施工项目策划书

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  项目承担单位:深圳市巍然控股发展(集团)有限公司

  地 址:深圳市福田区江苏大厦38楼

  电 话:(0755)25310128

  联 系 人:马祁雄

  [出版时间:2005年12月]

  目 录

  第一章 总论

  第二章 项目选址及建设条件

  第三章 市场分析及预测

  第四章 建设规模及功能标准

  第五章 工程技术方案

  第六章 消防安全及节能

  第七章 环境影响评价

  第八章 项目实施方案

  第九章 投资估算及资金筹措

  第十章 财务分析

  第十一章 风险分析

  第十二章 研究结论(综合评价)

  第一章 总 论

  一、项目概况

  1.项目名称

  金麓·西岸华庭

  2.项目建设单位

  湖南桑德金麓房地产开发有限公司

  3.建设地点

  长沙市岳麓区银杉路以东,坦山路以北,谷岳路以南,岳北路以西,现为观沙岭街道茶子山村范围内。

  4.用地规模

  项目总用地面积252.24亩(约16.816公顷)

  5.建设期限:2006年10月31日~2010年5月31日。

  6.建设目标:建设一个人文化、环境优美、生态人居的湖南省首个升级换代型小高层经济适用住房。

  二、承办单位概况

  1.公司简介

  公司由深圳市桑德实业发展有限公司(占70%股权)与长沙市岳麓区城市建设开发公司(占30%股权)联合成立。

  2.经营范围

  主营房地产开发经营、城市基础设施投资

  3.证书编号

  营业执照编号:4300001005641

  法人代码:74064086-3

  4.注册资金

  壹仟万元人民币

  5.注册地点

  长沙市岳麓区银盆南路351号万利大厦九楼

  6.法定代表人

  qzf

  三、研究依据及范围

  1.研究依据

  ①《长沙市总体规划2001~2020》

  ②项目开发建设协议书

  ③建设部建标(2000)205号《房地产开发项目经济评价方法》

  ④其它有关设计规范

  ⑤长沙市统计局、房地产局等政府部门发布的相关数据

  ⑥其它有关资料

  2.研究范围

  依据国家相关法规、政策和有关规范、规程拟订本报告。本报告研究范围主要包括市场分析、项目选址、建设条件、工程初步方案、投资预算与资金筹措、经济效益、社会效益等方面的内容。

  3.项目提出的理由

  ①国家中西部发展战略的提出及房地产做为支柱产业的政策支持,湖南省长、株、潭三市融城战略的实施。

  ②长沙市房地产业的健康发展尤其是岳麓区房地产市场成长性最强。

  ③经济适用住房求大于供的现状,未来较长时期内这一状况仍难改变。

  ④合理用地、美化城市形象、改善区域环境。

  ⑤交通便利、配套齐全。

  四.主要经济技术指标

  序号项 目计量单位数 量备 注

  1总用地面积平方米168164.87

  2净用地面积平方米145353.59

  3总建筑占地面积平方米39981

  4市政规划道路用地平方米25779

  5总建筑面积平方米422546计入容积率389546平方米

  其

  中商业金融面积平方米20000经济适用房占70%,商品房占30%

  医疗卫生面积平方米5283

  住宅面积平方米364263

  地下车库平方米33000

  6一期建筑面积平方米125000套数1255套

  其中:住宅平方米113000

  商业用房平方米5000

  公建建筑面积平方米2000

  地下车库平方米5000

  7二期建筑面积平方米158000套数1413套

  其中:住宅平方米127717

  商业用房平方米9000

  公建建筑面积平方米3283

  地下车库平方米18000

  8三期建筑面积平方米139546套数1014套

  其中:住宅平方米123546

  商业用房平方米6000

  公建建筑面积平方米0

  地下车库平方米10000

  9建筑密度28%

  10容积率2.68

  11绿地率42.18%

  12套数套3682

  13居住人数人11046

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