美国投资移民的风险

　　申请出国移民，相对加拿大而言，美国投资移民是有风险的，下面出国留学网来说说美国投资移民的安全项目，一起来看看吧。

　　EB-5移民法要求投资必须处于风险中，不可以有担保。这样的说法让很多人望而却步，担心钱的偿还问题。亨瑞美国投资移民专家提醒，与加拿大相比，美国的门槛相对较低，它不要求一定要有管理经验，只要投资者能解释清楚50万美金的合法来源，那么就可以选择做美国EB-5项目。

　　选择移民国家前，申请者首先要了解移民国的动机。美国需要更多资金投入带动美国经济的复苏和解决国人就业问题，这是我们作为投资人需要明白的一点。既然是投资，那就是意味着有风险。就像我们自己开公司一样，也没有人来担保我们一定能盈利是一个道理。正是美国对资金就业的需求，才诞生了EB-5移民项目。

　　现在美国投资移民市场上的EB-5项目繁多，可谓是鱼龙混杂。对于投资人来说，一定要仔细分析项目的设置和相关凭证。选对了项目，绿卡和本金的全额返还才会不成问题。

　　从资金角度来说，美元持续走低。投资移民所需的50万美金兑换成人民币也就是320万元左右。这50万美金，平均下来3口之家每人投资需求100万元、4口之家每人平均需80万元。一人投资，全家获得美国绿卡，还可以享受全球最好的教育：1-12年级免费，大学也只有2000美金的学费。对于有孩子需要去美国读书的家庭，可谓一举多得。

　　亨瑞集团优质美国EB-5项目

　　波士顿海港广场项目

　　-哈佛学区房，签约几近满额

　　-坐落于波士顿南海滨创新区中心，是波士顿高速增长地区之一

　　达拉斯沃斯堡新城开发项目

　　-盈余率达52%

　　-“希尔顿品牌酒店”余温不减

　　-全美第四大都会圈，名企云集

　　顶峰酒店式公寓综合体项目

　　-美国好莱坞明星必游的旅游度假胜地

　　-总滑雪面积近7,000 英亩，该项目将对顶峰度假村约4.04 英亩的土地进行开发

　　沃斯堡大都会酒店住宅综合体项目

　　-EB-5贷款拥有项目土地及地面建筑物第一顺位抵押权

　　-享有市政专项注资，安全系数高

　　-专业独立第三方资产管理公司全程监管EB-5投资及项目进程

　　-全美第八大酒店市场、全美排名第五酒店入住率

　　现在，美国投资移民正打得一片火热。许多中产阶级都开始吧目光投向美国的投资移民。那美国投资移民有风险吗?下面出国移民网小编就来为大家介绍美国投资移民的风险大不大?

　　花50万美元投资美国即可获得美国绿卡，让家人都可以拥有绿卡，同时享有良好的社会福利，子女可以入读世界名校”。这似乎已经成为很多人获得美国绿卡，让子女上世界名校的捷径。不过投资移民并不像人们说的那样简单，其实，美国投资移民这条路风险重重啊!

　　美国法律规定，申请美国移民有三种途径：家庭类、就业类、难民和受庇护类。凡是以这三种方式提出申请，批准后就可获得美国绿卡。

　　而就业类移民 (Employed-BasedImmigration，简称EB)又分为5种，其中的第5类称之为投资移民，简称EB-5类移民。这种投资移民于上世纪九十年代初设立，其初衷是为有利于美国经济 (创造10个就业机会)，每个财政年度批准10000张EB-5类的绿卡。另外，EB-5类投资移民通过两种途径进行投资：一般项目和区域中心项目。这50万美元是要求能够投资到所谓美国的目标区域，即针对性的就业领域——地区人口少于20000人和高于全国失业率150%的地区。

　　据签证专家介绍，花上50万美元，初始只是获得了美国的“条件式”绿卡，只要在两年期满前3个月创造的10个就业机会还存在，就可换取永久性绿卡。2009年12月，美国国土安全部公民和移民事务署强调，申请人必须给美国创造每周不低于35个工作小时的全职就业机会，而不是季节和临时性的工作。

