葡萄牙房产

　　葡萄牙是历史悠久的欧洲国家，移民门槛较低，很多中国人士想要在葡萄牙购房来移民。那么选择在葡萄牙买房有哪些好处呢？接下来出国留学网小编整理了葡萄牙购房优势一览表，供大家阅读。

　　1、永久产权

　　葡萄牙政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

　　2、相关信息透明度

　　葡萄牙房地产列世界第一类＂高透明度＂，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到合适的房子。

　　3、低持有税，无遗产税

　　很多人担心如果购买葡萄牙地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，葡萄牙和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而葡萄牙则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。也不用缴纳遗产税，葡萄牙对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需缴纳印花税即可。

　　4、不需要装修

　　在葡萄牙买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪配了，拎包入住。

　　5、带车位

　　在葡萄牙，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

　　6、质量过硬

　　如果你去过葡萄牙，看到过用白砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。小编亲眼见过1875年建造的白砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在里斯本老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

　　7、只计算使用面积，没有公摊面积

　　葡萄牙房产特点的标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，葡萄牙房子看面积的数字显小，住进去显大。

　　8、首付款低，拿到钥匙才开始还贷款

　　首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。葡萄牙政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，安全可靠。

　　9、租金回报高

　　以往数据表明，葡萄牙里斯本房产年租金回报率5%，投资型房产普遍在5%以上，更高达10%以上。

　　10、后期维护到位

　　葡萄牙生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔...

　　葡萄牙是很火的欧洲移民国家之一，而且葡萄牙移民门槛较低，海外人士只要购买价值50万欧元以上的房产就能移民。下面和出国留学网小编来了解下2018葡萄牙购房投资经验分享。

　　1、选择知名开发商

　　海外置业，除了看地段、配置、交通等最基本的要素，在开发商的选择上面更不能掉以轻心。由于不熟悉当地市场，投资者可能会买到高出市场价格的房子，因为塞有的小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格。更有甚者，黑心的开发商一房多卖，最终导致投资者购买了房产却通不过评估审核，自然，移民申请也就不能通过。因此，投资者要选择那些知名的开发商。因为这些知名开发商已经有了品牌和口碑，根基够深厚，而且长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。

　　2、注意律师的选择

　　在海外置业过程中，律师是不可缺少的重要角色。但是，投资者应该聘用那些专业的、处于中立立场的律师，而不要雇佣那些与开发商利益绑定的，因为他们是站在开发商那一边的，不会将投资者的利益放在第一位。投资人可以通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。

　　在收费方面，律师费通常不超房价的过1%，如果房产价格高，可再商议律师费用。跟律师签约时，商议好并明确费用是否已经包含 18%VAT，注明合同约定购房费用是包含一切的，避免后续许多不必要的麻烦和损失。必须记住的是，在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头，宁可将銭打入自己户头再转帐。如果是信托户头，请跟银行确定是信托户头。

　　3、确认各类合约文件

　　不管是签任何约，除非是申请水、电之类，请确定一定要有证人。在签完时请千万写上签约日期，最好是签中文的，这样不容易模仿。关于购房合同，每页需签简笺，最后全名。 任何更改过得条款，也需要双方签名，购房合同须有公司章，任何合同签完后，随即要一份复印件保存。

　　购买房产的时候，若买的是期房， 必须白纸黑字注明何时完工，如延迟完工买方有权扣銭。至于如何掌握工程进度，可请开发商或中介定期拍照为证，或者委托授权可靠人士是接收房子， 这才将尾款付清。

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　　葡萄牙购房移民的流程

　　葡萄牙是可以买房移民的国家，买房投资的环境也是不错的，近年来我国有很多投资人士选择在葡萄牙购买房产。接下来出国留学网小编带各位来了解下在葡萄牙买房须知的三大要点，欢迎阅读。

　　一、自住、投资有区分

　　目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。

　　用于自住，可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。

　　用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

　　二、公寓、别墅产权要细察

　　在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

　　与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

　　三、甄别房地产商优劣

　　因受欧债危机影响，欧洲多国经济不景气，由此才大开国门欢迎海外移民。在此经济环境下，尤其要注意甄别房地产商的优劣，实力较弱的开发商可能遭遇资金断链问题、房产品质问题、房屋抵押问题等，而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质有保障，还能提供各种购房福利，诸如减免部分费用，赠送家具等。在这个方面，环球会为您选择最优质的开发商，保证您的权益。

