海外买房

2018德国购房前要考虑的九件事

在德国购房挑选房子时，要考虑的事情非常多?听起来繁琐，但却都是为了以后的生活。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国购房前要考虑的九件事。1.谈钱购房前，一点要事先做好预算，毕竟经济状况是买房时的决定性因素，自己手头一共有多少钱，如果向银行贷款，每月能还银行多少钱?如果丢掉了现有的工作，大概多久能再找到工作?2.区域名声好坏?区域名声好坏，在找房时，也是一个值得考虑的因素。德国很多城市总有那么一些区域，名声不是太好，外国人聚集区域，鱼龙混杂。购房前，记得一定找人咨询或者上网搜索该区域情况...

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热德国最值得投资房产的十个城市

德国经济周刊对德国50个最大的城市进行了调查研究，选取出了10个最值得购买房产的城市。那么和出国留学网看看德国最值得投资房产的十个城市。第10名奥伯豪森(Oberhausen)在位于德国北威州的奥伯豪森购买一个80平米的旧公寓(不是新建的)可以比租房节约更多钱。作为自住业主以及以60%的比例贷款购买，他们可以获得4.7%的收益(从扣除所产生的额外费用后节省的租金)。即使考虑贷款在内的资本成本，依...

热国人在德国买房置业的优势

现阶段德国地区的房地产投资仍然是房产投资的价值。中国人在德国买房置业的优势主要有哪些呢？跟着出国留学网一起来看看吧，欢迎阅读。一、德国作为一个高度发达的资本主义国家优良的经济环境给予中国买家在德国购置房产提供最全面的投资优势。由于德国再进，多年来都没有产生过多的房产经济泡沫，对于房地产经济的干预控制得十分合理。二、德国作为世界上第一个社会福利国家拥有着全面的高福利生活，在德国购置房产同样也能够享受...

热德国购房如何避免房产税

在前往德国买房的路途中，却布满了荆棘，比方说，持续上涨的房价，以及趁火打劫的房地产交易税。出国留学网的小编在这里为大家整理了德国购房如何避免房产税？一、在德国，购房方式可以分为两种一种是最常见的，一般个人买房所采用的方式：资产交易（Asset-Deal），也就是直接购买房产，买方付款给卖家，通过公证成为新的所有人，并登记在土地登记册上。这种情况下新业主享有100%的所有权，则承担100％的责任，...

热德国购房房屋验收检查有多重要

房屋验收无论是购买套房还是房子，在您打算搬进去之前，都有一个至关紧要的步骤。跟着出国留学网来看看德国购房房屋验收检查有多重要?很多人有这么一个误区，认为在德国新建的房屋很少出现建筑缺陷，我只能这么说，无论在世界上任何一个国家，建筑物的建筑缺陷基本是无法避免的。所以在做房屋验收的时候，您没必要展示您大度的一面，而是应该展示您挑剔的一面，除此之外您还应该带上一个专业人士陪同验房。验房后，开发商会给您一...

热2018海外房产房产投资攻略

说到海外投资，相比于其它投资方式的不确定性，投资海外房产成为海外资产配置越来越热门的选择。下面出国留学网为你介绍2018海外房产房产投资攻略。仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林-摩根(David Green-Morgan)对此表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。然而，国内外存在语言、法律法规和货币等差异，大多数中国投资者在进行海外房产投资过程中，都或多或少...

热2018德国买房十大黄金规则

德国买房是需要谨慎对待的，一定要知己知彼，才能百战不殆，出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国买房十大黄金规则，欢迎阅读。1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正，检查合同、告知后果并申请土地登记。3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管，其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对...

热德国二手房权利瑕疵处理指南

卖家必须保证，他转让的土地没有权利上的瑕疵。也就是说，当买家在土地登记册上登记的时候，没有第三人对此提出自己的权利。跟着出国留学网看看德国二手房权利瑕疵处理指南。一、权利瑕疵通常情况下，卖家有义务，排除买家以外第三人在土地登记册上已经登记的权利。权利瑕疵通常体现在以下几个方面:在土地登记册上设定了一定的负担，比如道路权(Wegrecht), 管路通过权(Leitungsrecht)，其他的用益物权...

热德国二手房物上瑕疵处理指南

德国买二手房，难免会遇上有瑕疵的房子，如果在非常中意的话，该如何解决房子的瑕疵呢?就和出国留学网一起看看德国二手房物上瑕疵处理指南。一、概述物上瑕疵在这里特别是指受潮损害(Feuchtigkeitsschden)，房屋密封存在瑕疵(mangelhafte Abdichtung), 房屋霉菌严重(Hausschwamm) 房屋暖气设备存在瑕疵(Mngel der Heizungsanlage) ...

热德国房产相关费用支出盘点

在德国，买房子、持有房子、出租房子和出售房子，都是需要支付相应的费用的。跟着出国留学网一起来看看德国房产相关费用支出盘点。一、购买费用1) 公证费和法院费用，公证费和法院费用约为房价的1.5%。2) 房产交易税，固定资产购置税根据联邦州的不同有所浮动，范围在房价的4.5%-6.5%之间。3) 如果您是在房地产中介机构的帮助下购买的房产，还应支付给中介机构一定的中介费，一般在5%左右。二、持有费用1...

热2018德国买房基本步骤

德国经济发展迅速，社会安全稳定，房价也比较合理，吸引了大量来自世界各地的房产投资者。今天就跟着出国留学网看看2018德国买房基本步骤，欢迎阅读。一、选房预订选择意向房号，填写预订单并且支付预订金。二、购房合同提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同，约需1周时间。三、使馆认证携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书，以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证，工作日无需预...

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