餐饮市场分析报告

　　近几年，泰国政府加大推进基础设施建设，再加上"一带一路"的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，所以很多人选择投资泰国的房产。那么今年泰国房产市场怎么样呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　房地产也迎来了"黄金十年"， 越来越多的国人选择投资泰国房产市场。那么，2018年，泰国房产市场将会有哪些趋势呢?可能会产生哪些变化呢?

　　泰国货币泰铢的升值势头强劲

　　2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。1月4日，泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元，创下自2014年10月以来38个月的最高值。泰铢升值与本区域其他币种的走向相一致，须关注多项不确定因素。

　　过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧，泰铢汇率不断攀升，有可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。

　　不过，尽管去年泰铢升值较大，但泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据，去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元，同比增长逾一成，增幅为近6年来最高。

　　此间有研究机构预计，考虑到泰国国内外因素，泰铢近期还将继续升值，下周兑美元汇率有可能突破32泰铢。

　　泰铢从2018年首几个工作日起就进入升值区间的局势，与资金流入的情况相符，主要因为获利于泰国经济基本面因素强健和看好经济趋向复苏，尤其是经常项目顺差，开泰研究中心预料2018年泰国经常项目可能连续第3年实现逾400亿美元的顺差。

　　上述局势显示还需要密切关注今年泰铢的波动情况，虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号，但也必须承认，美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的唯一因素，还需关注全年期间的其他因素，尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素，以及美联储加息的「时机」(而非「次数」)、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。

　　在泰铢币值或许出现如去年般的动荡情况下，使用合适的规避风险工具(如远期合约、期权和开立外币存款账户等)将可帮助涉外企业更好管理收入与成本。

　　泰国的经济指标变化

　　泰国是中国投资者海外置业最为关注的国家之一，也一直热销有路。在即将到来的2018年，泰国的房产仍然具有如此高的投资价值吗?

　　泰国央行12月1日报告称，就目前各方面资料和数据显示，今年泰国经济成长增幅上看于4%的高位。只要第四季度出口能够实现4.6%的增幅，泰国全年经济增速将提高至4%。较该行之前预估增幅3.8%高出约0.2%。上图中的泰国GDP季度增幅显示，2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年，涨势明显。

　　尽管在稳定的区域内略有波折，2017年9月后，泰国消费者物价指数CPI还是有所升高。这一定程度上是因为宽松的货币政策起到了作用，刺激了消费。

　　泰国的旅游市场变化

　　2008年以来，泰国入境游人数呈现几何增长，旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。随着服务业在泰国经济中的占比不断提升，旅游业的地位也愈发重要，由此应运而生的旅游地产更是极具投资价值。

　　——对湖南茶叶销售、茶馆经营现状的市场分析

　　在湖南迪达农业服务中心实习期间，负责湖南茶叶的销售，茶馆经营的市场调查，了解茶叶、茶馆的现状，以便为茶叶的生产、经营提供咨询服务。

　　首先被介绍到其相关联茶叶公司进行为期一个半月的市场调研。在该公司参与茶叶的选购、零售、茶馆的日常经营活动。

　　长沙的茶叶批发基本上在高桥大市场的茶叶城，其中有不少专卖店，如西湖龙井、碧螺春等。虽然茶叶只分为不多的等级，但由于制作工艺的差异，每一等级内又有几个不同的价。以龙井为例(西湖龙井茶叶，产于浙江杭州西子湖畔的群山翠谷中，因龙井泉和龙井寺而得名)它的外形扁平光滑，形似莲心、雀舌，色泽翠绿略黄;叶底均匀，一旗一枪，交错相映，栩栩如生，煞是赏心悦目。龙井茶炒制工艺精湛，全系手工完成;采摘的茶叶极为细嫩，全部采用嫩芽制成的龙井茶，称为“莲心”，采一芽一叶炒制儿成者，称为“旗枪”，喻其叶为旗，芽为枪。采一芽二叶初展炒制儿成者，刑如雀舌，固称为“雀舌”。一般每公斤特级龙井茶约2～8万个茶芽。鉴定茶叶主要看茶型、茶香、色泽。尤其区分不同级别时，其色其香更为重要，炒制精妙的茶叶应是保持茶叶之清脆，本是清嫩的茶叶一经炒制变得乌黑，便算是下级品。赏茶是一门学问，也是一门艺术，我只是初学，只略知一二。

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　　据悉，日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。出国留学网的小编知道很多人都想通过买房移民日本定居，那么今天我们来分析一下日本房产市场。

（图片转自百度）

　　一、汇率问题

　　川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。

　　日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。

　　二、造价问题

　　除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。

　　汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。

　　而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。

　　三、人口动态

　　日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。

　　人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。

　　四、高资产节税者的动态

　　日本的高资产阶级很多，据统计老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。

　　把资产换成不动产，还是比现金的评价低。若这些老抠抠的老人，想要在生前转移资产，比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。若往后的房市，不会有太多的下跌因素，就算下跌，也不要跌超过要缴的50几%的遗产税的话，或许老人们会更愿意将钱摆在不动产上，而不是放在负利率的现金上。

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　　趋势1：人数不会激增

　　虽然2013年留学人数将会持续稳定增长，但预计增长速度并不会出现大幅度的提升。由于2012年世界经济发展的不稳定性，中国家庭在做出留学决策时将更为谨慎。

　　趋势2：名校录取率降

　　越是顶尖的学府录取率肯定会有所下降。比如美国哈佛大学今年录取率为5.9%，创历史新低。

　　趋势3：冷门专业变热

　　在专业选择方面，2013年商科、金融、计算机、工程等专业仍将是热门，但随着金融人才和IT人才的逐渐饱和，这些“金饭碗”正在慢慢褪色。值得关注的专业包括：美国的制药专业、医药卫生和生物医学工程等专业;澳大利亚的工程、教育、医药学、护理、精算师以及高级技工类课程;亚洲国家的游戏开发、网络工程、食品安全等专业;荷兰的文学艺术和爱尔兰的酒店管理和软件开发专业等。

　　趋势4：“平价留学”增多

　　随着各大热门国家的“平价留学”项目日益普及，出国留学早已不再是“富二代”的特权，成绩优异的工薪学子也能顺利实现海外留学梦想。以美国为例，除了直接录取外，也可以选择双录取，想节省留学费用还可以选择社区大学。

　　综上，是爱尔兰留学市场趋势的分析，留学生应该多多关注留学市场。