| 四、加拿大留学如何租到满意房 |
很多学生去到加拿大留学，第一件事就是忙着找房子，尽快搬离寄宿家庭，不是因为寄宿家庭不好，而是因为可以更自由，更省钱。但是在租房子之前是否了解过相关的流程和法律知识呢?很多学生在这个过程中受欺负受骗，知道怎样去保护自己的权益吗?
其实大部分学生在去加拿大之前，父母或者中介都会给学生安排好寄宿家庭，目的是希望孩子能尽快的提高英文的同时，也能竟可能的融入当地社会。可是往往学生不是这么想，总会觉得寄宿家庭管太多，吃不惯，没自由，价钱贵等等……加上对环境的熟习，所以绝大部分都会在入住3-6个月之后搬离寄宿家庭，另找房子合租。租房信息很多，途径也很多，但是学生在签约或则更换的过程中，往往被部分租房的房东欺负，而学生都抱着多一事不如少一事的心态，没有反抗。所以我们在租房前应该多了解些相关的常识和法律用来保护自己。
加拿大留学租房渠道
首先，找房子最好是通过朋友介绍，朋友住过，可靠性高，而且通过朋友推荐到房东续租，通常房东也会认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。因为有些房东不愿意登广告，只是请亲朋好友私下介绍。如果没有朋友转介绍，那就去上一些可靠的网站，比如说综合性网站的房地产专栏去查找，这样可以方便的收索到租房信息，然后去实地考察，看看环境是否是广告所说的那样，是否货不对板。
加拿大留学租房费用注意事项
其次，就要看租的房子是否离学校近或则方便，有的房子便宜，但是路程遥远或不便利，浪费的时间和交通费更多，这样也没必要。了解租金是否合理，租金包括哪里费用，有的房东很狡猾，租金看起来不高，但是水电费，上网费，停车费，甚至垃圾费都需要另外支付，加起来也并不便宜。还要了解房东对租客的要求，一般来说，以种族，性别，年龄，残疾等理由拒绝出租是违法的，但是房东有权提出不吸烟，不养宠物和租期等要求。大部分房东都希望是长租而不是短租，所以在最短租期上有何要求，学生在租前一定要了解清楚。记得要看看房子是否自带家具，一般自带家具的房子会贵些，但是对短租的学生来说方便。
最后，如果上述都无问题了，就需要跟房东签订一份书面合同以确保双方利益，但每个省房租出租法律不太一样，我就大概介绍一下温哥华和多伦多的租房规定：
多伦多租房规定
在多伦多可查阅报章召租分类广告如星岛日报、明报及多伦多地产报Metro Toronto Real Estate News, The Toronto Star, Sun等。
1)租约押金：押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。
2)加租：房屋管理部Ministry of Housing每年订定一次加租的最高额，在此数之内，业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”Rent Review Services查询该数额。
3)迁出通知：租客要迁出，须在六十日前，预先书面通知业主。
4)小费Key Money(鞋金、茶钱)：业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形，可向租务检讨服务办事处举报。
温哥华租房规定
在温哥华想找出租的房屋，可参阅星岛日报和明报的分类广告、Real Estate News或Real Estate weekly、还有Vancouver Sun及Province两份日报的招租分类广告，也可询问移民辅助机构，或查阅本地社区中心的布告牌。
1)租约BC省租户与业主间的租约，租户也须取得一份租约副本。
2)押金用以支付住客所造成的房屋损坏，数额不能超出半个月租金，如租客离去时，屋内一切清洁无损坏，业主必须归还押金;如将押金扣起，业主须于一个月内用书面解释原因。
3)加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋，可于十二个月期未满之前加租，但租户有权上诉。
4)迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处Residential Tenancy Office提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷，仅收少许费用。
如果对合同无异议，签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。
PS：租金一般是按月计算的，每个月的第一天或者月底支付，支付方式由房东来定，有的希望是现金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。
