去美国买房，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产物业费解析，希望能帮助到您。
面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。
1、关于业主委员会的性质
中国——民间组织
*由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织
*组织结构随意，管理模式较为松散
美国——有限责任公司
*以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范
*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。
*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。
2、关于业主物业费拖欠问题
中国——物业公司交涉、追讨
*不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费
*物业公司只有上诉程序追讨物业费
美国——强制缴费
*如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费
*有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖
3、物业管理公司的服务
中国——基本物业配套服务
*大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护
*游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用
美国——免费、额外的高端服务
*安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。
*高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。
*游泳池，会所，健身房，spa
*商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动
*很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛
*所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中
在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键
所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。
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