美国购房移民费用

　　我们都知道，美国房地产是一个面向全球性的市场，不论你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，都可以参与到美国的房产市场中。那美国买房要服那些费用?下面出国移民网来说说美国购房移民费用一览 。

　　1、诚意金

　　为了证明购屋诚意，买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整，如果房屋所在地的市场很活络，卖家可要求较高诚意金，倘若市场冷淡，金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。

　　2、托管帐户 (Escrow Account)

　　房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。

　　3、贷款起始费 (Origination Fee)

　　这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。

　　4、验屋费 (Inspection)

　　买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

　　5、律师费 (Attorney)

　　部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。

　　6、信用检查 (Creditcheck)

　　虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。

　　7、额外保险 (Extrainsurance)

　　房屋若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。

　　8、估价费 (Appraisal)

　　贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。

　　9、产权过户费 (Title)

　　买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。

　　10、土地勘测费 (Survey)

　　土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。

　　另外，在进行房屋买卖过程中，房屋经纪会向卖方收取3% - 6%的成交价佣金，这是由卖方支付的。

　　总之，在送孩子留学期间投资美国的房地产，是物超所值。说不定等孩子毕业了，把房子卖了...

　　很多人士会选美国购房移民的方式在美国定居，那么美国购房移民的费用情况是如何呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房移民费用多少

　　【美国移民买房费用需要多少--买房时的一次性费用】

　　1. Escow fee(产权公司费用)：$200左右;

　　2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15左右;

　　3. Government fee(政府记录费用)：$30左右;

　　4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5左右;

　　5. HOA Transfer(物业管理转户费用)：$250左右。

　　【美国移民买房费用需要多少--买房后日常的花费】

　　1. 房子保险一年花费：$700-1000左右;

　　2. 房产税：约是政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5%;

　　3. HOA(社区物业管理委员会费用)：德州的休斯顿地区分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他的则需要这个费用，一般在$300-1000左右。

　　4. 花园割草费用：一般收取$30-50不等的割草费用，这个主要是针对夏天的，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用。

　　5. 每年房子的保养费：这要看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多。

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