物业管理服务合同(前期)

2014-03-19 22:07:27 物业管理前期合同

  本协议当事人

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  甲方是指:1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。

  乙方是指:购房人(业主)。

  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

  本物业名称:____________

  乙方所购房屋销售(预售)合同编号:

  乙方所购房屋基本情况:

  类 型____________________

  座落位置___________

  建筑面积_______ ____平方米

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

  第一条 双方的权利和义务

  一、甲方的权利义务

  1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

  2. 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

  3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;

  4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

  5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

  6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用;

  7. 编制物业管理服务及财务年度计划;

  8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

  9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

  10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

  11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

  12. 自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

  13. _______________

  二、乙方的权利义务

  1. 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

  2. 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

  3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

  4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

  5. 装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;

  6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

  7. 转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协协义;

  8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;

  9. 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

  10. __________________________________

  第二条 物业管理服务内容

  一、房屋共用部位的维护和管理

  共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

  二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

  共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、__________________等。

  三、环境卫生

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  3. ______________________________

  四、保安

  1. 内容

  (1)协助公安bu门维护本物业区域内的公共秩序;

  (2)______________________________

  (3)______________________________

  2. 责任

  (1)______________________________

  (2)______________________________

  (3)______________________________

  五、交通秩序与车辆停放

  1. 内容

  (1)______________________________

  (2)______________________________

  (3)______________________________

  2. 责任

  (1)______________________________

  (2)______________________________

  (3)______________________________

  六、房屋装饰装修管理

  见附件:《房屋装饰装修管理协议》

  第三条 物业管理服务质量

  一、房屋外观:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  二、设备运行:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  四、环境卫生:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  五、绿化:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  六、交通秩序与车辆停放:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  七、保安;

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  八、消防:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:

  小修

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  急修

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  十、_____________________________

  第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

  一、乙方交纳费用时间:____________;

  二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元;

  三、非住宅按建筑面积每月每平方米________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米___元;

  五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

  六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

  七、物业管理服务费用标准按_______调整;

  八、每次交纳费用时间:___________。

  第五条 其他有偿服务费用

  一、车位及其使用管理服务费用:

  机动车1. _______________________

  2. _______________________

  非机动车1. _______________________

  2. _______________________

  二、有线电视:

  1. ______________________________

  2. ______________________________

  三、______________________________

  第六条 代收代缴收费服务

  受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。

  第七条 维修基金的管理与使用

  一、根据_______规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向________交纳维修基金______元。

  二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

  三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

  四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

  五、______________

  第八条 保险

  一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

  二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

  三、______________

  第九条 广告牌设置及权益

  一、______________

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