马耳他房产

　　马耳他买房移民是很多人都会选择的移民方式，今天出国留学网的小编就和大家来说说，马耳他买房的具体费用情况，希望能帮助你详细了解马耳他买房的信息。

　　1、 首付款

　　马耳他房子的首付款因房子的总价而定，但一般来说，马耳他的南部房价相对比较便宜，平均每平米的价格在1200欧元左右；而马耳他的北部由于环境、基础设施等条件较好，平均房价在1500欧元以上。比如一套带游泳池和车库的别墅房，其价格大约在40万欧元以上，拿首付款当然也高不少了。

　　2、 印花税

　　马耳他房产在交易过程中除了印花税外，几乎没有其他的税费，这也是吸引外国买家购买马耳他房产的重要原因。马耳他印花税是直接付个政府的，付费氛围两个阶段，在与开放商或者上任房子签订意向合同时，只需支付房产总价的1%，最后完成成交时再支付总价的4%，总共需要交纳5%的印花税。

　　3、 个人所得税

　　这是对于那些在马耳他买房出租的外国人来说的，马耳他政府规定，无论是否是本国国民，凡是在马耳他境内所得或者汇入马耳他的个人所得都要收取15%的个人所得税，因此在马耳他想外出租房子、游泳池等收租金的行为也是要交税的。

　　4、 房产赠与税

　　将房产赠与他人时也要收取房产赠与税，一般收费标准是房产总价的5%，如果房产为夫妻双方共有，一方要赠与另一方时，只需缴纳房产总价一半的5%便可。

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　　马耳他买房优势

　　马耳他投资买房优势

　　马耳他投资买房优势有哪些你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于马耳他投资买房的优势和申请条件情况，入股你有需要就赶紧来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　马耳他移民申请条件：

　　1. 主申请人年满18周岁

　　2. 无犯罪记录

　　3. 在马耳他同时完成以下投资：

　　65万欧元起捐款

　　35万欧元购房/5年租房8万欧元起

　　15万欧元国债

　　马耳他移民优势：

　　1. 分散投资，安全可靠：摆脱单一投资模式，投资形式多样，资金更安全。购房和基金5年后皆可有息撤回；

　　2. 轻松到位，免签美加澳：轻松拿护照，免签167个国家，包括美国、加拿大、澳洲、欧盟国、申根国等世界强国；

　　3. 安全办理，政府保障：马耳他政府授权办理机构，与当地政府密切合作，投资移民皆保障；

　　4. 一套房产，世代产权：房产产权，世代相传。5年后可出租出售；

　　5. 保障资产，节税天堂：欧洲节税天堂，无遗产税，无全球征税。

　　马耳他移民费用：

　　1. 服务费：10万人民币

　　2. 投资费： 65万欧元（约460万人民币）起捐款，35万欧元（约247万人民币）购房/5年租房8万欧元（约56万人民币）起，15万欧元（约106万人民币）国债

　　3. 第三方费用：约6000人民币

　　（以上费用仅供参考，个案申请费用以双方合同及相关第三方机构的实际收费金额为准）

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　　马耳他买房优势

　　马耳他投资移民的优势

　　马耳他买房是最近很多人选择的投资方式，你知道为什么大家都选择在马耳他买房投资吗？它的优势有哪些？出国留学网的小编来和你详细讲解，希望能帮到你哦。

　　（图片转自百度）

　　2017年第四季度，公寓的价格双双上涨15.86%。经调整通胀后，价格上涨14.99%。

　　2016年第四季度，露台房屋同比上涨13.33%（12.48通胀调整）价格上涨。

　　豪宅价格涨幅最高，比2016年上涨20.42%（19.51%通胀调整）。

　　但其他房屋，由房屋，人物和别墅组成，但2016年第四季度的同比增幅较上年同期大幅上涨1.96%（1.20%）。

　　为什么越来越多的人投资马耳他房产？

　　无庞杂后期税费

　　在马耳他购房，只需要另外再支付5%的印花税就好了。去掉杂七杂八的税，可省下了一大笔钱，更没有各种各样的费用

　　房价低廉，升值可观

　　集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他，既有普通民房，也有海景房，价值稳定，升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在2000欧~4000欧/平左右，相对低廉（大致范围，仅供参考）。

　　永久房产，世代传承

　　马耳他的房产是永久产权，购买马耳他房产，代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。马耳他房产还有一点好处，就是按照使用面积出售，并且都是精装修。在国内买一个90平的小公寓，到手可能只有80平多一点，其他的都是电梯和公摊。在马耳他，你买90平的公寓，得到的就是90平的房子，大多数房子还会赠送阳台和私人车位。

　　租金收益率温和； 租金涨价

　　马耳他的总租金收益率是温和的。根据“全球物业指南”研究，公寓的租金收益率从4.35%至4.49%不等。

　　一个160平方米公寓的平均价格约为每平方米3，320欧元（约合3，549美元），收益率可达4.49%左右。140平方米的小型公寓。相对昂贵，每平方米约3，577欧元（3，824美元）。产量平均为4.35%。

　　根据马耳他国家统计局的统计，租金从2012年到2015年急剧上涨。一间单卧室公寓的平均租金从2012年的437欧元（US $ 467.20美元）上涨了38%，达到了2015年的605欧元（646.81美元）。两居室单位的租金上涨了29%，至796欧元$ 851），三居室单位23%，达1，023欧元（1，093.69美元）。

　　2017年8月，马耳他房产的平均收益率为6.64%，远远高于欧盟除爱尔兰外的其他26个国家。

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　　最近几年马耳他买房移民人数也是有很大上升，那么马耳他买房移民有什么优势呢?为什么那么多国人热衷马耳他移民？下面和出国留学网一起来看看马耳他买房移民为什么这么火!欢迎阅读。

　　马耳他买房移民有什么优势

　　移民政策

　　马耳他政府于2015年8月25日又颁布了马耳他国债投资居留政策(L.N.288,2015)，投资者通过购买马耳他国债而获取居留身份。

　　申请人需要购买25万欧元以上的国债，并持有5年;

　　申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年

　　国家福利

　　由政府支助的从小学至大学16年免费教育;

　　当地免费公立医疗服务;

　　缴纳社会保险金的单位或个人

　　还有以下的津贴福利：失业救济金;生病补助金;意外伤害补助金;孕期补助金;产假补贴金;结婚礼金;儿童养育金

　　马耳他连年位居于世界适宜居住和养老的国家前三位。马耳他位于地中海中部的岛国，有“地中海心脏”之称，是欧洲最著名的休闲度假地;马耳他人口组成多为欧美富豪，看中的就是马耳他的宜居，清新的空气，碧蓝的海滩，绝好的天气。马耳他主要的经济来源是旅游业，金融业，高新产业，当地没有工业产业，空气无污染，两年位居世界适宜居住和养老的国家前三位，是适宜生活的首选之地。

　　马耳他移民申请流程

　　1、所需时间：需提前两周申请签证。

　　2、要求项目：照会或公函上需注明访问目的，停留时间和抵马时间;申请人无论持何种护照均需用英文填写签证申请表三张，交照片三张;提供邀请函、电;申请签证前，持照人须在护照上签名。

　　3、签证情况：马方发给一个月有效的一次入境签证。凡经马去第三国者，如订妥联程机票，不出机场，停留不超过24小时，可免办签证。否则，应申办签证。

　　马耳他移民条件

　　1、主申请人年满18周岁，可携带配偶、子女和父母。

　　2、申请人无犯罪记录。

　　3、在马耳他同时完成以下投资：

　　A、65万欧元起捐款。 　　B、35万欧元起房产。 　　C、15万欧元国债。

　　4、申请人拥有一份全球健康保险，保额至少5万欧元/年/人。

　　5、无需资金来源证明，无语言、学历、商业背景要求。

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　　马耳他移民为什么有吸引力

　　马耳他投资移民项目有优势吗

　　据出国留学网小编了解，马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗税与赠予税。随着不少出国人士将目标转向马耳他房产投资，那么关于马耳他房产税你知道多少？接着我们一起来了解下吧，欢迎阅读。

　　马耳他简介：

　　马耳他是位于地中海中部的岛国，由地中海一些岛屿组成，有“地中海心脏”之称，是一处著名的休闲度假地区。因地处地中海重要战略位置，马耳他在历史上曾为多个民族占领。 公元前10至8世纪，腓尼基人到此定居。此后罗马人、阿拉伯人、诺曼人等先后占领马耳他岛。1523年，耶路撒冷圣约翰骑士团从罗得岛移居此地，后来被法国逐出。马耳他19世纪成为英国殖民地，1964年正式宣布独立，为英联邦成员国，1974年更改宪法，成为马耳他共和国。 马耳他于2004年加入欧盟，并于2007年成为申根公约会员国。马耳他语和英语为官方语言。天主教为国教，信奉人数占98%，少数人信奉基督教新教和希腊东正教。

　　马耳他税收被称为“欧洲新加坡”、“南欧瑞士”。马耳他各行业中平均基本工资水平最高的是金融和保险业，年薪平均约为20207欧元；其次是信息和通讯行业，为18450欧元；公共管理、教育、医疗卫生及社会工作行业为17748欧元；科学、技术、管理、支持及专业服务行业为16869欧元；制造、采矿及其他工业为16420欧元；建筑业为15346欧元；批发零售业、酒店餐饮及交通运输业为13815欧元。

　　马耳他税收：

　　马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗税与赠予税。

　　对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免，另外还可以享受欧盟关税补贴，堪称是世界级的避税天堂。那么，除去这些非征税务外，马耳他有哪些税是要缴纳的，如何缴纳，以及如何享受应有的税收退还和补贴呢？

　　在马耳他，受征税企业主要两种类型：一是在马耳他成立并且长期居住，实际管理和监管在马耳他；二是在马耳他以外成立，但在马耳他实际管理和经营。企业所得税税率为35%，但是企业实行部分或者全部退税制度（1994年开始）。

　　股东可以对公司在马耳他交税的6/7申请退还，可使得公司税率降为5%。退税政策的运作方法举例如下：

　　税前收入1，000欧元、公司税率 350欧元、税后收入650欧元

　　股东分红1，000欧元、公司为分红部分纳税350欧元、退税6/7*350300欧元、实际交税50欧元。

　　马耳他护照优势：

　　申请要求简单：无语言、学历及年龄要求；无需经商经验，无需创业；无需资金来源解释，无需语言及入籍考试，门槛低。

　　一步到位：全球唯一集欧盟国、申根国、欧元区、英联邦成员国四位于一体的国家。

　　免签168个国家，包括美国、英国、加拿大、澳洲等世界强国。

　　分散投资，安全可靠：摆脱单一投资模式，捐款+购房+投资，房产永久产权，5年后可售卖，基金股票有利息撤回，资金更安全。

　　纯金护照，四代移民：一人申请，配偶、27岁以内未婚子女以及55岁以上父母、祖父母皆可一同获得身份。

　　资产保障：避税天堂无遗产税，无净财富税，无资产税，无赠与税，与全球68个国家签订免双重征...