高层建筑

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　　高层建筑的物业消防管理人员日常应该做这些......

　　还记得2017年6月的那场伦敦高层公寓大火吗?事故造成的损失和危害令人震惊，教训极为深刻。要预防高层建筑群死群伤火灾事故的发生，加强物业消防安全管理能力、提升物业服务工作人员组织人员疏散能力是非常有必要的。

　　面对高层火灾的复杂性和控制难度大，作为高层建筑的物业管理人员日常工作应做些什么?火灾发生后该如何组织扑救疏散?

　　消防管理日常职责

　　1、自备必要消防器材

　　物业服务企业应在物业管理办公室，门卫、治安岗亭等场所，集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明和消防通讯器材等必要的消防器材装备，以备不时之需。

　　2、确保疏散设施完整

　　火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备，在安全疏散过程中发挥不可替代作用，要定期进行检测、维保，确保完整好用。同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。

　　3、严格落实高层建筑“三禁”

　　日常要开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物，确保安全出口、疏散通道畅通。

　　4、加强日常消防宣传

　　物业服务企业应当制定灭火及应急疏散预案，组建物业志愿消防队。适时组织社区、物业人员、居民开展消防安全培训和灭火应急疏散演练，鼓励、引导居民家庭配备防烟面具、手电筒等救生工具。

　　发生火灾时物业该这么做

　　1、启动设施，拨打报警电话

　　消防控制室值班操作人员要确保火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警。

　　2、广播通知

　　消防控制室值班操作人员因立即启动灭火和应急疏散预案，利用火灾事故广播系统或警报装置不间断播报火灾发生楼层、火势蔓延情况，引导业主疏散。

　　3、组织疏散逃生

　　(1)利用便携式扩音机或高层建筑内的事故广播，告知被困人员要镇静，等候救助。

　　(2)利用横幅来告知受困人员，特别是那些处于高处、听不见广播的受困人员，要镇静，不要跳楼等。

　　4、协助救援

　　疏散过程中，工作人员要逐层排查、营救被困人员，清点疏散人数，对一时无法疏散的被困人员，要采取必要措施予以安抚，防止盲目跳楼，并积极协助到场消防员组织营救。

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　　对于很多准备考雅思的同学来说，雅思口语是非常重要的，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下2018年5月雅思口语Part2预测：高层建筑

　　喜欢/讨厌的高层建筑 Describe a tall building in your hometown you like or dislike.

　　You should say：

　　where it is

　　what it is used for

　　what it looks like

　　and explain why you like or dislike it.

　　雅思口语part 2新题预测：高层建筑

　　主题：学校图书馆

　　雅思口语part2内容：中学的图书馆里有我很多难忘的回忆。它坐落在学校的中央。那是一栋非常老式的建筑，大概是十年前建造的。在那个时候，我只能找到一些我在家里无法得到的好书。我所借的书几乎都是小说，这些小说让我受益匪浅，因为它们开阔了我的视野。

　　When I was a middle school student， I was really fond of my school library which was located in the middle of the school. It was a very old-fashioned building， probably built date back a decade ago. The library had twelve stories with a spiral staircase and lifts， so it was the tallest building in my school.

　　generally the library is divided into three sections： general books’ section， students’ reading room and computer room. The library had a large hall filled with big shelves， bookstands and furniture in each storey. The room is airy and spacious. More than hundred students can use it at the same time.

　　I went to the library almost several times a week. I was great fun for reading novels when I was a child. And at that time it was only place I could find wonderful books that I couldn’t get at home. Nearly all the books I borrowed were novels which benefited me tremendously because they broadened my horizons and c...

