马来西亚中介

　　在马来西亚买房的人先选择看中介，那么马来西亚的中介靠谱吗?想必是不少出国人士关心的内容，那么和出国留学网房产栏目一起来了解了解马来西亚房产中介可靠吗，欢迎阅读。

　　马来西亚房产中介可靠吗

　　马来西亚房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

　　马来西亚房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务，因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。

　　马来西亚房地产中介服务有如下一些特点：

　　1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。

　　2.房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人与委托人的关系，即服务和被服务的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除，即委托 服务一终止。房地产中介机构就再去与其他的委托人建立新的服务与被服务的关系。房地产中介服务的这种特点容易引发两类问题：一是导致部分房地产中介机构忽略自身的责任，在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益;二是在中介行业竞争激烈的情况下，由于中介方与委托方通常缺乏长期合作的可能而导致委托方故意损害中介方的利益，如经纪人町能被交易双方“甩掉”导致其投入的时间和精力无法得到补偿、开发商违约导致代理商的佣金无法兑现等。

　　3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。

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中国留学生在马受骗的情况大致有两种：

■马来西亚的私立学院与国内中介勾结，中介公司夸大其辞，宣扬马来西亚可以“半工半读挣大钱”，每人收取中介费3万元至4万元，等学生到马来西亚后却发现梦想中的大学其实是只有一两间教室的骗人学院，有的学生下飞机后就无人理睬，中介宣传的大学根本就不存在；

■中介以不收中介费为诱饵，欺骗一些年轻女性到马来西亚卖淫或从事其他非法活动，如拒不服从只能流落街头。

案例一：

留学生变成三陪女

马来西亚首都吉隆坡市中心奥斯克

大厦前，三名中国女青年望着眼前的车水马龙和匆匆而过的人群，呆坐在大厦前的台阶上。她们轻信国内中介人的花言巧语，于今年9月底持学生签证来马，误以为挣钱后可供自己上学。抵吉隆坡机场后，当地女中介人就把她们带到市中心一间酒店当侍应，不久又诱逼她们从事“三陪”色情服务。她们不甘屈辱，于10月初结伴逃离酒店。踯躅街头，她们身无分文，举目无亲，不由伤心落泪。

马来西亚华人公会公共服务及投诉部和当地华人公司得知消息后，替她们购买了返回中国的机票。

案例二：半工半读变成非法打工

去年8月，15名中国学生怀着半工半读的希望，踏上赴马留学深造的旅途。但是，一年来，除了上几堂英文课外，他们一直在当地餐馆干粗活。直到他们“就学”的私立学院不久前因违规被关闭，他们才惊觉上当受骗。

据受骗学生介绍，当初在国内时，有中介机构向他们介绍，可以在马来西亚一边合法打工，一边完成学业。他们信以为真，每人付了2万多元人民币的学费和手续费，未经仔细查询就飞到吉隆坡。到达后，学院负责人却告诉他们，必须先“实习”，然后才可以到校上课。虽然美其名曰“实习”，实际上是在酒店、餐馆干粗活，每月薪水1000林吉特（1林吉特约合2元人民币），但有些人不久就遭老板解雇。一位姓丁的学生说，开始他并不知道打工有何问题，后来几位也来自中国的学生被警方拘捕后，才知道以学生签证在马工作是违法的，心里感到很害怕。

一年来，他们到学院上课的时间，少的只有几天，最多也不足两个月，上课内容和当初报读的科目也不一样，只是上一些英语基本语法的课程。最近，他们“就读”私立学院因“转让”外国留学生牟利等违规操作被马教育部勒令关闭。因此，不仅已缴的高额学费付之东流，快到期的学生签证也无法更新。

案例三：选修电脑变成淘汰课程

去年到马来西亚留学的48名中国学生遭到就读学院的诈骗，被迫转校或回国，平白浪费了大量金钱和青春年华。

据其中8名来自山东青岛的学生介绍，当初中国国内中介人向他们推荐吉隆坡的一家私立学院，称该学院的文凭学位受到欧美国家的认可。他们轻信了中介的话，并于2001年初办理了入学手续，交了2年的学费和住宿费。可是，到达学院后，就发现情况严重失实。所谓学院只是坐落在一家银行楼上的几间教室和一些电脑，设施简...