购房合同风险

　　如何在英国房产投资过程中避免高风险，获得高收益，想必是每个投资者最为关心的问题。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018英国购房风险规避攻略。

　　一、抱有正确的意向

　　聪明的投资者很明确：负债是帮助他们举债、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。

　　也就是说，如果陷入财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略，如保险(收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产视为生意来经营。对他们来说，房地产是积而非被动的。

　　二、及时获取信息

　　成功的投资者经常通过参加研讨会、阅读房产刊物及房产网站来充实自己的知识。他们努力跟随地产形势。

　　也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势，一有合适的房地产机会，成功猎取。拥有更好的的讯息让他们更快更准确地作出下一个决定。

　　三、雇佣专业人士

　　所有的成功者都雇用专业人士进行。他们像公司通过董事会经营一样，雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确：会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如，以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?

　　他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系，从而获得的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。

　　他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产，而不被情绪误导。

　　他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。

　　他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。

　　他们与保险经纪商讨各方面的资金保险，特别是现金流动的保险事宜。

　　四、有明确的负债意识及市场时间概念

　　成功的房产投资者者很明确，为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下，而总是准备缓冲资金应对紧急情况。

　　他们知道购买英国房产是一个长期并具有周期性。当房产市场变化时，他们不会惊慌。如果选择了正确的房产，他们明确时间总会平复危机，房产价值长期内会增长。他们认为房产不仅仅是用于保值，还包括房产增值(无形增值，不光是银行存款增加)。这帮助他们放眼于长期利益，而不会因为减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产，时间是重要因素。也就是说，如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险，因为房产价值会增长。另外，如果买到劣质地产，他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。

　　五、了解人口居住的房产市场

　　聪明的投资者在购买房产前会事先了解人口居住市场，确保正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道，事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察，这些人掌握着所有的数据，包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、潜在前景。成功者理智进行，目标简单专一，只为资本增值及。

　　在泰国购房的话，承担一定风险的能力是有的，那么泰国购房风险有哪些呢?想必是不少对海外资讯感兴趣人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看泰国购房风险，欢迎阅读。

　　泰国购房风险须知

　　1. 房屋税费风险

　　中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

　　2. 物业管理风险

　　泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

　　3. 房屋维护风险

　　因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

　　4. 出租风险

　　由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。并且泰国法律不允许私人房屋短期租赁，只能长租。

　　5. 政策风险

　　泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。

　　“泰国都是期房，也就是说，你交钱两年后给你房子，一般来讲不是现房。现房一般都是那些供应量过大的地方，说白了不值钱。泰国的房子都是精装修，你看到的样板楼，99%在交房之后跟你看到的不一样。中介会说，只有你验房了之后，签字之后，合同正式生效。猫腻存在于每次验房之前，你都要跟他们预约，举个例子，下午2点看房，他们会在上午找人来把房子打扫一遍，把有问题的地方临时补起来。等你来了之后，眼睛一亮，我勒个去跟样板房一样。住上个把月你试试，各种问题。

　　试想一下，如果你不长期定居，你有没有精力在泰国解决这些问题。有的中介说会有售后来处理问题，我想说快别扯了，每家都有问题，排队不知道啥时候轮上，我记得我直接打电话过去说如果再不来处理，让律师来处理了。这才第二天来了，后来我们整个整栋楼的房东在一个LINE的群里聊天，发现我们家的问题最小。顺便说一下，我这找的还是大牌房地产商，在泰国的地位跟万科一样。再去想想芭提雅针对国人的小盘项目，想想就害怕。”

　　以上是小编整理泰国购房风险，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网。

　　推荐阅读：

　　泰国落地签证材料须知

　　2018泰国落地签须知事项

　　2018年泰国旅游须知汇总

　　海外购房的人数在增加，其实作为一项投资，购房人士需要有风险意识，那么海外购房有什么风险呢?海外购房如何付款呢？这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外购房有什么风险

　　海外购房风险一

　　在海外有些地方为了吸引中国人在海外购房，将首付下调至二成。虽然是降低了门槛，但是也增加了风险，因为海外的物业除了在购房时要一次性支付较高的税费外，每年还有物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。

　　海外购房风险二

　　汇率风险是许多人在海外购房比较担心的一点，因为房产贷款期限较长，利率一定会有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。另外，要是以后房产要变现，也会产生各种问题。

　　海外购房风险三

　　要了解海外当地市场处于怎样的周期，然后按照内地投资模式，选择好的地段才能获得不错的回报，但是海外房地产市场发展有自己的周期，要是进入下跌周期就算是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是非常关键的问题。

　　海外购房怎么付款

　　一是分拆结售汇

　　这个方法比较简单，可以利用亲戚朋友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。但是对于这种付款方式，限制规定也在增多。

　　二是蚂蚁搬家式携带现金出国

　　这种方式用的人并不多，因为较大额度出境需要向海关申报，而且海外购房买家一般也没有这么多精力和时间来反复往返于国内和目的地国家之间。

　　三是部分银行推出的海外抵押贷款

　　这种方法可以获得海外购房资金的合法渠道，在国内有些银行会推出类似产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。

　　四是通过“地下钱庄”转移

　　这种非法渠道是许多在海外购房人采取的方式之一，有些海外地产中介或者开发商会通过这种渠道帮助购房人将房款转移至国外，然后收取一定的手续费，但是这种渠道风险比较大。

　　推荐阅读：

　　美国移民购房政策介绍

　　2017年美国购房移民费用多少

　　英国是世界上经济最发达的国家，如何规避英国购房投资的风险呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国购房投资风险规避指南，希望对大家有所帮助。