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　　葡萄牙购房移民八大福利

　　很多人会选择去葡萄牙买房，那么葡萄牙哪里的房子是比较好呢？想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解葡萄牙房产黄金投资区域盘点，欢迎阅读。

　　一、南部旅游区

　　居住着很多富人，或养老或渡假，当地华人也有一部分，但是不多的。最多的就是蓝色圈里的首都里斯本及对江地区（里斯本对面），一般投资移民买房子，建议都选在这个里斯本大区内。

　　一来华人区在这里，方便以后生活。二来人口集中，有利于放租和以后出售。在北部还有个城市华人比较多。

　　二、里斯本市区

　　投资移民过来是买来放租的，强烈建议选择里斯本市区的房子，不管新的还是旧的。

　　第一：里斯本人口一百多万，这个市区是最集中了，上班经商的都在这里，所以住房比如容易放租。

　　第二：市区的房子在将来您想脱手的时候是最容易的！

　　第三：距离华人区近，有什么事情好照应，也可以租给当地华人，租金可靠不会逃。

　　第四：不排除因为这个投资移民政策导致市区房价上涨，所以在保值上，市区房子是最具有潜力的。

　　三、里斯本华人区，叫做货行地区

　　宝马街是主要大街，如果投资移民到这个区域来，买下宝马街两旁的房产，那是包赚不赔的买卖！因为这边华人寻租需求高，有的店面甚至是直接带长期租约的。而租客都是在这里做批发的华人，租金从来不欠。当然，这些店面也是不容易买到的。

　　去葡萄牙买哪里的房子好

　　1、50万欧元能买多大面积的房产呢？需要缴纳多少税费呢？针对一些投资者关于在葡萄牙置业的疑问，对当地房产市场较为熟悉的专家表示，在一些发达城市如里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓1000~2000欧元/m2。建议买家可以这样搭配：一套20多万欧元的地铁周边的公寓，再加一套30多万欧元的海边海景公寓。

　　2、投资人申请通过后，首次获发1年签证，申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天；1年之后续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年（简称1+2+2），在这两个2年里，每两年居住至少14天。只要满足以上的条件，5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请入籍，也可以选择不入籍。

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　　现在西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊和匈牙利相继推出黄金签证项目，允许一批投资人，通过购买债券或房产获得欧洲身份。那现在看来还划算吗？下面出国留学网来说说葡萄牙房价持续上涨 高达25%。

　　从近几年葡萄牙房地产市场来看，这类非主流式吸引外资行为效果还不错。过去一年葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。

　　葡萄牙专业经纪人协会主席Luís Lima认为，这波上涨主要得益于外国投资者，2017年他们在葡萄牙的房产交易量达到约5万多宗，占到总交易量的1/4。其中表现最活跃的要属英国、中国和巴西的买家。

　　交易量增加，带动房价上涨。在去年12月底时，里斯本的房价每平方米达到2796欧元，这个价格比2016年同期上涨36.92%。不仅仅是里斯本，在港口城市波尔图，房价上涨24%，而法罗地区价格增长也超过18%。

　　从全国范围来看，房价普遍上涨达到25.09%。不过，Lima认为，尽管上涨后的房价看起来不是很友好，但投资人并不会介意，参照欧洲高品质生活、葡萄牙的好天气和相对低水平的物价，葡萄牙仍然是个不错的选择。“特别是巴西人，他们不介意为此支付更多钱。”

　　新来的买家们正在改变葡萄牙的面貌。比如在葡萄牙，家庭从来不会为了孩子们的聚会而大费周章，但这在巴西已经形成传统，移民至此的中产家庭也将对聚会的热爱带到新居所。

　　一位在葡萄牙承办宴会布置的个体户Liliani Wietcovsky公开对媒体表示，因为有钱的巴西移民越来越多，他们承办宴会的规格，以及装饰物的档次也越来越高。

　　这波涨势是否能持续？Lima预测，因为去年情况太好，他们有理由相信今年房地产的情况会持续乐观下去。不过市场火热走势也带来一些问题，Lima称，因为形势太好，无证经营的经纪人数量也增多起来。

