美容骗局

　　如果你发现只需要35万元人民币投资就可以移民拉脱维亚，那么你很有可能已经进去了最新的移民骗局了。一些咨询顾问会告诉你，他们的商业模式是入股旅店和小超市。有很多有移民梦或是希望移民到拉脱维亚的国人都曾经被骗过。下面，出国移民网就为你揭开拉脱维亚移民骗局。

　　拉脱维亚移民新政呼之欲出。为了搭上末班车，许多想通过移民拉脱维亚绕道进入欧洲的国人有点着急，匆忙搭上了购房移民的末班车。这种盲目购房移民极易使自己陷入泥潭，走入人生的悲剧。

　　作为一位在拉脱维亚工作生活多年的中国人，觉得这个时候有必要站出来，帮盲目的同胞厘清购房移民的陷阱与得不偿失。

　　大家都心知肚明，拉脱维亚并不是国人移民的最终目的地。仅从这点而言，持有不动产是很不明智的，因为能不能在心理价位甩掉不动产、如何甩掉等均是一个非常刺手的问题。

　　从拉脱维亚地产现状而言，空置率高是其基本特点，这充分说明，看似走出泥潭的拉脱维亚房地产业泡沫还是很大。拉脱维亚国家通讯社和拉脱维亚最大的报纸《拉脱维亚报》都对此有过详实的报道。报道均称由于入欧之后，大批拉脱维亚人背井离乡进入欧洲各国工作、居住，房地产泡沫还没有被欧洲危机完全挤干两大原因都使得拉脱维亚首都里加的空置率高达50%。但是，来自谷歌对城市夜间亮度的测试推测里加的住房空置率接近70%。我在里加的感受是：除了老城区(old town)外，其他区域，包括最近几年在中国人眼里比较火爆的“slient centre”夜幕之下，都是人迹罕至，光影斑驳。

　　来自中国国家商务部的一组数据就有力说明了拉脱维亚最不稀缺的就是房子。这些数据显示，2010年、2011年、2012年，里加新建的住宅分别是少得可怜的337套、500套、390套。

　　大家都知道，空置率高就意味着拉脱维亚的的房地产市场不是由真实的居住需求所支撑的。空置率如此高企的拉脱维亚楼市，本身仍处在崩溃的边缘。这不是杞人忧天，也不是空穴来风，这是屡被验证的市场规律。日本经济大衰退、亚洲金融风暴、美国次贷危机、欧洲危机等就是血淋淋的佐证。

　　事实面前，有的人还抱有幻想：我不打算通过租房赚钱，我的希望是寄托在房价上涨方面。其实，这也是我的最初想法，可是残酷的事实告诉我，这仅仅是一个自我安慰的药剂。不管是摩根斯坦利、世行、欧行、普华永道、惠誉等世界几大信用评估机构均对拉脱维亚未来房地产业给出了“前景不太明朗，走出颓势还需相当时间”等类似的描述。相当时间?肯定不是2年、5年，也许就是10年、20年。

　　10年?20年?是一个不长不短的时间，可是对于一个投资理者而言是极其可怕的。我在国内的亲戚朋友取笑我，他们说：国内闭着眼睛买一个理财产品也比我在拉脱维亚买房收益高得多。

　　我们先不说来自政治、宏观经济走势的不确定性。我们先从我的实际情况说起。

　　我现在在里加的“slient centre”持有一套100平米的公寓，说实话这套看起来相当不错的公寓已经变成了我的一块心病，说起它我就嘴如嚼蜡，有说不出的痛楚。拉脱维亚的冬季长达7个月之久，而且非常的寒冷。如果不取暖，房屋很容易被冻坏掉，光是取暖费就是一笔不小的支出。综合近一年的费用明细发现，每个月供养这套看起来很美的公寓至少需要240拉特以上。其中，月均供暖费为100拉特左右、月均电费60拉特左右、月均网费10拉特...

