美国费城房产

　　近几年来，费城宜人的气候环境和居住环境吸引的国内投资者是越来越多了。那么在费城买房都会遇到哪些常见的问题呢？接下来出国留学网小编为各位整理了一份答案，快来一起看看吧。

　　1、在费城买房投资如何管理自己的房子？

　　主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需要维修，可以从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。

　　2、在美国房地产投资，一般有哪些风险？

　　美国房地产市场化比较成熟，专业分工细致。买房你就找房地产中介，他帮你做尽职调查和各个方面手续，也有很成套的服务。具体来说，各州要求不一样，有的地方要求有房地产律师帮看一下法律文件，签字才生效。中介也会建议你雇一个专业房地产评估师，对房子彻底检查一遍，别买了以后花很多钱修修补补。个别人为了省事，跟房东单独谈买卖交易。

　　3、中国人投资美国房产需要做哪些调整？

　　如果你实在想有一套完整的房子放在那出租，二线城市出售比比一线城市好，租金收益可能达到5%左右，有些地方达到6%~7%。你还可以选择你经常去旅游或者居住一段时间城市更佳。现在美国贷款按揭利率大概3%~4%。国内人没有美国绿卡，但国内人工资收入和税单可以作为收入来源证明。正规的大公司的工作收入证明是被认可的，小公司可能打一些折扣。

　　4、费城投资是公寓好还是别墅好？

　　这个问题不可一概而论，有些投资公司建议投资者买别墅是应该别墅面积叫大，随着土地价格的上涨，别墅的房价上涨的也会比较快。而建议投资公寓主要是因为相对于别墅公寓较好出租（别墅的话租客自己打理起来还是比较麻烦的）。所以在选择是投资别墅还是投资公寓时应该先考虑清楚自己的投资收益方式。另外不同城市，不同地区，本地人选择公寓或别墅的喜好也不同。

　　5、中国人到费城买房置业投资有哪些好处？

　　美国房屋产权为私有制，永久产权：中国房屋产权是公有制，买了房子之后有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。美国房子价格不高，甚至低于中国。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。

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　　在众多海外国家中，美国绝对是大部分人的首选，为什么呢？首先，美国的房屋产权是永久的。其次，美国的房屋产权购买的是这块房屋所在地的所有，接下来和出国留学网小编一起来了解下如何投资美国费城房产。欢迎阅读。

　　为什么现在越来越多的人想要在美国费城投资呢？

　　美国房子是永久产权买的是这个地块上的所有，美国所有房子设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是精装修的，没有我们中国的毛坯房概念。在美国房产交易中15％是新房，其余是二手房。美国的房产每年都要交房产税每个州会不同，学校的经费不是政府的钱，而是来自附近居民的房产税。通常好学区的房价都比较高，而这些地区房子也是相对保存价值的。

　　费城买房投资的优势在于很多人选择在美国买房来投资，美国作为世界no.1经济体，实力雄厚，发展稳定。人口红利直接带动房产连年增值，租金不断上涨。同时美元作为世界流通货币，十分坚挺，汇率强势。人民币贬值预期，合理规避，选择美金，投资不动产，美国房产是规避人民币贬值较好的选择。在选择房产的时候多多调研和分析比较，选择比较合适的房产类型和地理位置。

　　现在的投资趋势就是很多国家的房价虽然和中国相比不高，但其实已经非常贵了，而且一直上涨。相对而言美国的大部分城市的房子比较具有投资价值，需要注意的是这里指的是house，不是公寓，公寓逐年贬值，很多年以后就会成为鸡肋了。最近有很多人都在美国投资房产，美国经济应该不会持续低迷，一旦反弹，房产就会立即大幅升值。

　　而且投资买房出租的话是非常容易的，美国人房屋自有率60%，其余40%的人口都是租房住，另外美国留学热、医疗热、就业热等等，世界各地的朋友都会到美国留学，留学就会涉及到租房。如果房屋的周边配套齐全，完善的社区，尤其是综合体，那么房屋就更容易出租，尤其是周边学校多的房屋更容易出租，平均2周即可完成出租。

　　买房投资的收益有这么几部分：

　　一是地产价值涨幅：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本年涨幅约3-5%，相对平稳。

　　二是收到的净租金：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。

　　三是美元汇率上涨预期。

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