美国购房优惠政策

　　想通过买房移民美国的朋友们注意啦，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解房贷也很重要。因为美国各地随处可见租房拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍美国购房有哪些优惠政策。

　　根据Miami Association of Realtors的数据显示，截止7月份美国房产迈阿密地区已经保持5年的升值趋势，这样的趋势使得众多房屋拥有者在投资房产方面拥有信心。

　　7月份，迈阿密单户住宅中位价格上涨7.9%，达到29.9万美元，连续56个月保持上涨趋势;公寓中位价格上涨15.4%，达到22.5万美元，过去的62个月中有60个月保持上涨趋势。

　　虽然房价不断上涨，迈阿密房产的价格水平与2004年持平，相比于其他的国际城市是相当划算的。2004年，迈阿密-罗德岱堡-迈阿密海滩区域的一套120平米的公寓均价为14.99万美元，相比之下，伦敦(96.08万美元)，香港(77.62万美元)和纽约(160万美元)房价水平至少是其5倍。

　　对购房者来说，更好的消息是7月份迈阿密房贷利率达到历史新低。30年一般性定息贷款利率7月份降至3.44%(6月份为3.75%)。

　　迈阿密-戴德郡既有(existing)住宅房屋销量2013年达到峰值，2014和2015稍有下降。廉价住宅曾经是迈阿密房产支柱，2009年占了迈阿密房产销量的70%。今年独户住宅下降的主要原因是30万美元以内的廉价房源紧缺 – 该价格区间的独户住宅房源数量同比下降34.3%，销量同比下降55.3%。

　　7月份迈阿密出售的房产中廉价房仅占14.7%。价格在20万-40万美元之间的独户住宅最受欢迎，7月销量上涨2%，售出613套，占迈阿密全部独户住宅销量的54.3%。

　　迈阿密房产畅销，待销期缩短7.8%

　　迈阿密独户住宅：从房产上线到签订购房合同之间的时间同比缩短7.8%，降至47天。从房产上线到交割日期之间的时间同比缩短4.7%，降至101天。

　　迈阿密公寓：从房产上线到签订购房合同之间的时间同比缩短1.4%，降至73天。从房产上线到交割日期之间的时间同比缩短2.5%，降至122天。

　　除了来自新建项目的竞争之外，贷款难也在一定程度上影响了既有房屋的销售。

　　根据来自佛州商业与专业监管部和邦住宅管理局(FHA)的数据，迈阿密-戴德郡和布劳沃德县的9307套公寓单元中，今年只有13%拿到了联邦住宅管理局贷款，去年同期这个数字为29%。

　　迈阿密现金全款购房者是全美平均人数的2倍。迈阿密7月份成交的交易中，42.7%买家选择现金全款购房，全国数字仅为21%。由此可以看出，佛州吸引了非常多样性的国际买家，他们愿意也有能力使用现金全额购买房产。

　　有意向在迈阿密贷款买房的客户环球可提供向美国当地银行申请贷款50%的服务。

　　独栋住宅是卖方市场;公寓是买方市场

　　一个买卖双方平衡的市场房产待销期一般在6-9个月。

　　7月份独户住宅房源数量同比上涨8.1%，为6,289套。其中价格低于30万美元的独户住宅房源数量同比下降34.3%。既有独户住宅待销期为5.7个月，表示这部分是卖方市场(即供给小于需求、商品...

　　2017年秋季入学加拿大大学的留学生，现在已经开始新的留学生活，找房子是最重要的。不过买房更划算，因为美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017美国新的移民购房优惠政策。

　　2月24日，由国内某机构组织的美国抄底购房团的40名成员将从北京出发赴美，此外，据了解，还有由辽宁房产协会组织的近20人购房团、由重庆某公司组织的近20人购房团、由美国富饶公司组织的购房团近期都将出发，前往美国考察。一时间，“去美国抄底楼市”成为近期的城中热话。

　　但事实上在美国购房投资和国内大有不同，单美国对个人拥有的房子收取的房地产税就是一笔很大的开销，这样做到底是精明还是冒险很难下定论，而且更有专家认为，目前美国的房地产远没有到底，现在抄底言之过早。

　　最低门槛两百万元

　　据悉，该美国抄底购房团的首站为洛杉矶，然后会在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察当地住宅市场，目标是在美国寻找低于市场价格的“法拍屋”(指在美国由于产权人按揭购房后交不起或交不出房贷供款而丧失抵押品赎回权，被银行收回进行拍卖的房子)，在250万-500万元人民币的房子。整个行程预计11天，费用为14900元/人。

　　而北京另外一个准备在3月赴美抄底的购房团则要求“团员”至少要有100万元现金作为通过美国商务签证的前提条件，才有可能拿到美国签证，拿到到美国考察买楼的“入场券”。

　　有美国的移民专家认为，由于美国的住房多以面积舒适的独立屋为主(也就是中国人所称的别墅)，所以就算目前跌去原来价格的百分之四五十后，起码也要三四十万美元才能买得到，折合两三百万元人民币，所以到美国抄底是千万富翁的投资行为。最近，北京、沈阳、济南等地先后出现了赴美的购房团，而在广州则少有听闻，有网友认为：“广州富人多低调，因此参团购房的可能性比较小。”

　　美楼市还可能再跌

　　对于这股国人掀起到美国抄底购房的热潮，有评论认为，主要的原因是在中国国内已经寻找不到更好的投资方式：国内房地产价格下降，而股票价格在经历了两年上升6倍的疯涨之后已于2007年10月达到顶峰。

　　但路透社对25位分析师的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳。今年美国房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。同时，美国致富集团(美国一家收集所有银行“法拍屋”的机构)认为，目前在美国至少存在100万栋“法拍屋”，而且这一数量还在不断增加。在这种情况下，巨大的供应量也会给美国的楼价继续造成冲击。同时需要特别指出的还有，有熟悉各种和美国经纪合作的中大型购房团的中介经纪告诉记者，这些从美国的房地产经纪公司手中放出来的“法拍屋”价格起码会多加10个点以上，所以通过这些经纪推界给中国购房团的房子也已经不是“最低”价格了。