　　很多移民公司总是描绘出一副“购买西班牙房产，获得西班牙居留，春暖花开、面朝大海……”的美好蓝图，实质上却是在这一蓝图之后挖好了一个深深的陷阱，诱骗消费者上当受骗。下面出国留学网就来揭露这些骗局，希望大家都能引起注意。

　　西班牙的房产税很高

　　据了解，西班牙移民新法案颁布后，投资移民的最大客户便是中国和俄罗斯投资者，西班牙的大国身份、护照免签170国和欧式教育等优势是吸引华人移民投资的主要因素。然而，西班牙投资移民可能存在的风险也应在考量范围之内。从投资项目上看，绝大多数投资者都选择了购买不动产，但是购房者需要负担高昂的房产税。

　　西班牙房产品质需把关

　　赴西班牙购房的背后，移民者需要注意，想获得西班牙非盈利居留需要满足住宿要求，每年需居住半年。所以，我们购买的房产可能是未来5年要一直居住的地方。房产是否适合居住，房产坐落的位置是否安全都是移民者需要考虑的方面。

　　现在也有一些移民机构办理此项目，带领移民者购买一些低价但品质不好的房产。移民者需要注意，不可盲目购买房产。购买一处品质好、适合居住的房产，首先是成功移民的关键，其次就是生活在西班牙的保障。只看价格不关注房产质量，很可能无法完成最后的移民。

　　西班牙并非移民公司所描绘的那么美好

　　首先，虽然投资移民政策对申请者的西班牙语水平没有要求，但是中西两国毕竟文化异质，在语言不通的情况下，在该地生活、学习、经商势必受到影响。其次，西班牙长期的经济低迷、持续的高失业率也使得在当地找工作并不那么容易，而政府目前依然深陷财政赤字的困境，社保体系存在危机，如果经济不能振起，西班牙社会将无法走出这一死循环。

　　理性选择最重要

　　在西班牙，中、俄投资人数量一直高居榜首。如今，在许多国家纷纷提高移民门槛的背景下，西班牙拟进一步放宽“黄金签证”的申请条件，想必会吸引到不少有意申请西班牙居留的华人投资者关注。不过，想要移民不能仅仅考虑投资成本和移民难易度的问题，更需要从长远角度看个人甚至家庭将来在移入国生活工作的情况。有的人或许喜欢伊比利亚文化的风情万种，有的人或许看中美国土地上的经济机会，每个国家都有着独特的风土人情、生活习惯、经济状况和法规制度—不同的移民选择有着不同的利弊。移民不同于旅游，想要移民的华人需要从自身的经济条件、生活需求、文化适应等多方面，理性地进行思考与选择。

　　扩展阅读：

　　警惕欧洲购房移民的五大陷阱

　　在欧洲经济危机影响下，目前葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等众多欧盟国家都出台了“购房移民”政策作为经济发展助动力，条件松、投资少、申请快等政策利好极大地满足了投资者的心理，从前“可望而不可及”的欧洲，如今已成为越来越多内地移民者趋之若鹜的安居之地。50万欧元葡萄牙购房移民、250万欧元购房入籍欧盟，当前欧洲各国的“购房移民”政策诚然利好，但也要防范以下购房“陷阱”，走出“购房移民”五大误区。

　　一、并非所有欧洲国家都为“申根国”

　　对于购房移民欧洲的人而言，...

　　中国申请人，特别是最近几年，申请海外房产的人越来越多了。那投资海外房产真的靠谱吗?下面出国移民网就来为大家解析美国买房移民骗局。希望您能好好分析这篇文章。

　　从2005到2016，投资移民按照人民币价格计算，降低了近20%;而投资移民按照房价计算，降低了近70%!随着美元进入升值通道，汇率带来的红利会逐渐消除，而房价带来的红利还将继续为EB-5行业源源不断地提供资金，和资金来源。

