房地产评估理论与方法

2017年房产估价师《理论与方法》复习资料

“2017年房产估价师《理论与方法》复习资料”一文由出国留学网房地产估价师考试栏目整理，更多详情，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务! 2017年房产估价师《理论与方法》复习资料 (一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格价值(value)和价格(price)之间的关系和区别是：价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格的波动“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并可以观察到的事实，通常因人而异，时高时低。为了表述上...

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热房产估价师理论与方法要点：专业房地产估价的概念

为方便广大考生学习，出国留学网房地产估价师考试栏目分享“房产估价师理论与方法要点：专业房地产估价的概念”希望帮助到您，欢迎广大考生前来阅读! 房产估价师理论与方法要点：专业房地产估价的概念是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断...

热房产估价师理论与方法考点：估价与评估的异同

“房产估价师理论与方法考点：估价与评估的异同”一文由出国留学网房地产估价师考试栏目提供，更多讯息，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师理论与方法考点：估价与评估的异同估价的含义更加精准、明确，就是指对价值进行评估。评估的含义较宽泛，不只限于对价值进行评估。房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。是指以得出房地产价值为目标和最终结论的房地产评估。...

热房产估价师《理论与方法》2017年知识点提炼

出国留学网房地产估价师考试栏目精心整理提供“房产估价师《理论与方法》2017年知识点提炼”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师《理论与方法》2017年知识点提炼一、专业估价存在的基本前提一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性，才真正需要专业估价。这是因为：①一种资产如果不具有独一无二特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知，或者常...

热2017房地产估价师理论与方法考点：成本法的基本公式

本文“2017房地产估价师理论与方法考点：成本法的基本公式”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。成本法的基本公式 1.成本法最基本的公式房地产价值=房地产重新购建价格-房地产折旧 2.适用于新开发建设的房地产的基本公式(掌握) 新开发房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新建成的建筑物价值=建筑物建...

热2017房地产估价师理论方法辅导：重新购建价格的内涵

本文“2017房地产估价师理论方法辅导：重新购建价格的内涵”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。重新购建价格的内涵重新购建价格是在价值时点的重新购建价格。重新购建价格是客观的重新购建价格。即重新购置的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润。建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格。土地的重新购建价格是价值时点状况的土地的重新购建...

热2017房地产估价师理论方法要点：重新购建价格求取思路

本文“2017房地产估价师理论方法要点：重新购建价格求取思路”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。重新购建价格求取思路思路一：房地合一，模拟开发。思路二：房地分离，分别测算，相加求取。单纯土地，假设土地上没有建筑物直接测算土地部分，有时要考虑土地上已有建筑物导致的土地价值减损。单纯建筑物，假设在没有建筑物的空地上建造与该建筑物相同或者具有同...

热2017房估师理论方法讲义：建筑物重新购建价格求取方式

本文“2017房估师理论方法讲义：建筑物重新购建价格求取方式”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。建筑物重新购建价格求取方式按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格。重建价格也称为重建成本，是指采用与估价对象中建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建...

热2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法

本文“2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。市场提取法通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例，来求取估价对象中建筑物折旧的方法。公式建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-旧的房地产价值 =建筑物重新购建价格-(旧的房地产价值-土地重新购建价格) =建筑物重新购...

热房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例

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热房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人

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