　　一、选择一个靠谱的开发商

　　尽管在英国极少出现像中国一样各种无故推迟交房日期，烂尾楼，甚至是开发商卷款外逃的情况。但一个经验丰富，口碑良好的开发商无论是在投资回报还是风险把控上都会比普通人更胜一筹。

　　二、考虑房租合理性与租客的可承受范围

　　不要光看地段好，房租高就直接出手，因为这样也有可能出现没人租的起的情况。

　　三、买房前还应该注意物业费，房屋维护，保险等其他在国内不常见或者几乎可以忽略不计的费用

从2006年6月开始，所有的售房者必须告诉购房者其出售的房子可能存在的潜在危险。为了避免购房后发现危险的尴尬处境，最好从现在开始就了解要买的房子有什么潜在的危险。

将实行的新法律规定售房者不仅要告诉买房者有关石棉、白蚁、铅等关于房子的信息，同时还要提供有关潜在的人力不可抗拒的自然灾害和科技灾害的信息，因为这些潜在危险将危及人的生命。房主的这一义务对出租房子的房主也同样有效，他们也要向房客提供这些信息。这一义务是2003年7月30日的巴什罗法（BACHELOT）规定的，在环境法L.125-5条款中也有规定，主要针对位于敏感地区的房产，这些地区属于自然灾害预防计划（PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS，PPRN）或科技灾害预防计划（PLAN DE PREVENTION DES RISQUES TECHNOLOGIQUES，PPRT）内，或是已经遭遇过自然灾害得到过赔偿的房产。但是这项规定的实行还必须等待省级的具体实施细则的下达，否则各城镇还无法实行这一规定。

如果您想在这之前购房，就要特别小心，因为售房者尚无上述义务向您提供有关信息，而您购买后如果再要出租或出售，就有这个提供信息的义务了。各省的具体实施细则会在2006年6月前陆续出台，不过即使实施细则出台，也要提高警惕，因为灾害预防区的划定还没有完成，例如自然灾害预防区已经划定了5000个，还有5000个正在划定中。而科技灾害预防区还没有划定，涉及的市镇有500个。这些灾害预防计划必须写明可能发生的灾害对当地居民的潜在危害，应该采取什么措施预防以减少损失。要查自己购买的房子是否属于这些灾害预防区，最简便的办法就是上网，网站是www.prim.net，这一网站是环境部的，每年更新两次，主要提供人力不可抗的灾害信息。可以输入城市名，然后得到当地潜在的自然灾害危险，预防的措施。了解了这些危险后，还可以逐条查每种危险的具体信息。如果您没有电脑,不能上网，您可以去房子所在的市政府查询，即使在网上查询后最好成绩也去市政府查询一下，尤其要看市政府的城区规划图（PLAN LOCAL D’URBANISME）。另外也要去咨询房子周围的邻居，这一点非常重要。

水灾是法国比较严重的自然灾害，涉及面广，受灾人数多。90%的PPRN（自然灾害预防计划）都涉及可能遭受水灾的地区，各地区的情况也不同。南方的水灾大都因为突降暴雨而形成，来势凶猛，难以预报，造成的破坏也比较严重。所以在南方购房，一定要了解房子所在地是否属于PPRN，有没有遭受过水灾，以后有没有可能继续遭受水灾，如果属于水灾可能发生地区，就意味着您不能扩建房子，如果遭受水灾，房子遭受严重破坏，您也不能重建。

土地移动也属于自然灾害，包括泥土崩塌、土地滑坡、泥石流、地下空洞、粘土地移动等各种土地移动现象。地下粘土囊是最常见的土地移动灾害，但这一灾害不属于人力不可抗的大型自然灾害，所以提供这方面的信息并不是有关机构的义务。在实际中，这一灾害造成的损失也是很大的，因为如果房子建在粘土上，粘土的吃水性造成粘土在潮湿时吃水膨胀，在干旱时收缩，时房子地基和墙壁产生裂缝。有关粘土地区的情况可以在www.argiles.fr网站查询。

地震在法国属于很少发生的自然灾害，但是地震的危险还是存在的，法国政府1991年5月14日通过的政令确定了5个地震预防区，在这些地区建房要采取防震措施。这些地震预防区主要分布在东部和南部边境地区，其中涉及的最大城市是...

　　很多人士会选择去英国买房，那么英国购房怎样规避风险呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看英国移民购房风险规避指南，欢迎阅读。

　　一、雇佣专业律师 为购房保驾护航

　　近年来，相当大比例的购房委托来自东南亚和中国大陆，但大绝大部分却并未十分了解雇佣律师的必要性以及律师的具体职能。

　　英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当选定了房产、谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律师涉及的范围。

　　律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，虽然个案上无法给出具体意见，但律师可负责在法律的层面上为客户保驾护航。这样一来，让专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。

　　二、提前准备资金证明 选择合适购汇方式

　　资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些无法在短期内提供有效资金证明。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。对于现金买家，资金证明要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。

　　近期，国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以，有购房意向的买家要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。

　　三、精选优质开发商 详读期房合同细节

　　现阶段随着伦敦房价的不断攀高，新楼盘的开发商也越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是程度的保障。在选定房产后，从法律层面需要注意的就是一些细节。据报道，一买家遭遇房屋中介和购房合同给出信息严重不符、竣工日期相差一年的问题，只得三方出面协调，才重新修改了合同。

　　在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所以千万不要忽略合同及的条款，使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。

　　此外，还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况只能通过定期与开发商沟通施工状况和提早规划购房金来避免。其次，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，但交房时自己雇一位测量师也十分必要，测量文件是对自己作为买家和房产转卖的保障。

　　四、“炒楼花”交易需谨慎 签署契约保障双方权益

　　“炒楼花”作为一种风险，使买卖双方都有更多的选择。而随着该活动的发展，逐渐出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突然中止的现象。被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要...