英国房屋出租

　　去英国买房，很多人会选择提供出租服务给自己赚钱，而且呈现火爆趋势，因为这个赚钱，那么其中的原因有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看英国买房出租赚钱吗。下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国买房出租为何赚钱

　　在过去的几年时间里，英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示：自2001年起，大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年，英国私人房东的人数将增加至500万，在英国所有业主中，以出租为目的投资客将达20%。

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　　据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示：私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑，目前，这个资产资番了3.5倍，达9307亿英镑。2007年起，这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值，伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。

　　在房屋出租市场，同时也能看到一个现金流的增长。其中，现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象，但Kent Reliance 预测，买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出，房价上涨会使租金/房价收益比值下降，但是房东的年度收益却增加了。去年，英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑，平均收益额为15%，整个领域的总收益为1240万亿镑。

　　让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现，因为2001年来，英国新增的住中，有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难，英国人越来越适应长期租房的人生选择。

　　上一房价高峰至今，全英房东的平均收益为8.3万镑，其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国，房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。

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　　有很多人在英国买房后，都是打算出租投资用的，哪有有没有什么出租的小攻略,让你的收益值最大呢?当然有，一起和出国留学网小编了解下。

　　1. 研究市场了解风险

　　首先，要对buy to let市场有一定的了解。要确定你是否真的要投入到buy to let这个领域中。因为，做buy to let房产并不是没有风险的。相信大部分人买房进行buy to let是通过贷款或者抵押贷款的方式。

　　也就是说，如果房产价值一直是上升的态势的话，那么恭喜你，你可以获得杠杆收入，但是，如果房产价值出现了下滑，贷款或者抵押贷款是不会改变的，这也就意味着你的资产会随之缩水。

　　所以，在开始buy to let之前，最好向有经验的人来了解相关领域的知识，知识储备越多，抵抗风险的意识就越强，那么，所得的收入也会更高。

　　2. 选择有前途的地区

　　有前途的地区，并非一定指是租金高或者房价低的地区，而是一个有发展前景，人们普遍看好，人们都希望在此生活的区域。

　　把你能买得起和想要购买的房产与相对应人群及地点相匹配，这样才能减少空置率。

　　通常来说，大部分人喜欢选择自己熟悉的，所居住或者居住过的区域，一是对这个地区相对了解，了解这个地区的人们居住需求，另一方面也是对于房产比较容易打理。

　　所以，选择自己熟悉的区域总是没错的，毕竟对这个区域了解而且方便管理。同时，也可以把目光放远一点，在不同的区域选择不同类型的房产可能也会带来不错的机遇。

　　3. 精打细算

　　当你在选择buy to let的房产的时候，一定要拿好纸和笔，详细计算一下租金收入，贷款支出以及维护成本之间的关系。

　　要知道，现在很多buy to let的贷款机构，都要求租金能够覆盖贷款还款额的125%，有的甚至更多。

　　如果租金收入减去贷款支出和维护成本之后所剩无几，那么就要考虑一下这个房产是否还值得，仅仅留下房产增值部分的收益，你是否能够接受?

　　同时，不要忘记了，当前英国的贷款利率很低，如果未来贷款利率上升，那么贷款支出也会进一步增加，那个时候，你的buy to let收入是否还真的是在你的接受范围之内?

　　所以，buy to let需要精打细算，来计算收入和支出。如果只是了解一个大概的数字，或者忽略了某一点的支出的话，那么很可能收入达不到你的预期，甚至会比定期账户的收入更低。

　　4. 寻求好的抵押贷款

　　这个环节，仅仅依靠走进各家贷款机构去询问是不够的，这样做又费时又费力。在这个情况下，寻找专业的贷款顾问还是比较有必要的。

　　好的贷款顾问能够在市场上众多的贷款和抵押贷款产品中，根据借款人的情况来筛选合适的贷款产品。这样也在一定程度上降低了投入的成本。

　　所以，当你准备使用贷款或者抵押贷款来进行buy to let的话，如何选择合适的贷款产品，贷款利率就很重要。要知道，成本的很大一部分都和贷款成本有关，一个好的贷款顾问能起到至关重要的作用。

　　5. 考虑目标租客

　　就像...