英国伦敦时间

　　很多学生会选择去英国伦敦留学，那么英国伦敦的租房子经验及建议有哪些呢？这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国伦敦租房介绍

　　与中介联系安排看房，这一步非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉，亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，合同时长以及想出的价钱。

　　房东会看你的个人信息和OFFER情况，在一堆给他offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。

　　如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。

　　与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。

　　然后，付清第一笔钱：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。

　　到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。

　　选房注意事项：

　　选择安全区域

　　伦敦区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟，对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是，到街上去看看，黑人或者印巴人比较多的地方，多半是不安全的区域。

　　最好的住房区域：

　　中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,

　　周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)

　　最不安全的区域：

　　中心区：除非有 security-entry 的flat, 否则都不安全

　　伦敦房价

　　关于伦敦的房价，不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季，价格较贵，冬天是淡季，相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。

　　英国伦敦买房的人会选择合适的地段，那么英国伦敦买房到底是怎么样的经历呢?想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解英国伦敦买房经历，欢迎阅读。

　　英国伦敦买房经历

　　不知不觉间来英国已经将近10年了，有房便有家，这是个中国人基本都有的传统观念。

　　在一个地方待久了，自会考虑购房，但对于很多的买家来说，可能别说在英国买房，就是国内也没买过，所以不清楚其流程，费用及购房渠道等成了很多打算购房者的绊脚石。

　　整体来说，和国内一样，粗略分为新房和二手房，由于很多中国人其实都喜欢新房，所以今天主要根据自己的亲身买房经历和大家分享下在英国特别是伦敦买新房的步骤及所需费用。

　　总的来说，伦敦的房产还是值得入手的，考虑到伦敦在世界上的地位及历史，无论是出租还是长期保值上涨空间，都有着很不错的收入。

　　因此很多来读书的留学生特别是本科的，会选择在大一的时候自购一套房，自住加出租，加上每年房价上涨部分，每年能省下少说10万元人民币的租金不说。

　　可能同时还能收到将近10万元租金，加上每年的3-5%的房价上涨收入，其实还是很可观的，甚至说以房养学，几年的学费就都回来了。

　　1. 确定预算Budget 和位置 Location：

　　首先要确定预算，因为这会帮助你很快的确定几个目标区域，对于大部分购房者来说，主要考虑的因素无非是交通便利程度、房价上涨、教育资源等。

　　拿伦敦举例子，除了土豪的切尔西Chelsea，威斯敏斯Westminster特等，很多购房者将目标锁定在了比如北部的Hampstead,南边的温布尔登Wimbledon (就是每年温网举办地)，里士满Richmond，金士顿Kingston及Bromley，格林威治Greenwich等。

　　整体来说伦敦的交通还是四通八达的，有地铁，有火车，有轻轨，有公车。

　　关于教育区域的考虑，整体来说分为：Outstanding、 Good、Satisfied 和 Inadequate 四个分类，基本上不用说，在意教育的肯定都是奔着Outstanding去的。

　　英国分为公校和私校，对于私校来说，住在哪里就无所谓了，总之交钱有名额就可以上，但是对于公校的话，教育区域性就非常明显了。

　　2. 选定开发商：

　　英国不像国内，随便一想就能想出不少于10家大大小小开发商，就说伦敦的话，老牌的也是口碑质量好的便是伯克利 Berkeley Group，他们的房子是唯一获得女王认证的。

　　同时也是我所选择的开放商，当然价格会比市场上同等面积的房子略贵一些，但是当你看到了他们楼盘的位置，内部装修及所选电器的品质，你马上会觉得物有所值。

　　总之，伯克利历史悠久且财大气粗，那么他能看得上眼的地段，自然不言而喻。

　　对了，英国所有在建房屋，也就是所谓的期房都是精装修的，不会有毛坯房，这其实也省了购房者很大的精力去自己装修，基本上全套的装修外加灶台、冰箱、抽油烟机、衣柜等都是配齐的，大多品质都不差，起码是西门子等级的。

　　除了刚才提到的Berkeley 之外...

