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美国移民买房过户手续如何办理

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  申请美国买房移民的人数在上涨,那么美国买房移民的过户手续该怎么办理呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国移民买房过户手续

  随着美国移民买房从教育到投资的转型,很多国内人士国内人士也纷纷购买美国房子,开始做起了美国房东。然而,在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非易事。就比如说是美国移民买房就要面对过户这个难题,这一点和中国房产交易不是很一样,来具体看看吧!

  买美国房子进行过户,有个过户日(ClosingDate)。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在买美国房子过户日都会做些什么事情呢?

  1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方;3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。

  值得注意的是,在美国房子过户当天是有谁来主持,在美国东西部还有些不同。一般来说,在美国西部都是由第三方--产权公司(TitleCompany)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

  美国房产专家说,付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购买美国房子并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

  一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是美国房子的拥有者了。

  可以说,美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后,产权转让就不重要了,户主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。

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  美国洛杉矶买房注意事项

  首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐,以及孩子上学;空气质量是否优良,城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。

  其次,要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。

  第三,户型设计是否合理、实用,能否适应未来家庭结构的变化,是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是,对于一般收入家庭来说,不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理,功能齐全,面积虽适中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题,要与售价一起考虑。在楼层的选择上,要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的,要把实用性与售价一起考虑。

  第四,要了解售价是否为自己的预期价,付款方式是否灵活,自己的付款能力能否达到。

  第五,了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。

  第六,特别要注意房屋的建筑质量。按规定,房屋交付使用前,必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后,消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整,有无龟裂;接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致;电路布置及插座开关安置是否方便好用;房间地面是否平整光洁;厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路都通畅,楼前6米、楼后3米场地要平整,不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净,窗明地净,地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。

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