留学澳大利亚租房注意事项及权益保障

位置与租金是在澳大利亚寻找住房时的两个主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房,然后查看住房。

一、房地产经济商介绍:

1. 看房与房屋物品清单

在查看房屋时一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格,那么自己将住房的情况、内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

2. 租约与租金:

查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金 (Deposit),定金的数额相当于两周房钱。当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款,一般都是房东或经纪人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。

在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

1. 押金(Bond);

2. 租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;

3. 印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;

4. 预付租金。

租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还需收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

二、非房地产经纪人或中介公司介绍:

前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了。

看房时,可以和房主对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费。

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