　　申请英国伦敦留学的学生越来越多，那么英国伦敦搭地铁的攻略有哪些呢?这是很多学生比较感兴趣的东西，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国伦敦搭地铁攻略

　　贝克鲁线Bakerloo Line (棕色)

　　连接伦敦西北部和中心区，搭乘本线去温布利体育馆观摩赛事的时候，要小心臭名昭著的足球流氓。

　　中央线Central Line (鲜红色)

　　从诺丁山的狂欢派对到金融城的严肃沉稳，鲜红的中央线承载着伦敦不同区域的多样化风格。

　　环线Circle Line (金黄色)

　　环线共通过27个地铁站，与5个伦敦火车站相连。环线绕行到伦敦南方与泰晤士河并行，属于游客必乘之线。

　　区域线District Line (草绿色)

　　大部分车站与环线并线，每年夏天很多人会坐这条线去温布尔顿看网球。

　　东伦敦线East London Line (橙色)

　　由于施工需要，整条线路于2007年12月起关闭，将于2010年重新启用。这条线穿梭于印巴人聚居区域，有时候会在车厢里闻到一些咖喱味。

　　汉默史密斯及城市线Hammersmith & City Line (粉红色)

　　伦敦北部的重要线路，连接帕丁顿火车站与利物浦街火车站。乘客以上班族居多。

　　朱必利线Jubilee Line (银灰色)

　　朱必利线是伦敦地铁最新的一条线，向东可通往船坞区和格林威治千禧蛋。朱伯利线有17个站，沿线连接贝克街的福尔摩斯博物馆或杜莎夫人蜡像馆，穿越血拼胜地邦德街和牛津街。

　　大都会线Metropolitan Line (紫色)

　　贯穿伦敦西北居民区，著名的哈罗公学离最近的地铁站只有5分钟步程。

　　北线Northern Line (黑色)

　　北线贯穿伦敦南北，在北部分为两条支线，最后在泰晤士河南岸再度会合。搭乘北线可以到伦敦北方的肯顿市集见识朋克一族的标新立异，或是到伦敦桥沉浸于泰晤士河的别样风华。北线共行经41个车站，创下不少伦敦地铁记录，例如Angel站有西欧国家最长的手扶梯;Hampstead站是伦敦最深的地铁站，有58.2米深。

　　皮卡迪里线Piccadilly Line (深蓝色)

　　由于中国飞伦敦的航班一般都停在希斯罗机场(Heathrow)，所以如果搭地铁进城，这会是你接触到第一条地铁线。皮卡迪里线贯穿伦敦市中心部份，包括了皮卡迪里圆环、莱斯特广场和考文花园等地区，南肯辛顿站的3个博物馆和罗素广场站的大英博物馆都在这条线上。

　　维多利亚线Victoria Line (天蓝色)

　　维多利亚线接连了伦敦三大交通枢纽：维多利亚(Victoria)、尤斯顿(Eusto...

　　现在海外房产投资有那么多的额火热城市。那么为什么大家都要去伦敦投资房产呢?有哪些理由呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下英国伦敦房产投资解读吧。

　　1、经济

　　在欧盟发达国家，英国的GDP这些年一直保持良好的增长，最近5年平均增速为3.8%，位居欧盟前列。

　　尤其是首都伦敦，多次被评选为全球最佳城市，老牌帝国的心脏，几百年的底蕴在那，不是盖的。

　　伦敦是和纽约比肩的世界金融中心，-有占全球41%市场份额的最大外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦，全球40%的股票交易在此发生，超过纽约。

　　伦敦人口占英国人口的13%，但GDP占全国23%，相比北、上、广、深四座城市占全国GDP的比重还要高，后者是12%。

　　经济基础决定上层建筑，有这样雄厚的基础打底，伦敦房产有了发展的保障。

　　2、人口

　　有很多经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。

　　伦敦，从2011到2015年增长了5.7% ，预计到2025年将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

