国的游戏规则。不妨想想，业务健康不差钱的公司和老板，为啥非要铤而走险玩弄规则?结果SEC一查，公司都被接管了，你私下签的协议找谁去要房，若拿出来追索而曝光的话，USCIS还得把你的绿卡没收了。

　　第二步：好事

　　选择项目的第二步，是要能确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民的逻辑。

　　简单说，就是能开工有市场前景 + 符合移民条件，包括如下几个方面：

　　1. 项目前提：有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工、收的了尾;

　　2. 商业逻辑：有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱;