购房投资

　　葡萄牙是很火的欧洲移民国家之一，而且葡萄牙移民门槛较低，海外人士只要购买价值50万欧元以上的房产就能移民。下面和出国留学网小编来了解下2018葡萄牙购房投资经验分享。

　　1、选择知名开发商

　　海外置业，除了看地段、配置、交通等最基本的要素，在开发商的选择上面更不能掉以轻心。由于不熟悉当地市场，投资者可能会买到高出市场价格的房子，因为塞有的小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格。更有甚者，黑心的开发商一房多卖，最终导致投资者购买了房产却通不过评估审核，自然，移民申请也就不能通过。因此，投资者要选择那些知名的开发商。因为这些知名开发商已经有了品牌和口碑，根基够深厚，而且长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。

　　2、注意律师的选择

　　在海外置业过程中，律师是不可缺少的重要角色。但是，投资者应该聘用那些专业的、处于中立立场的律师，而不要雇佣那些与开发商利益绑定的，因为他们是站在开发商那一边的，不会将投资者的利益放在第一位。投资人可以通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。

　　在收费方面，律师费通常不超房价的过1%，如果房产价格高，可再商议律师费用。跟律师签约时，商议好并明确费用是否已经包含 18%VAT，注明合同约定购房费用是包含一切的，避免后续许多不必要的麻烦和损失。必须记住的是，在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头，宁可将銭打入自己户头再转帐。如果是信托户头，请跟银行确定是信托户头。

　　3、确认各类合约文件

　　不管是签任何约，除非是申请水、电之类，请确定一定要有证人。在签完时请千万写上签约日期，最好是签中文的，这样不容易模仿。关于购房合同，每页需签简笺，最后全名。 任何更改过得条款，也需要双方签名，购房合同须有公司章，任何合同签完后，随即要一份复印件保存。

　　购买房产的时候，若买的是期房， 必须白纸黑字注明何时完工，如延迟完工买方有权扣銭。至于如何掌握工程进度，可请开发商或中介定期拍照为证，或者委托授权可靠人士是接收房子， 这才将尾款付清。

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　　现在有很多的中国投资者开始将目光转向了国外房产，那在希腊购房需要注意什么?出国留学网小编也为各位整理了希腊购房投资十大问题，各位也可以去参考一下，一起来看看吧!

　　一、希腊移民项目是一种怎么样的形式?

　　申请人满足：18周岁以上，购买全家的医疗保险，在希腊购买净值25万欧元或以上的房产，即可获得希腊的永久居留权。

　　二、递交申请后多久能获得居留权?

　　2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。

　　三、获得的居留权的性质是什么?

　　可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产可。

　　四、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障?

　　政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　五、获得居留权后能否在当地工作?

　　不可以，但可以经商、成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

　　六、希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?

　　可以携带父母

　　七、携带子女有年龄要求吗?

　　21岁周岁以下未婚子女，以及21-24岁的未婚在读子女均可

　　八、希腊是申根国家吗?

　　是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。

　　九、获批后能享受哪些福利?

　　未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，此为希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的人士。

　　十、...

　　近年来越来越多的人将目光转向海外房地产市场，而日本东京房产的投资起点低，收益回报率好，深受中国投资人士的青睐。下面出国留学网小编将简单介绍海外人士在日本东京购房投资指南。欢迎阅读。

　　1.房子面积

　　中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

　　例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右；标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。

　　2.房龄问题

　　中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京房产投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金；其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别；最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗？

　　3.房子朝向问题

　　在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

　　再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

　　4.偏远地区房子便宜

　　有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。

　　5.小户型大有可为

　　如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年...

　　西班牙良好的生活环境和投资环境近几年非常吸引人，所以很多的投资者也是来到西班牙购房，出国留学网小编也为各位整理了2018西班牙购房投资经验分享。

　　一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。

　　二、研究投资回报率

　　西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　三、选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

　　四、新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。

　　塞浦路斯推出购置30万欧元以上房产可办理投资移民，这项政策深深吸引着不少人投资塞浦路斯房产。今天出国留学网为大家介绍海外人士塞浦路斯购房投资攻略。

　　第一，明确为何要卖房

　　你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，从而导致采取另一种策略。

　　第二，只与认真负责的优秀经纪合作

　　根据房产经纪人协会的问卷调查，有大约2/3的自卖房者说他们将不再自卖房，主要原因包括：市场定价不准，市场推销不力，信任度问题，和时间消耗等。职业的经纪人熟知当前市场，拥有过往销售和当前售房的丰富信息，和完整的市场销售计划。仔细评价每个待选经纪人的经验、资历、热情和个性，要找那些值得你信任、能胜任你卖房的经纪人。

　　第三，房子订价前，做好充分的市场调研

　　订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格。这个度非常重要。做为卖主，你肯定想成交价与叫价越接近越好：如果订价过高，所冒风险是买主和代理人会觉得你心理期待值太高，没人看房；如果订价过低，会让买家心存怀疑，认为其中必有古怪，是房子有问题还是其他的什么问题。最好的方式是参考近六个月成交的附近相似房型，包括市场上待售的销售价格，这个价格将是买主人认为你房子所值的价格，这一点你必须要与掌握大量市场资料的地产经纪做良好的沟通，大家一起合作订出合适的价位。

