韩国购房

　　纵观房地产的交易，大部分的交易活动都具有来往的金额巨大、财产的重要性较高，所以律师就非常重要了。出国留学网为大家解答韩国购房置业中律师的重要性。

　　一、律师在房产交易中起到的作用

　　一旦合同没有签好，极有可能面临无法挽回的法律纠纷。所以为了预防法律纠纷，得到充分的法律咨询之后做交易，才能帮助你安全的得到利益。律师能在房产交易中提供帮助的事项主要如下：

　　① 房产(或土地)交易合同的评估

　　② 房产的验收

　　③ 房产的瑕疵排查

　　④ 日后可能发生纠纷的预测及解决方案

　　⑤ 房地产权利关系分析

　　⑥ 所有权转移手续

　　上述的有关房地产交易前后的所有流程都可以委托律师来进行。虽然欧美国家的老百姓已经普及了通过律师交易房地产的习惯，但韩国对于房地产法律的重视程度还远不及发达国家，因此在显示案例中经常能看到比较遗憾的案例。

　　特别是在房地产买卖和租赁过程中，权利义务关系要明确的掌握才能避免日后的风险。还有在合同解除和定金、保证金返还等事项中，得到律师的咨询也是必须的。发生法律纠纷时，仔细评估法律并找到相应的证据之后，争取向对方索取赔偿。

　　二、结 语

　　相信在韩国购买房地产或者是土地的朋友们应该都有条件去做法律风险的评估。但现实上依然看到很多受骗案例的情况来看，大部分朋友还是对未来的风险没有太大的重视。因此本人还是建议大家，继续关注本公众号普及实用的房地产法律知识，条件允许时尽量通过律师的帮助避免陷入风险。

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　　韩国买房前要确认哪些事情

　　在韩国的特定地区买特定的房地产，并且投资一定金额并保持5年的话能够得到永住权。那么和出国留学网来看看2018韩国购房永居条件须知。

　　一、一定要购买特定地区的房地产

　　不是购买任一地区的房地产就会给永住权的。只有购买下列地区的特定房地产才会给永住权：

　　① 济州岛

　　② 江原道Alpensia

　　③ 全罗南道丽水茎岛海洋观光园区

　　④ 仁川永宗岛、松岛、青罗国际城

　　⑤ 釜山海云台旅游度假村

　　⑥ 东釜山观光园区

　　※ 需要购买上述地区的指定房地产商品

　　※ 需要根据投资商品投资5～7亿韩元以上

　　二、另需要满足的条件

　　除了上述地区购买一定金额以上的指定房地产之外，投资人及其配偶、未婚子女想要一起获得永住权则另外需要满足下列条件才可以的。详细如下：

　　① 投资状态维持5年以上

　　购买房地产之后，5年内不能以出售、担保的方式丧失投资权利。中途因故丧失投资权利时，保留之前的投资时间，等恢复原状后继续计算投资时间，

　　② 签证状态保持5年以上

　　购买投资房地产后不是马上给F-5永住权，而是先给予F-2居住资格。以F-2资格保持5年之后才可以得到永住权。期间不能以任何理由去变更签证，否则无效。

　　③ 不得有严重违法事由

　　就算满足上述的条件，但有严重的违法记录是不可以通过购买房地产的方式得到永住权的。比如说，非法居留者。

　　三、所需材料

　　① 申请书第34号、护照及外国人登录证、手续费

　　② 证明维持投资金的资料

　　③ 中国犯罪记录证明

　　④ 家属关系证明(需要带上配偶、未婚子女申请时)

　　⑤ 居住地证明

　　在韩国买卖房子时要考虑价格，考虑价格那必须得去了解应当要交纳的税了。那么就和出国留学网一起来看看2018韩国购房需缴税费一览表。

　　一、有关房子，要交什么税?

　　对于房子的税，我们可以按照三个阶段来理解：买房、持有、卖房。每个阶段需要负担的税的种类都是不一样的。具体如下：

　　① 买房阶段

　　买房阶段需要交取得税和附加税(农渔村特别税及地方教育税)。

　　② 持有阶段

　　持房阶段需要交财产税、综合房地产税、其他附加税(农渔村特别税及地方教育税)。

　　③ 卖房阶段

　　出售房子时，需要交转让所得税、地方所得税。

　　二、有关房地产买卖的税率

　　上面大家了解到了在韩国买卖房子有不少税，但大家关心的其实是税率。下面给大家详细的介绍一下各个税种的税率：

　　① 买房的时候

　　税 目 税 率

　　取得税 1～4%

　　附加税 农渔村特别税 最高0.2%

　　地方教育税 最高0.4%

　　※ 买房时的收税标准为[房屋买卖价]