　　首先，小龙在国家统计局网站上查找出2005年到2016年商品房的平均价格，以及国家统计局网站上翻出了2005年到2015年人民币汇率平均值，2016年的统计结果还没有出来，小龙选取了权威的汇率网站XE(对的，就是那个前段时间把大家吓的不轻的“7.43乌龙事件”)2016年的汇率最低值6.4443和最高值6.9737，取了平均值6.7090。所用的数据如下表。

　　表中可以看到小龙创造了两个指数，一个是“投资移民人民币价格指数”，这个指数是投资移民的金额以2005年的汇率为基准(100)与之后年份的对比，实际上就是用历年的人民币汇率除以2005年的基准。一个是“投资移民商品房价格指数”，这个指数同样以2005年的数据为基准(100)，用当年汇率换算成人民币的投资移民金额除以当年的商品房价格，再与2005年的基准比较。这两个指数的目的是想观察一下在过去的十年中，投资移民在以人民币价值和商品房价计算分别有怎样的变化和趋势。说白了，就是在2005年这个EB-5在大陆市场刚开化的年代，做一次“任性地”投资移民，和之后十年间做一次“被迫性地”投资移民，从人民币和房价的角度，到底是亏了，还是赚了?让我们荡起双桨，看图说话。

　　专家解读：

　　1. 受到自2005年人民币汇率一直走高的影响，到2014年到达顶峰，随后开始下降，尤其是今年跌幅最快，因此投资移民按照2005年人民币价格为基准，一直在下降，在2014年以后出现上升。尽管如此，和2005年相比，投资移民人民币价格指数还是降低了近20%。

　　2. 2005年以来房价节节攀升，投资移民以2005年商品房价格为基准，下降速度非常快。和2005年相比，投资移民商品房价格指数下降近70%。也就是说，在2005年如果你要做EB-5投资移民，按照当时的房价3167元每平米，你需要有一套1293平米的房子。而在2016年，你只需要一套440平米的房子，因为房价已经上升到了7623元每平米。这在北上广深，甚至是强二线城市，由于房价远远高于平均水平，投资人往往只需要拿出一套“小三房”，甚至更小的房产，就足够办理美国移民。

　　3. 预测2017年，既然中央喊出了文章开头的口号，我们假设房价真的维持不变，而汇率攀升到7.20这个点，即便投资移民金额上涨到75万美金，投资移民商品房价格指数依然是2005年基准的一半!过去十年积累的房地产红利依然足够强大地支撑着“先买房的人”的中国梦—美国梦。

　　当然，为了回答文章的标题，小龙还真的“无聊至极”地找到了房子的替代品—黄金!小龙使用伦敦黄金定价的数据，发现这一古老的货币依然保持着巨大的潜力，即便在过去十年的波幅有些大，但是基本的趋势竟然和房价一致!也就是说，就算不炒房，我们炒黄金，也可以拿来移民!

　　欧洲很多国家都推出了购房移民政策，以促进本国的移民事业。意大利推出购房移民的政策比较晚，仍然凭借独特的优势，受到很多移民申请者的青睐。但是，很多人对于意大利移民的骗局了解不多。下面和出国移民网一起来了解一下吧。

　　购房即可获意大利护照?

　　购买房产就可以获得意大利护照，此为意大利移民骗局之二。需要明确指出的是，居留身份和护照是完全不同的两个概念，而目前意大利购房移民，指的是投资移民申请人通过购买当地房产获得居留身份，并不是如不良中介宣传的那样，购房即可获得意大利护照。

　　小编提醒：如果投资移民申请人想要获得的是意大利护照的话，移民条件肯定会高于此的，因为意大利既是欧盟成员国，又是申根国家，护照含金量极高。持有意大利护照，可在畅行全球大部分国家。

　　移民后就可在当地工作?

　　投资者既然选择了移民意大利，那大部分投资者是想在当地工作的。这一点也被无孔不入的不良中介准确瞄准了，结果当投资移民申请人移民意大利后，却发现所拿签证根本没有办法在当地工作。

　　意大利购房移民，投资移民申请人是不能在当地工作的，但可以经商和创立公司。想要去意大利工作的申请人，一点要牢记这一点，以免上当受骗。

　　30万欧购房即可移民意大利?

