西班牙房价

　　2018年新年伊始，西班牙的房地产也在悄悄发生着变化，最引人注目的就是房价的上涨。跟着出国留学网一起来看看2018年西班牙房价新趋势，欢迎阅读。

　　一、马德里巴塞罗那房价双双上涨

　　房地产市场克服了马德里地区和巴塞罗那地区的危机。据Servihabitat房屋中介公司表示，有些区分的房价高于房地产泡沫之前的住宅价格。

　　据房地产公司的说法，房价在下个季度将会继续上涨。二手房买卖销售额将增长18%，将超过55万套交易量。同时其他交易费用上涨了4.7%。

　　Servihabitat公司对西班牙房地产市场做出预测。今年销售额将增长17%，明年将增长18%以上。该公司觉得，房产投资兴趣增加，新住宅的推出。

　　卡斯蒂利亚-拉曼查和拉里奥哈分别增长23.8%和23.1%。各大区之间的差异得到缓解。超过10万居民将登记买房。

　　但是房地产市场复苏是一个巨大挑战也是一个新的工作。由于马德里可用土地匮乏，新房交易量不大。Servihabitat预测，到2018年，75%的销售额来自于二手房。

　　今年不仅买卖房屋的销售额上涨，还有租金也上涨。根据计算，2017年下半年租金平均增长2%。在西班牙，租金不断在上升，同时考虑到劳动力流动和住房价格反弹等现象。

　　据该公司统计，出租屋的平均盈利能力到达5.5%。在加泰罗利亚地区，租房的平均盈利在6%以上。像巴塞罗那和马德里等地区，一些旅游公寓的表现更突出，让一些旅游城市的租金上涨了两位数。

　　二、西班牙房产投资优势

　　1. 海外身份：延续身份无居住要求，可连续续签，可转欧盟永居，住与不住，灵活搭配;

　　2.孩子前程：接受高端教育，西班牙4 所商学院位列世界前十，学习世界第三大语言，让孩子更具竞争力，快速获得欧盟护照，新生儿出生一年后入籍;

　　3.投资收益：欧洲四大强国，欧洲金融中心，房价抄底，投资时机，紧随大鳄;

　　4.全家三代获批：子女、配偶以及主申请人父母都可以一同申请;

　　5.房产形势多样：公寓、别墅、商铺;绝佳的投资回报。

　　最新消息，在接下来的2018年，西班牙的房价会有上涨的可能，具体情况是怎么样呢?想必是不少回国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解西班牙房价全部上涨，欢迎阅读。

　　西班牙房价全部上涨

　　西班牙国家统计局发布了第三季度西班牙房屋价格指数(El índice de Precios de Vivienda，简写：IPV)，数据显示，第三季度西班牙待售空房价格同比2016年上涨6,7%，这是自2007年以来第三季度最高的同比涨幅。同时，待售空房的房价均价已经连续14个月上涨。

　　其中，以新房为例，均价同比2016年第三季度，上涨6,5%;二手房均价同比2016年第三季度上涨6,7%。

　　如果按2017年季度比来看，第三季度比前一季度价格上涨1,8%;第二季度比2017年第一季度上涨2%。

　　按照每4个月一季来看，已经连续7个季度房价上涨。按住建类型来看，新建住宅的上涨率1,6%，比第二季度下跌了1个百分点;二手房的房价本季度增长了1,9%，和上个季度持平。西班牙全国房价几乎都在涨。

　　2017年内，房价涨幅最大的是马德里，涨幅最高达到了12,3%;其次是加泰罗尼亚，房价涨幅10%，位列第三的是巴利阿里群岛，涨幅率也达到了9,1%，这三个大区房价的涨幅高于全国平均涨幅率的6,7%。不过像卡斯蒂利亚拉曼恰、纳瓦拉和里奥哈大区涨幅不高，不足1%。

　　知名房产中介Fotocasa的研究部主任Beatriz Toribio乐观地表示，由于经济水平不断恢复、就业市场不断改善，导致第三季度物价也上涨较快，这也侧面证实了房地产市场逐步地复苏，并巩固了这一良好趋势。

　　Beatriz Toribio还强调，经济恢复、就业增加，增强了社会发展动力，人们逐渐拾回了购房的信心——2018年房价上涨将加剧。

　　不过，西班牙排名第一的房产中介机构idealista的研究主任Fernando Encinar认为，当下的西班牙房价趋于稳定，不可能恢复到2007年之前如此疯狂的地步，且当下主要上涨的三个大区是马德里、巴塞罗那及巴利阿里群岛，其他大区的房价涨幅并不高。

　　西班牙是世界上经济发达的国家，移民西班牙了解放假非常重要，出国留学网的小编在这里为大家整理了2017西班牙房价解析，希望对大家有所帮助。

　　一、房价

　　2017年，西班牙房价总体呈现上涨趋势。在西班牙国家统计局最新发布的第三季度房屋价格指数显示，西班牙代售空房的房价均价已经连续14个月持续上涨。其中新房较去年同期上涨6.5%，二手价格房上涨了6.7%。