　　3、配置

　　伦敦的城市规划、周边配置，也是顶级的。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源，如伦敦大学、帝国理工学院、伦敦政经学院、伦敦商学院等等。这四所全球排名都领先的大学，在加上更多的优质中小学校，大大提高了的出租回报率和升值空间。

　　有中国家长用"以房养学"的方式，给留学的孩子买下一套公寓，几年后通过公寓的升值，不仅抵消留学的学费，还能小赚一笔。

　　4、大势

　　"天下大势，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡"。投资，更要看到大势所趋。

　　李嘉诚和王健林领军，中国企业在伦敦的投资速度几乎是2016年的一倍。仅仅从2017年3月份至8月，就有10家中国企业选择伦敦。

　　未来五年，一路看涨，预测涨幅将达到20.3%。

　　5、制度

　　• 伦敦的房子产权分为99年、120年、250年、最高999年。

　　· 买房要交印花税，最低3%，最高15%。

　　• 投资者的权益、税务，会根据个人和企业的不同，情况也不同。

　　6、地段

　　一个好房子有三个标准：地段、地段、还是地段。同样是伦敦，但不同地段的房子升值空间肯定不一样。

　　以上就是关于市场投资的情况，希望对大家今后的置业有所帮助。

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　　英国伦敦出行指南

　　英国有那么多的城市，为什么很多投资者喜欢伦敦呢，在伦敦投资房产有特别的优势吗，和出国留学网小编一起来看看英国伦敦投资房产优势。

　　一、文化及旅游业

　　伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市;伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万;同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。

　　二、零售

　　伦敦邦德大街(BondStreet)的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街(Champs-élysées);伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营;伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。

　　三、房地产

　　过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房产市场透明度也是全球最高的。

　　四、经济与就业

　　伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市;

　　1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高;科技型初创企业的数量排在全球第五位;伦敦的企业总部数量为全球第三高;未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。

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　　英国伦敦投资房产回报

　　投资英国房产的优势

　　英国伦敦购置房产注意事项

　　伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。近年来，到伦敦买房的人群越来越多，也有很多人觉得在伦敦公寓房产投资有什么回报?和出国留学网小编一起来看看英国伦敦投资房产回报。

　　说下投资英国的魅力，你就知道英国房产的前景了，也明白为什么那么投资者会选择在英国。

　　1、伦敦是全世界开放、自由的市场之一

　　2、英国对于私的保护早已经受了近千年历史的考验

　　3、伦敦房产供不可求

　　4、收益率高

　　5、合理税费

　　6、伦敦房产作为海外资产配置的投资产品，流动性是十分重要的。

　　7、世界各大投资机构尽皆对伦敦房地产追捧有加。

　　相信大量投资者都知道，英国只要是靠近大学的地方，房子绝对不愁租。不仅租金高，而且还很容易就租出去，并且租给学生还更放心一点。

　　因此，越来越多的人瞄上了大学周围的房产。那么，到底去哪投资好呢?当然是回报率高的地方啦。哪里最高呢? 因为租金回报率=年租金÷购房价格，想要租金回报率高，就要年租金多而购房价格低才行。伦敦的租金当然是最高，但是房价也是最高的!因此，并没有排在租金回报率排行榜的前列。

　　而曼城，伯明翰作为英国除了伦敦以外的大城市，学校多，学生多，自然也是投资热门地段，但却并不是英国租金回报率最高的地方。

　　以上介绍的，主要以学生为市场的出租收益率高的城市。比如伦敦这样的大城市，还是有很多上班族租客的，伦敦三区以外的地方，相对来说租金收益率较高，因为房价较低，具体还要考虑地段，交通，环境，设施等。投资购房出租(buy to let)的房产，一定要在购房价格和租金之间仔细计算!如果购房价格非常高，那么收益率会比较低。

　　通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读

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