出国留学网专题频道加拿大选房子栏目,提供与加拿大选房子相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意!

加拿大选房因素有哪些

加拿大购房 加拿大买房 加拿大选房子

  在加拿大买房的人很多,那么加拿大选房因素有哪些呢?挑选好的房子很重要,这也是很多出国人士比较关心的问题,和出国留学网房产栏目小编一起来了解加拿大选房因素有哪些,欢迎阅读。

  加拿大选房因素有哪些

  1、地理位置

  “Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律,交通繁忙,人口密集的地方往往更具投资价值,特别是人口增长迅速,地铁线路延伸、新房大量兴建的区域,都是比较适合长期投资的地点。

  2、空置成本

  投资前应该考虑到房屋空置的成本,即使不自住也不租出,屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长,成本越高。

  3、政策风险

  投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势,特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展。

  4、学区学位

  很多家庭都非常重视孩子的教育问题,住在好的学区,意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

  5、周边地区可利用面积

  房产周边地区的可利用面积,也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为,周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模,进而左右着该区人口和住房刚需,未来需求量大,交易活跃,则升值空间大。

  6、社区比族裔重要

  对一个社区,不能只看居民的肤色,而是要是看社区的整体表现,如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。

  7、投资地产的收益

  买房是普通人一生中的最大的投资项目,其收益有两个指标,硬性的是地产的保值增值,软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下,买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

...

与加拿大选房子相关的海外买房

在加拿大选房子要慎重考虑的要素

衣食住行

 在加拿大选房子要慎重考虑的要素

  打算买房子的人,如何去看,去挑选真正的好房子,买到既称心如意又物有所值,甚至物超所值的住房呢?提供给您几个选房子时必须慎重考虑的要素。

  (一)房子的大环境:所谓“大环境”,指的是房子所在镇的学区排名、地税高低、交通便利与否及治安情况如何等方面。这些方面华人家庭通常都很重视。这里要讲的是:在考虑、比较这些因素的时候,要注意避开几个误区。既不要忽略这方面的考虑,也不要走火入魔,走进牛角尖里去。譬如讲到学区,华人家庭大多都期待“望子成龙”,学区好坏是选房子的首要条件。但这其中在程度上应因人而异。如您的孩子正读高中或即将读高中,好学区自然是选房的第一要素。如您的孩子正读小学或是学龄前儿童,好学区自然也是重要的,但不如有读高中孩子的家庭那么迫切和重要。您不必在您孩子只是稚龄玩童时就为那些好高中而支付高额地税。

  对地税的考虑,也要全面衡量,不要一味追求低税。美国各地的房地产税,是地方政府财政的主要来源。地税的多少,取决于该镇政府的规模、公共设施的多少等,其中学校、警察等都占很大比重。通常的情形是:地税高的地区,或因其学校是顶尖学区,或因该镇为大区,人口多,治安情形较差,政府、警察机构占去不少财力,自然税收就上去了。而地税偏低的地区,或因其房子价位较高(如博根郡的Alpine,Englewoo Cliff)人口少,所以政府机构也就小很多,开销就不会很大;或因该镇商家占比重较大(如博根郡的Paramus)。商家是按营业额为所在地政府纳税。商家的营业税占的比重大了,政府从民宅征收的房地产税就不会高了。所以,在决定选择哪一地区买房时,不能只看地税高低,要看它地税为什么高和低。高价位的低税区多数人不会买,但高地税的好学区人们还是青睐的。另外,地税是可以全部扣税(个人收入税)的,所以要全面衡量各种因素后再决定在哪个镇购买房产。

  (二)小环境的因素:1.交通环境-凡上市的房子,售方代理经纪Listing Agent大多会为买主准备一些漂亮的小册子,列明此房的种种优点及特色(有些小册子做得美仑美奂,堪称可收藏的精品)。请务必注意关于交通及环境方面的措辞,再根据你的实际要求进行取舍。如写有“近交通”等字样,那此房必定在大路边或靠近主要马路。如你乘Bus上班,或每天到纽约通勤,自己又不想开车,这应该是个不错的选择。如你自己开车,想找个僻静的住所;或者你孩子还小,希望有个小孩可尽情嬉戏的草坪,这种“近交通”的房子恐怕与你无缘。你要找的房子应该写有“街道僻静,环境优雅”等词语。

  2.游泳池、水塘、小溪-房子有无游泳池,旁边或后边是否有小溪、池塘,是个见仁见智的事。有的买主十分青睐自家的游泳池,而不少买主见到后院有游泳池,则十分失望,甚至扭头就走,对房子的其它部分也无兴趣去看了。

  我发现大多数中国人家庭不喜欢带游泳池的房子(我是讲大多数,并非全部,有些家庭则是无游泳池不买)。这些买主的考虑是:维持一个游泳池花费颇高,但有效使用期一年只有三个月,还不如带孩子到镇上的公众游泳池戏水,既省钱,又省心,孩子还会更开心。

  【更多衣食住行信息请点击出国留学网相关链接】

  

与加拿大选房子相关的衣食住行

推荐更多