　　美国专家提醒：谁来保证提供这些就业机会的完成?很多项目从建设到完成，需要的时间可能都不只两年，这两年的建设期人员聘用怎么解决?申请人大都并不清楚。

　　根据《每日经济新闻》记者实地暗访发现，很多移民公司也不会明确这方面问题。如果不能满足条件，临时绿卡就无法转为永久绿卡，“美国梦”就圆不了。

　　今年6月，美国移民局负责人在接受媒体采访时称，投资者一定要清楚投资移民是有风险的，投资并不能保证你就能获得绿卡。统计显示，在过去3年，中国内地申请投资移民者的成功率为56%。

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　　据报道，投资移民是通过投资美国企业或基金专案创造就业机会，从而取得美国永久居留权的方式。下面出国留学网为你解析美国投资移民的风险大吗?

　　随着中国富人的增加，许多人开始在海外寻找投资机会，还有家人给富二代在海外奠定发展基础。只是海外某些移民机构利用他们不谙美国法律，来蒙骗客户，给客户造成不少损失。

　　华裔移民律师苗欣3日透露说，最近发现有移民机构打着“绝对保障退还本金”的招牌招揽客人，结果有人投资失败后才发现，美国法律早就规定投资移民是风险性的行为，而且办理移民案的律师不负责任，这些客人惊觉被骗，也无可奈何。

　　投资移民在移民法上的代号为EB-5，目前该类型的移民不用等排期，大约9个月左右即可取得绿卡，倍受中国富人家庭青睐。而且现在最流行一种区域中心投资移民，即投资在移民局审批通过的区域中心专案上，只需50万美元，也没有创造10个直接工作机会的要求。投资人本身不需要参与经营，单纯出资成为股东即可，居住地不必局限于投资地。

　　只是投资的移民机构竟对不了解美国法律的客人保证称，只要把资金借出去给其它公司进行工程建设或经营，并且取得等值的土地或其它不动产来作为抵押，即便那些借贷的公司经营业绩不佳，这些土地或不动产价值仍在，所以绝对不会亏本。苗欣说，其实这种说法有很大的欺骗性，因为律师不应该负责推荐投资专案，也不能够负责推荐，而且任何的投资没有“保证5年后能够拿回本金”这种说法，急于移民的华人千万要小心谨慎。

　　EB-5的最大特点必须是“at risk”(在风险中)，假设您用钱买了美国的政府的债权，有信誉，就不是“at risk”。当把钱借给美国某个企业，哪怕借给美国苹果公司、波音公司，即使借给这样的公司，也要“at risk”。因为这样的公司也有可能在风险中的。

　　过去的几年，EB-5各种“烂尾”事件层出不穷，导致诸多投资者对EB-5项目产生了质疑，如何才能准确选择有绿卡和资金双重保障的安全项目也再度成为了EB-5最大的疑问。移民专家指出只有把握关键方法，才能有效的对EB-5项目进行风险管控，自然也就能安全拿到绿卡以及投资款。

　　要想规避风险，首先要认识风险。一般来说，美国投资移民的风险主要有两个：

　　风险之一是绿卡风险

　　美国移民局为约束投资移民申请人按照相关规定进行投资并且创造相应的就业，第一次发给申请人的是有效期为2年的有条件绿卡。

　　有条件绿卡和普通绿卡的唯一区别在于其有效期，而后者的有效期为10年(到期换新卡)。移民局将在2年届满前21个月审核申请人的投资款是否仍在项目，所投资的项目是否能满足间接创造10个就业职位的要求。符合则换发普通绿卡，否则绿卡将会被取消。

　　风险之二是50万美元的本金风险

　　美国移民局规定，EB-5申请人的投资一定要处于风险当中，并且不接受第三方为申请人的投资做出还款担保。5年投资期满以后，如项目方资不抵债，申请人很有可能拿不回投资款。

　　86留学网专家认为风险可控的美国投资移民项目一般具有以下几个特点：

　　1、有大量政府资金参与(超过30%);