　　总体来看，西班牙几乎全国的房价都在涨。根据专业机构的研究报告显示，西班牙的公寓类住宅相比2016年上涨了9%。但涨幅最大的地区和往年一样依然是马德里和巴塞罗那。

　　另外，随着西班牙经济的不断恢复和就业人口的增长，2018年将会成为西班牙房产反弹上涨的第五年，并将达到2011年以来的最高水平。据专业机构预测，马德里的房价上涨率将达到10%左右。

　　二、热门城市

　　2017年，众多投资者选择房产的地区大都集中在了马德里和巴塞罗那。虽然，因为加泰独立危机，巴塞罗那在短时间内受到了影响，使投资者的热情在一定程度上降低。但现在随着独立风波的平息，大部分投资者对巴塞罗那又重拾信心。

　　因此从当前形势来看，2018年，西班牙的热门地区依旧会集中在这两个地方，但随着两地房价的飞速增长，移民和生活成本增加。准备长期在西班牙居住的移民人士也可能会逐渐向其他宜居城市例如阿利坎特等地分流。相比较巴塞罗那和马德里，阿利坎特等地受经济危机影响较小，房价也相对稳定，再加上优质的生活环境，非常适宜长居移民人士。

　　三、政策

　　而关于移民政策方面，2017年5月西班牙突然宣布50万欧购房移民政策将取消2类随同人员(配偶父母和配偶单方子女)的申请资格，政策呈现明显收紧信号。

　　虽然当前还没有明确信息说明2018年将会进一步收紧50万欧购房移民政策，但按照欧洲其他国家和今年西班牙突然收紧政策的先例来看，再次收紧或突然关停该政策也不是没有可能。因此，且移且珍惜，是国道移民专家一直以来给投资者的建议和忠告。

　　当前，移民西班牙的客户在选择政策时依然以50万欧购房移民为主，但对于准备长期在西班牙定居的客户来说，也不妨将非盈利模式纳入考虑的范围，毕竟非盈利居留的投资额度更低。尤其是随着热门移民城市马德里和巴塞罗那的置业成本不断提升，2018年在这两个地区同等价位购买的房产，位置和面积均会受到较大的影响。

　　不论是当前西班牙房产市场的发展还是移民的快速增长形势，2018年有意向移民西班牙的投资者还是要早作准备，不要等到西班牙房价恢复至经济危机前的水平，政策必将收紧或关停，那时就已经为时已晚。

　　中国炒房客在海外买房，导致很多国家房价暴涨。西班牙，从2016年开始房价上涨超过30%，难道也是因为中国炒房客吗?西班牙房价疯涨原因解析，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　出售房屋广告

　　首先让我们大致的了解一下西班牙的房产市场是怎么样的。根据西班牙《世界报(El Mundo)》报道，在2016年西班牙房价同2015年相比，上涨了14.4%，而和西班牙在遭遇经济危机之后房价暴跌最低值的时候相比，房价更是增长了22.8%。这样的增幅让西班牙人都感到惊讶。

　　正在新建的房屋

　　而2016年和之前几年相比，房产市场的变化是，之前都是廉价的二手房销售量在慢慢增长，而在这一年，新房的销售量猛增，相比前一年增长了27.5%。

　　根据这样的数据统计，再加从2013年西班牙开始推出“黄金签证”的政策，人们不难联想到，房价暴涨一定是有其他的原因。西班牙在经历经济危机之后房价暴跌，正在触底反弹，为抄底良机，近两年在西班牙投资房产可以说是稳赚。“黄金签证”的推出的确让西班牙房产市场产生一些转变。

　　所以说，人们肯定会对一些海外的炒房客有些看法。因为世界上很多热门国家，只要房价一涨，当地居民就会怀疑是中国炒房客干的。虽然炒房客不全部是中国人，但是中国人所占的比例是最大的。对于海外资本购房对当地产生的影响，这对于遭受经济危机重创，正在恢复还没有稳定的西班牙来说，可能会充满未知的风险。

　　然而，根据闻姐查阅的资料却完全打破了“西班牙房价上涨怪中国人”的这个传闻。根据西班牙《世界报(El Mundo)》的报道，从2016年开始，西班牙房产市场中大多数新房的确是外国人购买的，并且这个比例相比前一年增长13.3%。这主要是因为西班牙推出的“黄金签证”政策取得了巨大的成功。

　　但是，利用“黄金签证”政策在西班牙购房的外国人中。排名前六都没有中国人的身影。排名第一的是英国，占“黄金签证”海外移民的14%;排在第二的是法国(9.6%);排在第三的是德国(7.7%);瑞典(6.3%)和意大利(6.1%)。这六个国家的移民占所有“黄金签证”的外国移民购房总量的一半以上。

　　而“黄金签证”海外移民的确是对西班牙的房地产市场产生了一定的影响，价格上升为其一，最主要的是刺激了西班牙疲软的房地产市场，在“黄金签证”推出近5年的时间中，西班牙新建住房工地开工相比之前增长了49.8%，将近一半。这对于西班牙经济和房地产市场来说，是非常积极的变化。