　　第四，参观别人的OPEN HOUSE

　　“知己知彼，方能百战百胜”。你要尽可能了解你的竞争者，并知晓买主趋势的最好方法是参观其他卖主的OPEN HOUSE。注意其平面布局，现状，外观，土地面积，位置及其它特点，特别指出：不要光看叫价，要看实际卖价，切记：如果你确实想尽快卖出房子，请不要高出你邻居的价格。

　　第五，充分了解你的买家

　　越了解你的客户，越使你占得先机。你将会掌控谈判的步伐和过程。按常理买主的目的是要以最低的付出买到最好的房子，知道他们的真正动机会使谈判更有效。例如，买主想急于搬入吗？想找好的学区吗？掌握这些信息会让你立于不败之地。另外，应尽快知道买主的贷款能力和首付款项，如果出价太低，可询问他们的经纪人是否买主真正买得起你的房子，以免浪费时间和精力。

　　第六，外表很重要

　　外表非常重要，卖房时忽视它是最不明智的。你房子的“视觉”和“感觉”对总体感觉的影响比任何因素都大得多，买主会注意到所看到、听到、觉到甚至嗅到的，尽管你只是买你的房子。精心修整，哪怕是不重要的方面

　　房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要。

　　所以卖家最好能花点心思和工作，不需要很大的花费，只要让房子看上去整齐美观就好。因为它不但能有助房屋卖得更快，而且售价更好，起到意想不到的效果。

　　所以保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环，也是影响顾客（准买家）的主观印象的主要因素。根据研究，顾客（准买家）在看房时经常花3到6分钟，而对于房子的第一印象就来自...

　　如今投资者在美国投资房产的热度逐年的在增加，全球投资者都在时刻关注于美国的房产市场，和出国留学网看看作为投资者而言，怎样在美国购房投资最合适呢?

　　在美国买房，能够给投资移民者获得更高的投资收益，投资者希望能够在美国投资房产，作为规避海外市场风险，还能够获得较高的投资回报。

　　对于投资美国房产的附加利益，就是可以享受美国的优质福利待遇，这一点是众多投资人选择美国房产的原因所在，投资者怎样在美国买房子最合适呢?

　　投资者都希望能够在美国购置优质的房产，但选择美国的房产应该具有一定的目标性挑选才能够选择最优质的房产。

　　美国的众多房地产市场已经炒热，美国的多个城市似乎都有着较高的增值潜力，关键是看哪个城市的潜力空间弹性较大，能够充分的符合投资者生活的习惯以及投资者注重的生活方式。

　　美国现今的一线城市房价惊人，在纽约、洛杉矶、芝加哥等城市的房价几乎在200万美元左右才能够购置优质房产。

　　而在美国休斯敦、波士顿、西雅图等城市的房价，依然是较有稳固的投资空间，大约只需要100万美元就可以顺利的在城市购置房产，理智的对待投资市场最能够选择海外优质房产。

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　　国内的很多买家在选择去海外买房的时候，总是把美国当作是自己的首选，因为美国的房产市场发展是很完善的。跟着出国留学网来看看美国购房投资需要亲自验房吗?

　　来到美国买房的人就多了，但是很少人知道房屋检查需要注意哪些事项，如果忽略了房屋检查的重要性，往往会导致在买房之后发现很多隐藏的问题，所以大家一定要重视各种房屋检查的内容。

　　去美国买房的时候虽然说有房产经纪人，但是大家要知道的是一定要亲自去检查房屋，而且在检查房屋的时候必备了很多的常识，在房屋检查的过程中，大概需要2到3个小时左右。

　　在检查完之后检查时就会罗列出一系列的检查报告，比如说房子的经济状况以及各种设备的质量问题使用情况以及未来的维护方法等等，如果出现了质量的问题都要及时协商解决。

　　在美国买房不管你选择哪里都是要对房屋进行检查的，只有在自己清楚了自己购置的房产是没有任何问题的时候才可以去签合同的。

　　而且买方的房产经纪人会根据这一份详细报告的内容，为买方拟订一份房屋检查的附件，然后将其交到卖房人的手上，一旦有任何质量的问题都要及时协商。

　　然后卖方三天左右进行答复，然后确定修理还是负责修理费。

　　所以说在美国买房的细节都是很重要的。在美国我们购买的房屋多数都是一些二手房，大家在选择好房屋以后一定要亲自去检查房屋，如果买家在房屋检查时出现了质量的问题，都能够向卖家提出并且协商解决，协商不妥的可以单方面取消合约。

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　　脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为当下最佳分配机遇。出国留学网在这里分享英国购房投资注意事项。

　　一、海外人士在英国买房只能买新房

　　这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。

（图片转自百度）

　　二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同

　　在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为”卖主声明。

　　三、在购房过程双方都需要律师

　　这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法全部掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。

　　四、英国买房有个“冷静”期

　　”冷静”期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。

　　五、成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天

　　从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。

　　一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。

　　六、处理保险事宜

　　在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是”以新换旧”，补偿保险则是”以旧换旧”。

　　纵观全球投资市场，未来英国政治 局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房产市场价格将再次迎来快速增长。预计在2018年房产抢购将迎来新的高峰期。

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