　　“30万欧购房即可移民意大利”是投资者常见的宣传广告，这句话并没有任何错误，在意大利的850号法令第13条也能够明确的找到这句话。但如果是一家三口的情况，除了在当地购房之外，投资移民申请人还需要每年有4万欧元左右的非工资性收入，并且需要出具文件证明。

　　而某些对意大利购房移民政策一知半解的中介，为了增加签约率，赚取服务费，对于不满足以上条件的投资移民申请人，也骗说只需要30万欧即可移民意大利，每年4万欧元的非工资性收入等条件却只字不提。

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　　“好煞气的雨。”微弱的声音从一位带着黑色斗笠的老人身上传出。

　　抬头望着变色的天空，他深邃的眼神缓缓地变化着，参杂着些许计算，却又那么柔和。滴滴细雨欢快地做着自由落体，但却没有一丝雨滴接触到那名男子，好似他的身旁被封上了不属于这个世界的结界。“岁月之力在沸腾了，一年的时日不多，我该做些什么了。”自语着，沉重的脚步一跨而出，消失在了灯火阑珊的街道。

　　攘往熙来富贵商，天上机航，水上舟航。王孙到此也牵肠，欲把他乡，落作家乡。

　　智行天下、善行天下、商行天下的温州如今尊容非凡。条条大路通罗马，温州不愧于智慧与商业融合的化身。随着规律的安排，所谓的太阳退下了位子，夜色重新归位。耀眼的人类科技各展其威，为温州的夜晚添上了一层炫丽的外衣，暗藏玄机。没过多久，雷电探出了头，带着尊严的气息在温州上空闪起。在温州动车来往处，雷电的景象最频繁。“今晚的D3115次与D301次列车有麻烦。”话音落下，空间震荡，发出不可思议的波纹，黑色斗笠老人从虚无中踏步走出，望着双屿路段下岙路，血红的眼睛，散发着激动的情绪。预料的场景出现了，D3115次动车与D301次动车行至温州方向双屿路段下岙路，触目惊心的事情开始上演，

　　列车要追尾脱轨坠落!“等的就是这一刻!”老人抬起颤抖的右手，做出了一个滑稽的动作——OK的手势，看似很平常的动作，却爆发出无与伦比的力量，右手发出的强烈蓝光在闪电的遮掩下，硬是将两列列车整回了安全的轨道。一瞬间，在此刻看来，成为了伟大的词语。收回右手，老人背手而立，但嘴角却流出了殷红的血液，面色更是苍老了几分。“成功了。”老人嘶哑的声音不断颤抖，澎湃激动的情绪占据了全身，看着一无所知的温州，他的目光充满了慈祥，但慈祥中，好像带着几许责备。

　　这一天，这样过去了。

　　佛山南海黄崎广佛五金城，一处拥挤的小巷，伟大的技术车辆依旧肆意地穿梭于其中，一个两岁的女童正走在这黑色的巷子里，她的面容那么稚嫩，一定是受老天疼爱的无邪的孩子吧。一辆面包车带着一股锐不可当的气势冲入了这快要装不下人的小巷，此时，小女孩活泼乱跳地走在面包车前，但车子却好似没有停下来的意思，哦，不，老天难道要嫌弃这个可爱的女孩了吗?它不是魔术师，应该不会这么快变脸吧?但是，一切猜测都比不上现实来的准确，罪恶的车轮碾过了她的身躯，不知所云的花朵凋谢了，凋谢在了不该凋谢的季节。天真的双眼定格在了这一刻，来往的路人似乎没有看见她这一团蕴含着血丝的空气，一如既往。突然，路灯下，一道黑色人影迅速闪过，紧紧的抱住了小女孩。“上次的伤，恢复的速度太慢了，但终究还是赶上了一半。悦悦，还有微弱的气息。”老人一脸怜惜，将长满岁月创痕的手轻放在了她的身上，生命气息开始浓郁起来，老人一脸死气，血液再次从嘴角溢出，这次，却不一样，超脱了负荷，撑着病弱的身子，将治愈好的小悦送到了让父母能够看见的视眼中。寒色的双眼望着暗色的小巷，叹息了一声，黑色的影子融入了夜色中，渐渐消失。