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　　高层建筑消防验收中常见的130个问题

　　一、建筑防火

　　1.土建防火封堵不到位

　　1)所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵

　　2)所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵

　　3)穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵

　　4)所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵

　　5)土建预留洞口后开孔未封堵

　　6)土建风道未封堵

　　7)玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实

　　8)防火墙未到顶

　　9)防火分区未形成

　　2.土建防火门

　　1)防火门安装反向，未开向疏散方向

　　2)封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞

　　3)防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴

　　4)闭门器、顺序器未安装

　　5)应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置

　　6)未按设计要求安装防火门

　　3.安全疏散

　　1)由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够

　　2)由于装修、土建改动，疏散出口数量不够

　　3)由于装修、土建改动，疏散出口距离超标

　　4.消防车道

　　1)车道宽度不能满足规范要求

　　2)消防扑救面未形成

　　3)环形车道未形成或回车场未形成

　　4)消防扑救面有高大树木或有障碍物

　　5)防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统

　　5.防火卷帘

　　1)导轨与墙体及柱体之间未封堵

　　2)卷顶部未完全封堵

　　3)双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘

　　4)穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵

　　5)疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮

　　6)卷帘门手动拉链未设置拉链孔

　　6.建筑装修

　　1)建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求

　　2)建筑装修饰面影响消防功能的正常实现

　　3)消火栓箱门装修后无法打开

　　4)正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象

　　5)格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果

　　6)建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求

　　7)大于60平方米的房间只设置1个门

　　8)会议室、观众厅等场所的门未向外开启

　　7.排烟口

　　1)设置位置过低，低于2米

　　2)设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置

　　3)排烟口距离最远点水平距离超过了30米

　　4)排烟口距离安全出口间距小于1.5米

　　8.排烟系统漏设

　　1)无自然通风长度超过20米的内走道

　　2)超过60米长度的走道

　　3)面...

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　　高层建筑火灾逃生自救方法

　　事件：郑州一写字楼突发火灾

　　2018年2月1日13时35分，郑州消防指挥中心接警，郑东新区心怡路与祥盛街交叉口，绿地原盛国际办公楼外保温材料起火。

　　指挥中心迅速调集CBD消防中队等8个消防中队到场处置。13时44分消防官兵到达现场，14时50分火势被控制，消防人员进入发起内攻。16时明火被完全扑灭，消防官兵开始进行现场清理。

　　据悉，失火建筑地上20层，地下2层，总面积3.2万平方米，建筑高度60余米，单层面积1700余平方米。南立面起火，外立面过火面积约2000平方米。未造成人员伤亡，火灾原因及损失正在进一步调查统计中。

　　支招——高层建筑火灾如何逃生自救

　　高层建筑火灾中的逃生自救是一个复杂的课题，跑还是不跑，往上跑还是向下跑，需要临机应变，根据不同的情况做出不同的选择。

　　01、看着火位置选择逃生路线

　　一般火场中最为致命的是烟气，高层建筑内部各种管道纵横交错，是火灾烟气迅速发展蔓延的重要因素。实验证明：烟气竖向扩散的速度为每秒3~4米，最高甚至可达每秒8米，25秒~35秒烟气就能扩散到100米高层建筑顶部。

　　02、楼上着火时下楼勿乘电梯

　　如果所处位置在着火层以下，要立即利用疏散楼梯下到安全地带，注意不要乘坐电梯，因为发生火灾时随时可能断电，另外电梯口通向大楼各层，火场烟气涌入电梯通道形成烟囱效应，电梯里的人随时会被浓烟毒气熏死。

　　03、本层着火切勿轻易开门

　　如果所处位置在着火层，先用手背轻触房门，如果已经发热，则说明大火或烟雾已经封锁房门，此时切不可轻易开门，用毛巾、被子等堵塞门缝，并泼水降温。同时，可用色彩亮丽的衣服或者布向窗户外晃动，向救援人员求救。

　　04、选准躲避位置

　　在选择躲避位置时，要尽量选靠近建筑主要通道的房间，以便在救援人员到达后第一个被发现;不要选择卫生间，因为一般材质的卫生间房门在高温情况下很快就会发生融化，浓烟涌进来，人困在里面只能窒息。在高层建筑火灾中的被困人员，一定要保持冷静，根据情况迅速自救，自救过程中要佩戴防烟面具或用湿毛巾捂住口鼻;如果逃生通道已被浓烟封闭，应退守待援。

　　谨记：烟气是火灾第一“杀手”，防止烟气侵入房间，避免吸入烟气是逃生自救的“不二法宝”。

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　　辽宁实施高层建筑消防安全标准化管理，明确落实消防责任制

　　随着城市建设的快速发展，高层建筑越来越多。为了切实加强辽宁省高层建筑消防安全综合治理工作，提升辽宁省高层建筑消防安全火灾防控水平，有效预防高层建筑火灾发生，2018年1月4日，《辽宁省高层建筑消防安全标准化管理实施意见》(以下简称《实施意见》)正式下发，明确高层建筑消防安全管理责任体系，并提出对高层建筑消防安全实行标准化管理。

