美国租房材料

　　很多买房人士会选择先租房，那么美国租房的筛选需要必备的材料有哪些呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。

　　美国租客筛选必备的资料

　　1. 租客的个人资料： 18岁以上的租客都要填写申请表，同时提供驾照的彩色复印件、社安卡(SSC)、近两个月的工资单、有的还要求提供近两个月的银行账单。一个合格的房客，一个月的工资至少是房租的三倍;工作相对稳定;银行账户不能入不敷出。

　　2.信用报告(Credit Report)：建议租客的信用分数至少650分，特殊情况可以降到600分，600分以下不要考虑。信用记录显示，有好的还款记录，没有拖欠信用卡和汽车贷款;如果仅拖欠医疗账单或学生贷款(Student Loan)则可以酌情考虑。

　　3. 没有犯罪记录(Criminal history)和被房东驱逐的记录(Eviction history)。

　　对以下几种租客要提高警惕

　　1.信用分数低于600分，并有拖欠信用卡的记录。这种人没有好的还款习惯，要十分警惕。

　　2. 特别急于入住，同意多交押金，多付房租等。这种人很可能是被现任房东驱逐出来的，所以，要提高警惕。

　　3. 信用分不高，答应多付押金，但又要求分期支付押金的。这很可能是个陷阱， 如果租客连押金都不能一次付清，那么房租拖欠的几率就很大了。

　　4. 频繁换工作或者收入不足的。这样的租客可能随时中止租房合同。

　　5. 养大型犬的(比如20磅以上)。教养不好的大狗对房子的破坏力很强。

　　6. 抽烟的。抽烟使屋子气味难闻，出租很困难，而且存在安全隐患。不要因为急于把房子租出去，就对租客的筛查不严。要知道“ A bad tenant is worse than no tenant”(一个坏租客不如没有租客)。

　　美国留学租房是必不可少的，那么租房需要哪些材料呢?

　　美国社会安全号码(SSN)：部分公寓申请需要提供SSN号码。

　　准备的材料越齐全，申请成功的可能性越大。

　　收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括：

　　1)美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租。

　　2)存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。

　　如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。

　　整修费与入住费(Redecoration fee & Moving fee)：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

　　手续费：国际支付时可能会产生一定的手续费，这一般是10-30美元/次。

　　I-20表格：或者DS-2019表格。

　　用户入住时需要向业主或物业管理公司缴纳押金，这主要包括：

　　安全押金(Security deposit)：一般是一个月的押金，在退房的时候退还。

　　定金(Holding fee)：通常是一个月的租金，入住后这笔钱退还。这笔钱主要保证合租人在申请成功后到入住之前，租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请未通过，该费用将在几周内退还。

　　宠物押金(Pet deposit)：如果用户要养宠物，则需要缴纳该费用，通常是200美元/只左右。

　　申请美国公寓的时候，物业公司(房东)可能会收取哪些费用?

　　申请费(Application fee)：通常有30-100(美金/人)，该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。

　　管理费(Administration fee)：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司的管理开销。