　　② 持房的时候

　　税 目 税 率

　　财产税 0.1%～0.4%

　　综合房地产税 0.5～2.0%

　　其他附加税 农渔村特别税 综合发地产税的20%

　　地方教育税 财产税的20%

　　※ 持房时的收税标准为[标准市场价]

　　※ 标准市场价6亿以上(持有1房时9亿以上)才交纳综合房产税

　　③ 卖房的时候

　　税 目 税 率

　　转让所得税 转让差价的6～40%

　　地方所得税 转让差价的10%

　　※ 卖房时的税收标准为[房屋买卖价]

　　要是没有外国人登录证，纯粹过来买房子的手续并不简单，所以国内的朋友们要是打算在韩国买房子最好提前做好相关手续在过来。出国留学网准备了2018中国人韩国购房流程介绍。

　　一、身份不同、流程不同

　　前一篇文章中提及过，中国人在韩国买房子的时候，没有外国人登录证的中国人相对手续会比较繁琐。主要的原因是无法证明韩国的居住地址导致需要准备的材料繁多。所以中国人在韩国买房的流程，根据有没有外国人登录证是有区别的。

　　二、没有外国人登录证时

　　没有外国人登录证的短期访问的中国人，为了在韩国买房子至少需要来韩国2次才可以的。下面给大家分享一下相关的程序：

　　(一)第一次来韩国需要办理的程序

　　① 入境及签订房屋买卖合同

　　② 向售房人的账户中转账定金

　　③ 开设本人名义的银行存折

　　④ 准备公证材料

　　-身份证公证1份

　　-签名公证1份

　　-护照公证1份

　　-登记委托书公证1份

　　-登记编号委托书公证1份

　　⑤ 申请登记编号

　　(二)办理上述流程后回国准备的程序

　　在国内讲剩余房款及其它费用转账到在韩国开设的银行帐户中。

　　(三)第二次来韩国需要办理的程序

　　① 入境时在海关申报

　　② 申请出入境证明手续

　　③ 房地产取得申报

　　④ 转让所有权，完成交易

　　三、有外国人登录证时

　　有外国人登录证即生活在韩国的中国人买韩国房子就轻松多了。只要走下列的流程就可以：

　　① 签合同，转定金

　　② 支付剩余房款

　　③ 房地产取得申报

　　④ 所有权转移并登记

　　投资韩国房地产时除了透彻的了解房地产投资的流程之外，提前了解法律风险也是必须的。和出国留学网一起看看韩国购房产常见诈骗方式介绍。

　　一、恶意抵押房地产

　　虽然与中国人签订房屋买卖合同时，房地产没有设定担保权，但当中国人支付定金之后，卖房人隐瞒出售房屋的事实，用房子抵押给银行恶意骗取贷款，并得到买房人根据合同支付的剩余房款后玩“失踪”。导致中国人取得房地产所有权后，与银行发生纠纷。

　　二、一房二卖

　　一房二卖不仅在国内存在，韩国也是经常能见到。卖房人与中国人A签订卖房合同，并收取定金、中途金之后，又与中国人B签订房屋买卖合同并完成所有权转让登记。由于所有权转让登记之前的所有权一直在卖房人手中，一不小心就成为一房二卖的受害者。

　　三、出售禁止开发的房地产

　　一般情况下，在韩国交易房地产时若不确认土地利用计划书而产生的典型纠纷。比如：在韩国政府禁止开发旅店等住宿设施的地区内，卖房人和中介人骗取中国人进行投资设立住宿设施。

　　四、以策划房地产进行欺骗

　　用电视营销的方法欺骗某地区即将会有开发计划，并把地方的林地分成数十、甚至数千块儿进行出售。但实际上大部分策划房地产出售的土地无法按计划得到开发。甚至有些土地连建筑许可都拿不到。

　　五、合同定金诈骗

　　最常见的是以责任中介的名义携带客户的合同定金玩失踪。虽然一般情况下，买房人将房款直接打到卖房人的账户中，但一些非法中介故意伪造卖房人的身份证件、委托书等方式，代理收取房款后逃逸。

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　　韩国购房房产面积怎样算

　　2018韩国购房投资三大须知

　　2018韩国购房考察须知事项

　　在韩国买房一定要谨慎又谨慎，防止上当受骗再追悔莫及，那么要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018韩国购房前需确认哪些事情呢?欢迎阅读。