　　2、EB-5投资款占比较低(30%左右)。

　　3、有充足的就业盈余(就业盈余率大于25%)。

　　以上三点保证项目有足够的支持以顺利完成并成功创造足够就业。

　　4、项目方提供足额抵押担保品给申请人(一般是EB-5借款额的1.5~2倍)。

　　5、申请人为项目方提供的抵押担保品的第一顺位债权人。

　　以上这两点是保证申请人有足够的还款保证以及能拿回投资款。

　　美国投资移民究竟有无风险?这既是所有EB-5投资人都关心的问题，也是移民行业以及媒体所关注的焦点。下面，出国留学网来为大家讲讲美国投资移民的风险。

美国投资移民有什么风险

　　一、商业经营的风险

　　1、项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方，也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。

　　2、产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性的经济动荡;过度建设导致地产供过于求;地产的吸引力降低;失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。

　　3、对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通函(OfferingCircular)提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。

　　4、投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

　　5、回报数额的风险。还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，

　　6、税务风险。税务方面的风险包括税率的提高。另外，作为有限合伙投资人被国税局查税的可能性也要高一些。关于税务方面的风险问题，建议投资人咨询各自的税务顾问。

　　7、低流动性。有限合伙人不能轻易出售也不能作为抵押品申请贷款。

　　8、缺乏对管理合伙人的法律约束。法律规定管理合伙人...

　　美国EB-5投资移民政策推出以来，就受到了广大移民申请者的关注，美国EB-5投资移民申请条件宽松，审理速度较快，2013年后半年以来更是热的一发不可收拾，不过，小编提醒移民申请者，美国EB-5投资移民热归热，心态得摆正，美国EB-5投资移民热的同时也伴随着高风险，因此如何有效规避各类法律及资金风险也就成为投资者关注的焦点。下面出国留学网小编推荐三种方法规避美国投资移民风险。

　　首选，要实现移民，拿到绿卡，就应该去咨询移民律师，考核项目是否符合移民法要求，是否能得到临时绿卡和永久绿卡。

　　其次，保障投资的安全性，这需要专业的金融投资公司帮助投资移民者分析是否是一个好的投资项目。

　　此外，投资者自己需要冷静思考，理性考察项目是否合理，去深入分析项目，而不是盲目听信各类宣传。

　　通过这三种方法，基本可以控制项目的风险性。如果投资者想要更加安全，还可选择直接去美国投资。一般可以通过选择美国前200名的品牌，建立加盟店进行投资。这种模式由投资人整体经营，日常经营管理由管理公司负责，但投资人拥有土地、房屋及生意的产权，可实现对企业的完全控制。这种更安全的投资方式符合美国投资法和移民法的要求，也弥补了中国人无法自己经营生意的缺点。

　　考察一个EB-5美国投资移民项目的优劣，最关键是考察GP(一般合伙人)

　　大部分移民申请人并不了解这一点，而一些本身并不具备优势的GP(一般合伙人)也乐于看到这一点。所以他们只需要投入力量将最终的投资项目(有些根本没有可行性)吹嘘得眼花缭乱，就可以忽悠到一大批移民申请人了。

　　投资者必须真正了解美国EB-5投资移民的法律规定到底是什么

　　美国EB-5投资移民的法律，完全是一个基于创造就业的法律，重点根本不是50万美元的投资额。这一点很多移民申请人完全误解了。EB-5投资移民项目获得绿卡的最主要的难点是创造或维持就业，而非投资金额。

　　移民申请人应聘用仅代表自己的移民律师

　　大部分移民申请人将律师费支付给了美国EB-5投资移民项目方聘请的律师，放弃了自己作为投资者的法律权利，也失去了自我保护的有力屏障。

　　看清EB-5美国投资移民项目必须了解美国EB-5投资移民产业链中各个机构扮演的不同角色

　　美国投资移民移民申请人在不清楚美国EB-5投资移民产业链的前提下，甚至连项目的负责人是谁都不知道，就草率的作出了投资的决定。

　　关于上述降低美国投资移民风险的问题希望每一个要进行美国投资移民的申请者都慎重的学习考虑下，希望您的投资移民顺利通过!