德国留学如何租房

2013-07-01 10:34:31 ly 衣食住行


 德国留学如何租房

  房租的支出,每月基本都是固定的,而其它每月固定交钱的项目,并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候,平时浪费严重的人,都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说,德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格,就要把上水和下水价格加在一起来算。当然,下水会比上水数额少一些,因为很多水会被消耗。平均说来,把上、下水加在一起,每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以,当你浪费水的时候,最好先想一下自己账上的存款!

  在德国留学,找一间称心如意的房子可是一等一的大事,所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍,可不是一件容易的事情,僧多粥少嘛),否则在外边找房子,是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好,又碰到一个不懂中文的房东,恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面滨才留学专家整理出一些在德国租房的诀窍,供大家参考。

  德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放,报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息,当然也有房屋租赁这方面的消息。

  一般而言,德国的房租分两种,一种是冷房租(KM),一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知,就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的,你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小,所以一定要打听清楚再租房。除了房租外,还要交相当于两个月房租的押金。

  德国是一个高度发达的资本主义国家,也体现在法制体系的健全上,小到一个租房合同的每个细节,民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定,如果租房的人要离开房子,必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益,不至于因为房客突然人去楼空,而造成经济损失。可作为房客,我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢­所以,刚来德国的留学生,涉及到一些必须签字的合同条文时,最好能找一个久居当地的参谋,帮忙看看,以免日后麻烦。

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  德国留学生活小贴士

  1、留学专家表示,周一到周六早八点到晚十点是你可以大声的时候,除此之外的时间你就要考虑周围人的意见了。甚至连电视都要小声点。没人管你是你邻居脾气好,要是真的吵到他们了,直接提意见算是好的,态度恶劣的可以把警察叫来。虽然不是大事,最好自己也少惹麻烦为好。要注意,整个周日都是应该安静的,有些刚搬家的朋友,最好不要在周日用电钻。

  2、在德国生活一段时间,就觉得冰箱是必须的了。买新的也好,或者报纸上有免费送旧冰箱广告(条件是你自己搬走),如果距离不远,很多朋友是愿意找几个朋友帮忙搬的。而冰箱如果保持直立是很难运输的。而平放着搬走一不小心就会对冰箱造成损害。关键是要在重新立直12小时之后再通电(要是为了保险,就放24小时吧)。

  3、租德国私人房主的房间:如果你对房间地毯不满意,应该由房东负责一部分。如果你不说,房主一般不会主动提出来的。房主应该一定范围内的费用,超过这个范围的由你自己负责。要是谈得好,甚至你可以要求房主把你挑好的地毯,由他运输并铺好。

  4、下雪扫雪的费用:住在一层的人应该主动负责大门前5米或者门前便道上的积雪清扫,不然万一有人跌伤在你门前,他可以起诉你;一般在签租房合同时要问明。大多私人房东都已经把这项义务委托给有关的服务公司。不然如果真有事,房东也有连带责任。

  5、由于德国房租关于所谓暖租这一部分经常是年底多退少补,所以水电暖的价格那时候才让你“变了颜色”。为了更加经济地使用暖气:要注意一般暖气上面从0到5的数字表示。暖气新旧程度款式都不同,有一点工作方式相同:即,到了一定温度会自动停止。假设3表示20度,那么5就是表示40度(仅是举例来说)。开到最大,而由于房间空气流通问题,房间里面恒温为40多度是不太可能的。因此暖气处于总在工作的状态。而假如开到3,则20度到了以后,会自动停止。室内温度低于20度,又会自动启动。哪怕家里没有人,也不会浪费(当然,你要是签了个全包的价格,那么为了冬天在家吃冰激凌穿短袖来解气,也是由你去了)。

  6、网络电话:比如net2phone或者mediaring这种公司。有很便宜的通过电脑从德国打到中国座机或者中国打到德国的服务(每分钟0.05美元)。只是帐号只能用visa卡来购买。去办一个吧。条件是:持一年以上签证。有的地方半年的也行,凭学生证可以办理学生visa卡,每次消费不能超过1500马克。从申请到拿到卡在一个月左右。注意:收到卡以后要激活才能用。要按说明打到服务电话,报上你的姓名卡号即可。

  7、Umzugservice:假如你搬家了,除了到Rathaus重新登记,顺便到邮局领张表吧,就是要这种Umzugservice,填好后寄出。过两天就会给你寄来一张电话卡,全欧洲都能用;还有几张不干胶,上面有你的新旧地址,可以贴在旧信箱上,以后邮递员就会把寄到旧地址的信转到新地址去;另外还有明信片,上面有你新旧地址的对照,让你寄给朋友,通知他们。这种做法的基础是:德意志邮局假设你没有私人电话,所以需要电话卡也需要明信片来告诉别人!此外,还有写好新地址的常见报纸订单。要问他们怎么有这样好的免费服务,回答是:德国的邮费比较贵!

  8、半年期存款:德意志银行规定:提取支取要有理由的并且要提前一半的时间做Kuendigung。这一点很象不讲理的样子:比如你存款半年定期,那么你必须提前三个月通知银行Kuendigung,就是不续存了。否则他们就自动给你延长三个月。你那时候再急着用钱,也只好想别的办法了。你也可以在存款当天就要求kuendigung,这样,到期就可以取了。

  9、装包装垃圾的黄袋子:除了可以在rathaus免费领取外,一些大的超市比如Tegut或者Real也可以领到,要到Infomation柜台去要。

  10、废电池不要乱扔:用过的电池由于污染环境,是不应该随便乱扔的。要扔到商店的回收箱中。很多大的商店门口都有这种废电池回收箱(上面有标志)。

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