英国购房出租

　　英国是世界上经济最发达的国家，那么英国购房出租有哪些交易方式?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国购房出租四大交易方式一览表，希望对大家有所帮助。

　　一、基础 Buy-to-Let

　　这是一种典型的Buy-to-let。买一套1-3室的房子，然后整体租给一个人。是绝大多数人buy to let 的方式。

　　二、Houses in Multiple Occupation (HMO)

　　HMO就是我们通常所说的合租房。也就是说，买一套5室(甚至8室)的大房子。(也有的是买一套大房子，然后自己改造分隔成几个独立的小房间)，共用厨房和厕所，然后分别把房间租给不同的人。

　　对于HMO来说，根据各地不同的规定，楼层的数量或者租户的数量不同可能需要申请执照。

　　三、Multi-unit Freehold blocks

　　这就是在一块freehold的地上，改造出几个不同的住宅单元。有可能是flat，也有可能是house，但是几个单元共同享有这块地，走shareof freehold的方式。几个单元也有可能共用一些花园之类的公共区域。比如把一套victoria的房子，改造成2-3个一室的公寓，分别都有各自独立的厨房和卫生间。分别独立租。

　　四、Semi-commercial Property

　　这种房子是住宅项目和商业项目的综合体，比如买下一栋楼，楼下租给商铺，楼上作为住宅租用。

　　很多人士会选择去英国买房，那么英国房产购买指南主要内容有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国购房出租考察事项(二)，希望对大家有所帮助。

　　一、不要野心太大：记住

　　比较不同房产的价值时要记住每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产，年收入房租是20万的话，它的是5%。房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上，所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长，那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。

　　二、深层考虑

　　许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是的选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。

　　把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

　　三、不要被斩

　　和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码，尽量让起价越低越好，不要在价格上被斩。

　　四、明白风险

　　在做任何之前，我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌，你准备好继续了吗?如果失败而无法继续贷款，那你会如何应对?

　　哪怕在的区域都有许多房产空关着。在之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么先不要。

　　五、考虑房东的责任

　　购置房产只是步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住，电跳闸，等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子，登广告，修理。

　　英国是世界上经济最发达的国家，那么在英国购房出租要考察哪些要素?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国购房出租考察事项(一)，希望对大家有所帮助。

　　一、做好市场研究

　　如果你是次买房出租，你需要清楚知道买房出租是你想要的方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。

　　二、选择有上升潜质的区域

　　有上升的区域并不意味着贵或廉价。有上升意味着这个地方是人们乐于安居的。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的?学生们希望住在哪里?这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。

　　三、打好算盘

　　在到处看房之前想想你希望付出的价格和可能的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。买房出租会产生管理费。而且，一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

　　四、在下单前积累足够经验

　　记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多。先上网查一下贷款提供方的背景。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。

　　五、设想潜在房客

　　想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上的得利，如果潜在房客是学生，房产就需要简单，清洁，不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。

　　英国是世界上经济最发达的国家，去英国购房出租要注意哪些事情?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国购房出租注意事项(二)，欢迎阅读。

　　一、不要野心太大：记住殖利率

　　比较不同房产的价值时要记住殖利率：每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产，年收入房租是20万的话，它的殖利率是5%。

　　房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上，所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长，那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。

　　二、 深层考虑

　　许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是的选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。

　　把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

　　三、不要被斩

　　和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码，尽量让起价越低越好，不要在价格上被斩。

　　四、明白风险

　　在做任何之前，我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌，你准备好继续了吗?如果失败而无法继续贷款，那你会如何应对?

　　哪怕在的区域都有许多房产空关着。在之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么先不要。

　　五、 考虑房东的责任

　　购置房产只是步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住，电跳闸，等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子，登广告，修理。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，那么在英国购房出租要注意男鞋事情呢?跟着出国留学网，一起看看英国购房出租注意事项(一)，欢迎阅读。

　　一、做好市场研究

　　如果你是次买房出租，你需要清楚知道买房出租是你想要的方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。

　　二、选择有上升潜质的区域

　　有上升的区域并不意味着贵或廉价。有上升意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。

　　你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的?学生们希望住在哪里?

　　这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。

　　三、打好算盘

　　在到处看房之前拿出纸笔，坐下好好想想你希望付出的价格和可能的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。

　　买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

　　四、在下单前积累足够经验

　　记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多。先上网查一下贷款提供方的背景，比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, Coventry BS, Platform (part of Co-op Bank) 和Accord (part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。

　　五、设想潜在房客

　　与其想象你自己想要居住的房产，不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上的得利。

　　如果潜在房客是学生，房产就需要简单，清洁，不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是的消息。

　　也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。花费不大，但非常有效。