　　此外，根据西班牙对外银行(BBVA)的大数据研究分析结果得出：“从2016年开始西班牙房价暴涨的主要原因是：就业率上涨、经济强势复苏、金融信贷行业更加稳定以及政府的福利政策。”并没有像坊间传说的一样，是因为中国炒房客炒房导致房价上涨。

　　最后，西班牙对外银行(BBVA)认为，西班牙房产市场在低迷多年之后开始回升，并且在近几年房产价格还会继续上涨。

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　　去西班牙生活的人越来越多，那么西班牙房价收入比的情况怎么样呢？想必是很多出国人士遇到的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。

　　西班牙房价收入比高不高

　　首先，西班牙的房价由市场供求关系决定，跟政府没有关系。政府只是在买卖交易中收取税费，每年对持有房屋按估价收一次税。估价根据生{1}活指数的增减而变动，大大低于市场价，政府不靠卖地维持财政收入。而且购房者同时拥有房屋土地所有权。

　　第二，西班牙的经济适用房政策非常值得借鉴。任何符合条件的人都可以申请购买经济适用房。申{1}请人经过审核、抽签等程序后获得批准，最后由公证处进行公证。整个过程完全是公开透明的，不需要走后门，也不必请客送礼。抽不到签的人只能说运气不好，怨不得别人，更怪不了政府。

　　第三，年轻人并不把买房当作人生的头等大事。买不起就租，租不起就合租;穿不穿名牌无所谓;背起背包帐篷就去旅游……活得潇洒自在。

　　西班牙房价收入比高的原因：

　　1.西班牙作为欧盟排行第5的国家，一直在致力于经济的高速发展。西班牙人热情奔放，但是粗糙而又喜欢享乐(典型的西班牙人吃午餐是从1点吃到4点的，5点下午茶，9点钟晚餐，12点喝酒，第二天早上9点再早餐)

　　2.西班牙人的传统观念是拥有自己的住房(这一点和中国人很像)，全国90%的家庭拥有自己的住房，剩下的10%租房生活，其中国家提供的租赁房源不到5%。政府补贴买房而不是租房。

　　3.西班牙实行的是地中海式的福利制度，社会保障很低，一般家庭为了养老啥的，积累财富的主要手段就是炒房了。

　　4.西班牙长期使用低利率政策，大多数西班牙家庭在购房时，选择了低利率但是利息可变的贷款合约而不是利率稍高但是利息不可变的贷款。

　　5.西班牙为了维持高增长，大肆引入劳动移民，在经济下滑前，西班牙每年的人口增长超过1.5%，其中90%来自外来劳动移民。

　　6.西班牙南部滨海，是世界级的旅游胜地，喜欢享乐的西班牙人无一不想在滨海地区弄个度假屋啥的，再加上欧洲其他地方的度假需要，房子需求瞬间就上去了。当然，经济一不对头，潮水一褪去，危机自然就找上门来。

　　7.西班牙并没有拳头产品和品牌，经济增长的份额中，房地产占GDP的比重长期高于10%(最高峰超过15%)，全国雇佣岗位，20%和房地产直接相关。8. 政府管治 西班牙在房地产的发展推进过快，政府的腐败程度也是欧盟中比较厉害的(这里仅仅讨论欧盟成员)，官员的水平又不高，有段时间每周都有丑闻，大量圈地，黑幕交易等等屡见不鲜。

　　现在西班牙住房拥有率超过80%。这么强烈的买房愿望是1960-70年代政策鼓励(例如，银行提供40年甚至50年按揭贷款，个人住房按揭的15%可以抵扣个人所得税)的结果，已构成西班牙社会心理的一部分(有房没房关系到个人的社会地位，以及在婚姻市场中的竞争力等，所以个体很难不从众)。

　　西班牙租房法规倾向于保护租客(房东要驱逐租客程序很麻烦)，租金管制严，甚至不许一些老公寓随通货膨胀调整租金，结果害了租房人——很难租到房。

　　这种重安定轻灵活的政策取向使西班牙房价在2007年之前(投机泡沫爆裂前)持续上涨(2008年底均价2095欧元(约...

　　西班牙房价变量图

　　左为2016年度价格同比调整，右为与最高峰价格相比的贬值变量

　　马德里讯，依据西班牙著名房产经纪Tinsa的年度汇报，西班牙2016房价平均增长为0.8%，意味着西班牙房价市场保持稳定的上调趋势，全国十七个大区里，包括新建住房和二手房，其中十个大区房价呈上长，若与2007年房价最高峰相比，西班牙房价的平均贬值调整为40.7%，也就是说，若在当前置业，比九年前要合算四成，尽管西班牙房价从2014年跌至谷底后，现在已经温和上涨了两年。

　　Tinsa的年度报告显示，过去一年里，平均房价增长最高的为加泰罗尼亚、马德里和巴斯克三个大区，涨幅分别为7.2%、5.2%和4.3%。北部城市如San Sebastián, Bilbao和东北的巴塞罗那市，新房价则上涨了