赠予房产过户费

　　新屋多了

　　美国商务部周二发布的报告显示，美国7月新屋开工量环比增长2.1%，创2月以来新高。

　　独栋住宅开工量增长0.5%，至77万幢，也创下2月以来新高。多户住宅开工量增长5%，至44.1万幢，创2015年9月以来新高。

　　过户费涨了

　　美国银行利率网站 (www.bankrate.com) 发表了一项关于全美房地产交易过户费 (Closing Cost) 的调查报告，报告显示，20万贷款额度的住房，全美平均过户费为$2,128，其中抵押贷款公司的手续费为$1,058，来自第三方的如评价师和检查员的额外费用为$1,070。

　　与去年同其相比，平均总成本高出15%以上，主要是第三方费用的大幅上升。

　　过户费最高的10个州：

　　1 夏威夷

　　总过户费：$ 2,655

　　手续费：$ 1,207

　　第三方费用：$ 1,448

　　2 纽约

　　总过户费：$ 2,560个

　　手续费：$ 1,103

　　第三方费用：$ 1,458个

　　3 北卡罗来纳

　　总过户费：$ 2,409

　　手续费：$ 1,142个

　　第三方费用：$ 1,267

　　4 特拉华

　　总过户费：$ 2,358

　　手续费：$ 1,047

　　第三方费用：$ 1,311

　　5 南卡罗来纳

　　总过户费：$ 2,322

　　手续费：$ 1,134

　　第三方费用：$ 1,187

　　6 康涅狄格

　　总过户费：$ 2,313

　　手续费：$ 1,066

　　第三方费用：$ 1,248

　　7 佐治亚

　　总过户费：$ 2,303

　　手续费：$ 1,155

　　第三方费用：$的1,148

　　8 马萨诸塞

　　总过户费：$ 2,273

　　手续费：$ 1,056

　　第三方费用：$ 1,216

　　9 阿拉斯加

　　总交易费用：$ 2,257

　　起源费：$的1,048

　　第三方费用：$ 1,209

　　10 加利福尼亚

　　总过户费...

　　买房已经逐渐成为现代人的终极目标，而二手房也逐渐受到人们的青睐。但是，很多人对二手房的过户相关问题不甚了解，下面，出国留学网为您带来“二手房过户费怎么算”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

　　1、地产中介代理佣金

　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

　　2、按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　房屋查案费：每证90元，由房管局收取;房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费);按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;贷款合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;交易委托公证费：每宗200元;银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

　　3、交易税费

　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：

　　交易契税：评估价×1.5%(买方);交易印花税：评估价×0.05%(双方);交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);产权证印花税：每本5元(买方)。

　　在美国买房，买房成功后一般要进行过户，那美国买房要交哪些过户费呢?下面出国留学网带来了美国买房过户费用一览，一起来看看。

　　过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。

　　美国房产过户费用有哪些?过户费包括四个个部分:

　　<与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

　　1 贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

　　2 预付一个月的贷款利息

　　3 贷款保险的总数大约1.5%

　　4 一年房屋保险

　　< 中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

　　1 预扣两个月的房屋保险费

　　2 预扣两个月贷款保险

　　3 预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份

　　< 与产权有关的费用(Title Charge)

　　1 过户律师费(Settlement Fee)

　　2 产权检查费(Title Search)

　　3 银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

　　4 屋主产权保险(Owner’s Coverage)

　　< 公证等其他费用

　　1 政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

　　2 登记费(Recording Fee)

　　3 市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

　　4 州过户税(State Tax/Stamps)

　　5 州登记税(State Recordation Tax)

　　各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

　　很多人会选择去美国购房，那么美国购房的过户费是怎么回事呢?这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房过户费用怎么样

　　海外置业备受购房者关注，国内人士开始纷纷购买美国房子做起了美国的房东。在这样的环境下，在美国拥有一所自己的房子看似不是一件难事了，但是买房过户作为这个过程重要的一个环节，和中国到底一样不一样呢?

　　房产过户是个大学问，买主有权选择过户律师，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(TitleSearch)，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。

　　如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(RealEstate Tax Lien)，贷款(MortgageLien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)，买主有权决定买或不买。

　　美国房产过户前准备

　　过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。

　　过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　过户时要带什么?

　　美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

　　美国房产过户费用有哪些?

　　过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷...

　　很多人士会选择在美国购房，那么美国购房的过户费用情况一般是多少呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房过户费用一般是多少

　　在缴纳过户费时，有现金购房与贷款购房过户的差别。根据大多数的中国投资者在美国的购房情况，在这里详细列出现金购房的过户费用，不过，在实际过户之中，请与你的经纪人查对各项具体费用。

　　现金购房过户费用

　　定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房价比率收费)

　　房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费 (Recording fee)- 大約$80-100

　　贷款购房过户费用

　　除了以上现金购房过户费用，还包括以下其他费用：

　　银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费

　　房屋估价费 (Appraisal fee)- (大約$300-400)

　　产权保险费 (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按贷款额比率收费)

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