　　一、评估法律上的漏洞

　　法律上有漏洞的房地产，买完极容易陷入法律纠纷。所以，选中心意的房地产之后，第一步要去确认的是有没有法律上的漏洞。具体如下：

　　① 确认债权债务关系

　　② 有没有被假扣押

　　③ 是否为拍卖中的房地产

　　④ 土地利用计划、用途等是否与信息一致

　　二、房屋本身瑕疵确认

　　购买之前，若对房子不好好查看物理上的瑕疵的话，很容易引起退房、赔偿等纠纷。购买房子之前，请确认下列事项：

　　① 直接在现场查看房子内外部

　　② 需要时，委托专业机构进行评估

　　③ 登记簿的房产与实际房产是否一致

　　④ 是否有留置权

　　⑤ 确认原租户是否有不良情况等

　　三、合同的评估及购房流程的遵守

　　签合同之前的评估做完之后，也不能放心。签订买卖合同时，也需要对合同本身进行确认。主要如下：

　　① 合同当事人与记载的是否一致

　　② 若有代理人，需要确认是否具有代理权

　　③ 特约事项必须明示在合同上

　　④ 严格遵守外国人购房流程

　　⑤ 必须进行房地产取得申报登记等

　　在韩国购房的话，哪些因素是需要考虑的?哪些因素又是比较关键的?跟着出国留学网的小编一起看看2018韩国购房投资三大须知。

　　一、房屋需求

　　1 买房首先确定你是否在本地区安家落户

　　2 你的工作是否稳定，收入是否稳定

　　3 韩国房屋升值空间小，买房的目的是否居住，买房投资还是谨慎吧

　　二、房屋外在

　　1 买房要确定点阳光照射程度，看房最好在中午左右

　　2 买房看看停车位是否充足，卖房说的话不能信得自己观察

　　3 要是对噪音有要求的话，买房位置不能离主道太近，并且还的有阻隔建筑才能减小噪音

　　4 楼道内墙壁砖损坏程度

　　5 停车位是否有cctv，没有的话，后期安装可能需要各家分摊费用

　　三、房屋内在

　　1 进户门四周是否有破损。

　　2 检查地板缝隙与地脚线是否正常。

　　3 检查灯具是否好用。

　　4 检查窗户密封情况，小窗户安装正歪情况，玻璃夹层是否漏气。

　　5 检查墙壁纸粘贴情况，房屋各个墙角是否有渗水现象。

　　6 厨房柜门开关是否有障碍， 水的流量是否正常。

　　7 检查室内各个门，带锁的看看使用情况，拉门看看好用不。

　　8 卫生间墙壁砖是否损坏，排气扇是否好用，马桶、水龙头和淋浴设备是否好用，镜子是否有瑕疵

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　　韩国买房看房须知

　　韩国买房常见诈骗手段

　　赴韩购房投资的投资人在韩购房时，对房屋面积这个概念，感到晕头转向，不明所以。今天就和出国留学网一起看看韩国购房房屋面积常识介绍。

　　一、使用面积(전용면적)

　　使用面积是指直接为生活使用的净面积，是住户实际独立使用的面积;如客厅、厨房、浴室、卫生间、寝室等家庭生活空间，公寓的阳台除外。

　　二、赠送面积(서비스면적)

　　在韩国购买房产时，阳台是赠送的面积。这一部分的面积是不包括在容积率、使用面积、公用(公摊)面积、建筑(购房)面积、合约面积等任何一项，因此就叫赠送面积。当然赠送面积越大，房子就会越大。

　　三、公用面积(공용면적)

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，分为居住公用面积和其它公用面积。楼道、楼梯、公共门厅等为居住公用面积;其它公用面积是指地下室、值班警卫室等。

　　四、建筑面积/购房面积(공급면적/분양면적)

　　建筑面积是使用面积和居住公用面积之和，也叫做购房面积(분양면적)。

　　五、合约面积(계약면적)

　　合约面积是居住使用面积、居住公用面积、其它公用面积(地下室、设备间、管理室、居民共同设施等)及地下停车场面积之和。

　　在韩国，公寓的单价指的是建筑面积算出的单价，商住两用楼及商铺单价是以合约面积标准算出的单价。原因是公寓适用于住宅法的购房面积，而商住两用楼及商铺适用于建筑法的购房面积。

　　六、实际面积(실면적)

　　实际面积是使用面积和赠送面积之和。因为在韩国购买公寓有会赠送面积，阳台可以扩张。所以如果房屋使用面积一样的话，赠送面积越大，其实际面积就越大。

　　七、使用率(전용률)

　　使用率为使用面积和建筑面积(或合约面积)之比。若建筑面积是100m2，使用面积为50m2，此时使用率就是50%。