　　据省安委会有关负责同志介绍，此次下发的《实施意见》明确，要按照“先行试点、全面推行、逐步完善、整体提高”的工作思路，全面推行高层建筑消防安全标准化管理，切实提高检查消除火灾隐患能力、扑救初起火灾能力、组织疏散逃生能力和消防宣传教育能力，全面遏制较大以上尤其是群死群伤恶性火灾事故的发生。

　　为此，《实施意见》明确要落实消防责任制：高层公共建筑业主、使用人对高层建筑消防安全工作负责;物业服务企业根据合约对受委托的高层住宅建筑依法实施消防管理;公安机关消防机构对高层建筑开展消防监督抽查;公安派出所对管理范围内的高层建筑及其物业服务企业实施日常消防检查和消防宣传;居委会、村委会组织制定防火公约，协助政府和公安机关等部门开展消防工作;供电、供水、供气、供暖、电视、通信、网络等经营单位对高层建筑内的相关设施设备的消防安全负责，定期检查维护。

　　同时，要加强高层建筑消防设施维护管理，提升高层建筑使用单位灭火自救能力。强化对消防设施的标识化管理和检查维护，强化微型消防站建设和管理，并强调高层建筑综合治理部门和高层建筑消防安全管理主责单位要加大监督检查执法力度。

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　　第十一章 地价评估和地价分摊

　　第六节 高层建筑地价分摊

　　高层建筑地价分摊的意义：

　　在现代城市中，由于土地越来越稀缺、地价越来越高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑越来越多。不仅办公楼、商场，而且住宅、厂房等，都出现了多层或高层化。此外，人们的活动还向地下发展，出现了地下商场、地下停车场、地下仓库等。在城市中心商业区，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途出现了立体化。典型的一幢大楼的立体用途是：地下一至二层为停车场、会所或设备用房，地面一至三层为商店，四至五层为餐饮，往上可能是写字楼或公寓。与此同时，随着房地产交易活动的多样化和产权多元化，一幢建筑物只有一个所有者的格局被打破了，出现了一幢建筑物内同时存在着多个所有者的情况，他们分别拥有该幢建筑物的某个部分，如甲拥有地下一层，乙拥有地面一层，丙拥有地上一层。特别是多层、高层写字楼或住宅，一个单位或一个家庭通常只拥有其中某层或某套，整幢写字楼或住宅被十几个甚至几十个单位或家庭"区分所有"。

　　但是，整幢建筑物占用的土地只是一块，在实物形态上不可分割。当该建筑物的某个部分被售出后，该块土地的使用权的一个相应份额也就随之转移，最后是购得该幢建筑物的众多所有者按份共有该块土地的使用权，但各个所有者的土地份额分别为多少就成了一个需要解决的现实问题。

　　拥有一块土地，不仅享有该块土地的一定权利，而且要承担相应的义务。例如，在建筑物寿命结束时或者建筑物被火灾烧毁后，大家决定不再重建而是将该块土地出售，但售出后的地价收益如何分配;相反，在建筑物使用过程中，政府要根据该块土地的价值或等级、位置征收土地税费，该土地税费在建筑物各个所有者之间如何分摊。要解决这些问题，就需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，以此确定建筑物各个所有者占有的土地份额。知道了建筑物每个所有者占有的土地份额之后，无论是他们在土地中的权利还是义务，就都可以通过其土地份额顺利得到解决。

　　可见，通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额。

　　高层建筑地价分摊的方法：

　　高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。

　　(一)按照建筑物面积进行分摊

　　按照建筑物面积进行分摊的方法，是根据建筑物各部分的建筑物面积(如建筑面积、套内建筑面积、使用面积)占整个建筑物面积的比例，来推断其占有的土地份额。即某部分占有的土地份额为该部分的建筑物面积除以建筑物总面积。

　　(二)按照房地价值进行分摊

　　为了克服按照建筑面积分摊出现的不同部分的价值不同，但却分摊了等量地价的情况，可以根据各部分的房地价值进行分摊。这种分摊方法是根据建筑物各部分的房地价值占房地总价值的比例，来推断其占有的土地份额。即某部分占有的土地份额为该部分的房地价值除以房地总价值。

　　(三)按照土地价值进行分摊

　　按照房地价值进行分摊的方法，当香港地区按照建筑面积进行分摊遇到困难时也被提出来过，但它仍然存在上述的假设用途、面积、空间布局、...