　　黄金签证项目从2012年开始启动，在最初两年申请通过人数并不多。2012年仅有两人被授予身份，而2013年数量达到494人。审批数量在2014年达到一个小高潮，当年共计有1526人拿到葡萄牙永居签证。这两年数量有所下降，但仍分别维持在1414以及1351的高位水平。

　　其中中国人审批数量最多，达到3588人，其次是巴西（473）和南非（218）。根据葡萄牙边境部门的数据显示，尽管比2016年略有下降，但2017年通过黄金签证吸引外资金额高达8.44亿欧元，其中7.7亿欧元来自房产投资。

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　　2018葡萄牙购房需缴税费清单

　　在葡萄牙买房的人会纠结自己的税收情况那么葡萄牙买房需要缴纳哪些税收呢?想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看2018葡萄牙购房需缴税费清单，欢迎阅读。

　　一、印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　二、增值税

　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

　　三、物业税

　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

　　四、房产转让税

　　葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

　　葡萄牙的移民购房税：

　　此外，葡萄牙移民法 案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母(符合65岁以上,并且在经济上依赖申请人的条件)均可一同申请。根据法律我们可以看出，葡萄牙备受移民投资者青睐的原因不仅是居留计划，更是因为它的人性化。申请人只需购买50万欧元的葡萄牙房产，就可以实现一人投资三代移民的梦想!

　　政策一出很多移民者都放亮了双眼。那么作为移民的重点，...

　　现在葡萄牙的房产投资比较火热，不过还是有一部分人担心葡萄牙的房产投资风险，下面出国留学网来说说2018葡萄牙房产投资前景，相信对你有帮助。

　　对于移民政策相当保守的欧洲国家来说，葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇，葡萄牙除去移民的种种利好，仅仅就房产投资而言，在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。

　　葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少投资者看好其良好的旅游和服务业。此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。加上政府明确规定购房可入籍，在房产需求强劲的情况下，房产升值空间将会很大。

　　以里斯本为例，目前里斯本的房价在整个欧洲国家排名在最后几位，如果在里斯本市区购买2居高级公寓130平米左右，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。

　　根据最新的调查数据来看，里斯本是葡萄牙最富庶的城市，也是全欧洲最富的地区之一，其居民生活水平超过米兰、罗马等国际性都市，在欧洲城市中名列前茅。里斯本的GDP占葡萄牙整个国家GDP的45%，并且是欧洲人口增长速度最快的地区之一，预计2050年里斯本的总人口将增至450万人。

　　每年来世界各地来里斯本旅游的人数达110万人，居住需求很大，其房产出租收益率保持在5—7%之间。因此，在里斯本购房，其增值收益几乎毫无悬念，无论将来是转售，还是购买后出租，都会有可观的收益。

　　投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着五年内房产的增值收入届时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。也就是说，到那时投资者不仅收回了移民成本，还能获得房产租金收益和增值，不仅仅是花费零成本获得欧洲身份，同时还成功实现了投资的巨大回报。

　　移民专家分析，在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨，一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，房产投资会带来不可低估的升值回报。

　　有关调查显示，在众多潜在的海外购房者中，有23%的人士仅仅出于投资的目的而购房。其实，总体来说，“黄金购房移民计划”将移民、留学、投资三大因素很好地融合在一起，对全球投资移民人士来说都是难以抗拒的诱惑，这才是它具有非凡魅力和吸引力的关键原因。

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　　任何投资项目和投资方式都可能存在一定的风险，自然不是说葡萄牙投资移民风险很高，而是说在葡萄牙购房所收获的效益风险。和出国留学网一起看看怎样挑选具有潜力的葡萄牙房产？

　　一、概述

　　购买葡萄牙价值50万欧元的房产，并持有5年的时间，即可获得葡萄牙的房产。在5年后，倘若所购买的房产增值了，收效颇丰，对于投资人来说是最优的结果。

　　但是倘若购买的房产贬值了，虽然绿卡是到手了，但是经济付出却更大。因此，同样是购房移民，在选择房产上还是要谨慎小心一些，有三大原则需要投资者谨记！

　　二、选择那些优秀的、具有升值潜力的房产

　　这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报也可以得到保障。

　　三、对房产开发商做出详细的调查

　　要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。

　　四、选择有经验且合法的移民机构办理

　　一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。

　　只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构，是投资人挑选优质房产的保障之一。

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