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英国购房税收制度

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  去英国买房,大家都很关心英国的购房税,那么英国买房需要缴纳哪些税呢?是怎么算的呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看英国购房税收制度,欢迎阅读。

  一、个人所得税(IncomeTax)

  在英国的非英籍房屋所有人出租房屋,获得的收入须缴纳个人所得税。租客,或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。房主也可以先收取房租,等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。

  不过在英国,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金,另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外,英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除,以补偿房屋的折旧费,及房屋维护,室内装修等开销。因此,除去合法扣除的部分,境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度, 自2011年4月6日起,65岁以下税民个人所得税免税额增致£7,475。超过免税金额的个人年净收入部分在?37,400以下的,按20%收税。

  另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定,其中明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税优惠,此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

  二、资产收益税(Capital Gain Tax)

  非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)。

  三、印花税(Stamp Duty Land Tax)

  和大多数国家一样,在英国买房需要缴纳土地印花税。英国的印花税税率比其他主要欧盟国家都低。2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下:物业总价值在25万英磅以内(含25万英磅,约合人民币250万)的印花税税率为房产价值的1%;总价值在25万至50万英磅之间(约合人民币250万至500万)的房产,印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间(约合人民币500万至1000万)的房产,印花税税率为物业价值的 4%;物业总价值在100万英磅以上的,印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低,但土地印花税却偏高,通常是物业总价值的7% 以上。

  四、市政物业税(Council Tax)

  和大多数国家一样,在英国,所有的房产每年都要向所在行政区政府上交市政物业税,市政物业税主要用来支付一些公共服务设施的费用,如该区域内消防、警察、图书馆、学校和居民垃圾清扫,街道清洁等。市政物业税的多少由房产的总价,行政区域内的住户多少来决定,另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同也不仅相同。

  有一点需要指出的是,由于行政区政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低,居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费反而比周边居住在总价便宜的多的房产内的业主要低。市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。

  例如,如果房屋以出租为目的,房主就不用再...

与英国税收制度相关的海外买房

英国房产税收制度

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  很多人会选择在英国买房,那么英国房产税收制度是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国房产税收制度!欢迎阅读。

  英国房产税收制度

  作为上最早开始征收房产税的国家,英国有比较完备和成熟的房产税制度,其房产税有如下几个部分:交易印花税、关于律师会计等服务的税、市政物业税(CouncilTax,也可直译为地方议会税,是地方税)、房产租赁收入的个人所得税和出售房产产生的资本利得税。

  这其中狭义的房产税指的就是房主(或租户)每年都要向所在地方政府上缴的市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,包括治安、消防、图书馆、垃圾回收、环卫等。

  由此可见,从严格意义上讲,这个市政物业税并不是对房地产作为财产来征税,而是通过房产价值量化出的对公共服务的享用而征税。作为财产征税只是在有交易时的一次性的印花税或资本利得税。

  这种税收设计被广泛认为是合理的并得到许多国家的效仿。其合理性主要体现在三个方面:

  ,作为居民,自然应该为享受居住地的公共服务做出贡献,这种服务在质上不因房屋产权者还是租户而有区别,只要是居民就要支付。区别只存在于量上,会按房价不同而上缴不同税额,以相应体现享有公共服务和占有公共资源程度的不同。

  第二,房产作为财产并不纳税,因为公民在购买房产时用的是自己的合法收入,而这个收入已经被政府征过税了,如果再进行二次征税则不合理(否则每个人的现金都应被调查征税)。

  第三,的交易环节和财产部分受益于社会活动,因此缴纳相应税款。

  英国房产税

  对于房产税的叫法各国不尽统一,有的叫不动产税,有的叫财产税,有的叫家庭税,还有的叫房屋税或物业税。英国没有"房产税"这一税种,其征收的是住房房产税和营业房屋税,与我们所说的房产税相似。

  住房房产税直译为地方议会税,是英国的地方税,该税种由居住地的地方政府征收,由城市、郡、三级分享,是对居民住宅按房产价值征收的一种税。但不管名称怎么样,其实质都是对房屋和支撑房屋的土地征税。房产税属于从价税,大多数国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法,而英国一般征收统一的住房财产税,也就是我们说的房产税。

  (一)纳税主体

  对房产税纳税人的界定,不同国家和地区有不同的规定,英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房者或承租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房者。

  (二)征收范围和征税对象

  征收范围:英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税,农村是不征收房产税的。

  征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

  英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种。

  需要提醒的是英国住房财产税(或译为市政税、家庭税),是对房产者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的比例征税,是地方政府的重要税收的收入来源。

  (三)税率

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与英国税收制度相关的海外买房

英国税收制度介绍

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  移民英国的人不少,那么英国的税收制度是怎么样呢?这是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网移民栏目一起来了解了英国税收制度介绍!欢迎阅读。

  英国税收制度介绍

  英国是最早建立社会福利制度的国家,其一系列操作办法对西方福利国家相关政策的形成产生过重大影响。早在1572年,伊丽莎白女王就决定在全国征收济贫税,1601年颁布《济贫法》。1765年英国议会通过“斯品汉姆莱制度”,对低于最低工资限度的工人,由各教区予以津贴补助。1905年,英国政府成立贫困调查委员会,并于1908年开始颁布实施了《老年赡养法》、《职业介绍所法》、《国民保险法》等一系列重要社会福利法案。1924年,英国政府公布特惠特利住宅计划。1934年,贝弗里奇出任英国社会保险和联合事业部主席,向英国政府提出了《社会保险及有关服务》的报告,建议实施社会保险、社会救济和自愿保险,主张建设“福利国家”。1944年,英国政府采纳了贝弗里奇报告中所提出的绝大部分建议,并在此基础上于1946年推出了《国民保险法》和《国民健康服务法案》。这些法案、措施为调节个人收入分配差距起到了有力的作用。

  在英国税收是调整收入差距的有效手段。一是征收个人所得税。英国现行税法规定,年薪4800英镑以下的低收入者不用纳税,超过的部分按不同比例纳税,最高收入所得税税率为40%。二是遗产税和赠与税。英国税法规定,遗产税和赠与税合并一起征收。为防止富人通过提前转移财产逃避遗产税,税法规定,继承人除了要对死者遗留的财产缴纳遗产税外,还要对死者7年内赠与的财产按不同的税率缴纳赠与税。

  劳动收入分配制度是英国政府调整收入差距的又一方法。劳动力成本高,劳动收入在收入分配中比重大,是英国缩小收入分配差距政策的一个重要措施。近一百年来,劳动收入在国民收入分配格局中总体上处于主导地位。相比之下,资本要素所占比重则呈下降趋势,这有利于避免收入分配的严重分化。另外,为了遏止贫富差距,英国很早就实行了福利制度,1601年颁布了《济贫法》,19世纪又陆续制定一系列社会保障制度,实施“从摇篮到坟墓”的社会保障体系。同时,英国政府在私有化进程中,也注意照顾工人阶级的利益,政府逐渐建立起一个完整的全国性再就业培训和职业介绍机制,比较好地解决了经济转型过程中的再就业问题。

  英国税制结构

  英国的税制由直接税和间接税构成。

  1.直接税。主要有所得税、资本利得税及公司税。个人、合伙企业及信托要缴纳所得税,并就其资产处置所获资本利...

与英国税收制度相关的移民政策

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