马来西亚房屋贷款

　　最近有很多客户咨询在马来西亚购房后贷款的问题，因此，对于向银行贷款的问题做一个汇总，希望大家对马来西亚贷款有一个清晰的了解。和出国留学网小编一起来看看马来西亚申请房屋贷款所需资料。

　　1：外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

　　2：马来西亚银行的贷款利率一般在4.3-4.4左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。

　　3：银行贷款所需要的资料;

　　中国银行贷款所需资料：

　　(一)借款申请书;

　　(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);(前后)

　　(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

　　(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

　　(五)马来西亚第二家园签证(如有)

　　(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

　　(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

　　(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

　　(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)

　　(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

　　(十一)护照副本

　　大华银行、汇丰银行贷款所需资料

　　工资性收入/受薪人士

　　1)身份证明的复印件

　　2)护照复印件

　　4)雇主证明信

　　5)6个月的工资单

　　6)6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)

　　7)所得税申报

　　8)证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)

　　自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)

　　1)身份证明的复印件、护照复印件

　　2)公司商业注册登记/文件

　　3)公司最近的两年的财务报表/业务报表

　　4)6个月的银行对帐单/流水

　　5)所得税申报

　　6)证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)

　　一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而，在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。

　　如果想在马来西亚购买房产，又没有那么多的资金，这时候是可以申请贷款的，有些小伙伴可能不了解马来西亚房屋贷款还款方式，出国留学网小编就来介绍一下，欢迎大家阅读。

　　马来西亚房产投资，必定会牵涉到房屋贷款。本地房贷分为传统和回教房贷之外，市场上还有着3个类型的房贷：Basic Term、Full-Flexi、Semi-Flexi，暂且翻译成定期贷款、伸缩型贷款(或完全灵活贷款)、半伸缩型贷款(半灵活贷款)。

　　下面介绍这三种方式的区别：

　　Basic Term定期贷款：多付先不扣母金

　　有固定的期限，如借贷者选择20年期限贷款，就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉，若借贷者支付10万令吉，但银行不会以此扣除本金，而是将额外付款存在另一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款，银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。

　　Semi Flexi半伸缩贷款：提预付额需数天

　　比如未偿还贷款额尚有50万令吉，而借贷者若支付10万令吉，贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金，则需以书面申请，透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头，即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦，一般上需用上3至5个工作日。

　　Full Flexi伸缩贷款：附设来往户头

　　伸缩型贷款比较自由，包含两个户头：贷款户头和来往户头。

　　例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。

　　适用人群：

　　Basic Term定期贷款：

　　市面上已鲜少提供此类型房贷，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。

　　Semi Flexi半伸缩贷款：

　　已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷，他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款，就选择半伸缩型房贷，可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。

　　Full Flexi伸缩贷款：

　　首次购屋者，即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。

　　因为每月取得薪水后，与其将储蓄存放在储蓄户头，借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头，享有利息方面的好处。有需要时，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房贷利息多超过4%，利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后，直接将储蓄部分存入房贷的来往户头，长期内可以节约很多利息款。