　　这样的一天，过去了。

　　接下的日子，一名带着黑色斗笠的老人奔波在辽宁省凤城和甘肃正宁县榆林子镇，等待着一些事情的发生。一日如一年，他微弱的气息好像在证明着他日薄西山的趋势，但在如此变异的岁月之力的摧残下，他依旧还在做着一些事。

　　为更加低消耗，校车成了智慧的工具，可以体现出人类的智慧与低等动物相比就是皓月和萤火的差距。在校车开往的路程中，老人紧紧相随。本该与一辆陕西籍大翻斗运煤车相撞的校车...

　　美国投资移民的骗局多多，惯用的手段有哪些呢？下面和出国移民网来一起看看吧!期待您的阅读。

　　美国投资移民骗局手段揭秘

　　据美国《世界日报》报道，美国联调局和移民局特勤人员在当地时间5日突袭搜查了加州华人移民律师陈莹莹(Victoria Chan)的住家和办公室，指控她涉嫌投资移民签证诈欺。知情者指出，加州地区EB-5投资移民案，涉嫌诈欺的惯用手法是“假投资、真借贷、拿绿卡、返还款”，诈欺案件占投资移民案件的比率高达70%，相当惊人。

　　在圣盖博市执业的刘龙珠律师指出，陈莹莹涉嫌投资移民签证诈欺相当具有代表性。据初步统计，她接受的投资客户超过100人，金额高达5000万美元。具体来说，每位投资人的金额至少50万美元，钞票进了她的帐户以后，存入银行生利息，这笔利息就给陈莹莹作为报酬。过一段时间，再将一部分投资返还给客户。如此，可以吸引大量投资者，使他们只要花很少钱就可以拿到移民签证。在她的客人中，已有三人拿到了绿卡。

　　刘龙珠分析，陈莹莹涉嫌诈欺案的披露，和她本人做事“动作太大、用力过猛”有关。例如，在她的客人中有一位是中国“红色通缉令”上的第66号人物刘芳。陈莹莹过早地将刘芳的投资款大部分返还，这笔钱根本没有用于商业开发。名义上有三块地，但都没有开发。她主要通过投资存款利息和私下另行收费获利。

　　刘龙珠透露，在联邦法庭刚解密的调查报告书中提到，“红通令”上第13号人物徐进和第66号人物的刘芳还是夫妻，都涉及陈莹莹办理的投资诈欺案。经查询，徐进是前湖北省武汉市发改委主任，涉嫌受贿和滥用职权。刘芳是中国人保湖北分公司副处长，涉嫌受贿。他们两人携带大量赃款出境。

　　刘龙珠指出，最近几年来，陈莹莹透过骗局赚进了大笔金钱，买了三栋房子，其中价码最贵的一栋在亚凯迪亚市，价值320万美元。她还买了两部保时捷名车等。

　　另一位华人律师李斌也指出，政府每年通过移民投资计划发行数千份签证。为了符合签证资格，移民必须投资至少50万美元用于在美国的新兴或传统的商业，设计创造就业机会。如果一个项目最终符合签证计划的要求，投资者将被授予在美国的永久合法居留权。

　　他分析，目前EB-5投资项目一般都申请L-1签证。诈欺者惯用手法之一，就是串通投资者去一家美国公司开个帐户，将投资款汇进去，并借用该公司的名义合伙经营，约付给5万美元报酬。但是，这些金钱并没有真正用于投资项目，而是做文件程序(Paper work)，为投资者申请合法居留身分。等到纸面程序完成后，再将这笔钱挪用到其它项目去，或是用于个人生活消费等。