法国找寻住房留意相关细节

2010-11-26 09:42:49 mumu 法国住房
在法国,教育机构通常只负责教学、科研与行政工作,而并不像中国大学这般还为学生提供后勤保障服务。

除了少部分大学的国际关系部会协助学生安排住宿和接待外,该项服务一般会由法国国家大学事务中心(CNOUS)及其下属地区大学事务中心(CROUS)和法国国际交流接待中心(EGIDE)提供,这是两个法国官方服务机构,他们提供的住房一般以大学学生公寓为主,价位也比较合理。但这些机构也有他们的局限:首先,他们的接待量有限,无法解决所有学生的需求;其次,他们每年都会收取一定数量的服务费用或管理费用。所以每年都有不少学生会做其他打算,比如寻找私人代理或者通过已赴法的学长来寻找住房,这样的渠道通常费用会更低廉,而且在房屋选择方面,也更容易满足学生的一些私人偏好(比如合租、房屋朝向等等);但是我想提醒一下我的朋友们:在选择的时候,还是要擦亮眼睛!

如果是个人所提供的房源信息,要考虑这个人是否是房东,他有否资格提供租房服务并为你开具住房证明,他是否可以提供近三个月的水电单、收入证明乃至完税证明,等等,这些会直接影响到你是否能够顺利办理长居和申请房补(虽然现在第一年不需要办理长居了,但还是有相关手续需要办理);如果发布房源的人是二房东,或者本人也是租客的话,一般来讲是非常不可取的。我们曾经有一个学生为了一时便宜就选择了一个二房东提供的房源,结果没想到这位二房东自己的居留也到期了,导致他需要先补办自己的居留,才能在为该学生提供相应的单据,最终学生没能在三个月之内办妥手续,学校注册又已经过期,只能无奈的选择回国。真的是贪图小利,而耽误了前程。

对于机构,我们需要评估他是否是正规的公司,能否提供相应服务,能否为你所缴纳的费用开具合法收据(有些所谓收据是自己打印的,不需要上税,也就没有法律效力,真出现状况的时候,利益完全得不到保障)。从机构名称来看,我个人是觉得,XX协会还不如XX公司来的正规,因为在法国,很多协会的注册比公司的注册要简单得多,尤其是一些协会是按照非营利机构注册的,所以严格来说不具备合法收费并提供服务的资格,无论宣传的价格多低廉、服务多齐备,都属于违法操作(不是所有啊,一部分而已),选择了这样的机构,一旦出现纠纷,咱找谁说理去啊?

除了选择住房以外,最重要的一个需要提高警惕的地方,就是Etat de lieu,即房屋状况评估。一般来讲,在签署住房合同之前,房东会带学生完成此项工作,而在学生退房的时候,房东会将之前作的评估拿出来,一项一项比对,如出现损毁情况,学生交的押金会有相当一部分(甚至全部)将作为罚款或者赔偿被扣除。所以,在入住前,我们作评估的时候一定要细致认真。要核对清单上列的所有物品于屋内陈设是否相符,所有家具设施是否完好,墙体是否完好(如果有刮痕或污损也是要提出的),等等,因为只要做完Etat de lieu并签过住房合同,在发现任何不符之处,就都要你本人承担责任了!

另外,还有一个小细节要请大家注意,交纳房租尽量不要选择现金方式。可选择银行卡支付或者支票支付,并留好相关票据底单,连同房租收据一并单独成册,以备随时查阅对照。有时候房东会忘记你交过房租,如果你提供不了足够的证据,就需要重新交纳;也有个别时候,房东人品有问题的。所以都不得不防!我在法国出差期间住旅馆就吃过类似的亏……

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