法国:如何享受1%住房基金?

什么是1%住房基金？

雇员在10人以上的企业必须从工资总额中拿出0.45%作为住房建设基金，1992年设立此项基金时的比例是1%，所以1%住房基金这个名称一直沿袭下来，已经不符合现在的实际情况了。企业有几种方式来履行这个义务：第一种是自己建房给职工住，或贷款给职工买房；第二种是将基金交给一个机构管理，由这个机构将这些钱投入建房或给予各种补助（贷款购房，住房资助等）。资助形式一般为低利率贷款给受益人购买住房或给住房做装修工程。

原则上，职工如果想享受1%住房基金，首先要向企业领导提出书面申请，此申请由企业领导审核是否符合享受1%住房基金的条件，同时征求职工代表的意见。企业可以要求职工必须有一定的工龄，设立享受1%住房基金收入底线，对提出申请的职工排出先后次序。申请在企业通过后再转给管理1%住房基金的机构审理。近年来，一些小企业也可以加入1%住房基金。



对租房者的资助

提供住房：企业职工可以申请租住低租金的社会住房（必须是主要住宅），管理1%住房基金的机构根据各种标准选择符合条件的申请，提交给管理社会住房的机构，管理1%住房基金的机构实际起的是中介作用。

预付保证金（AVANCE LOCA-PASS）：私营企业职工、30岁以下待业青年或正在接受职业培训的青年、以及享受国家助学金的大学生都可以享受管理1%住房基金的机构预付保证金（最高标准是预付相当于两个月的房租的保证金）。保证金将直接由管理1%住房基金的机构支付给出租房的单位。租房者最迟三个月后分期付清保证金。

担保：私营企业职工、30岁以下待业青年或正在接受职业培训的青年、以及享受国家助学金的大学生都可以享受管理1%住房基金的机构的住房担保，担保金为18月的租金，只担保租约的头三年。一旦房租未付，催付无结果，就要启动担保金。租房者最迟在三年内要还清担保金垫付的款，不计利息。

装修贷款：所有企业的职工都可以享受装修贷款，无论企业大小，也没有工龄限制和收入底线的规定。只要是合理的装修就可以享受利率1.5%（不包括保险和贷款文件手续费）的装修贷款。装修贷款的最高限为9600欧元，还款期最长10年。申请人提供装修发票（三个月内的），根据发票一次性给予贷款。如果贷款人的收入超过了规定底线，贷款数额最高标准降低到8000欧元。只要申请人符合条件，贷款在一个月内到位。



对购房者的资助

新房贷款：适用于购买主要住宅的企业职工（企业雇员在10人以上）。贷款可以用于购买地皮、建新房或买新房，买地皮后四年内必须建房。贷款利率1.5%（不包括保险和贷款文件手续费），贷款的最高限在巴黎大区为17600欧元，在居民超过10万的城市为14400欧元，其它地区为11200欧元。

第一次购买住房者、因工作调动换住房者和有三个孩子以上的家庭可以享受补充贷款，补充贷款数额根据收入而不同。

旧房贷款：这一贷款用于购买需要装修或不需要装修的旧房，适用于购买主要住宅的企业职工（企业雇员在10人以上）。贷款利率和贷款额与新房贷款相同。如果是不需装修的旧房，还需要符合其它一些条件，如收入低于规定的收入底线、租户享有优先购买权的购房、购买低租金住房等。

将非住房改住房贷款：企业职工（企业雇员在10人以上）可以获得将非住房改住房贷款，贷款利率和贷款额与旧房贷款相同。

扩建贷款：已购房的企业职工（企业雇员在10人以上）想扩建住宅（扩大、加高或将非住宅房改建住宅房）可以申请扩建贷款。增加的住宅面积必须比原来的多14%，贷款利率1.5%（不包括保险和贷款文件手续费），最高不超过工程费用的50%，贷款的最高线在巴黎大区为17600欧元，在居民超过10万的城市为14400欧元，其它地区为11200欧元。三个孩子以上的家庭还可以享受补充贷款。

装修贷款：针对有房的企业职工，利率和贷款额与扩建贷款相同。



对投资住房的房主的资助

罗比安法贷款：企业职工（企业雇员在10人以上）按照罗比安法购买用于出租的房子可以享受最高利率1%的贷款，最长还贷期为15年。贷款额为购房款的15%到40%，但是房主必须把房子优先租给贷款机构提供的房客，如果贷款额低于房价的25%，这个优先权只能使用一次。企业职工还可以以同样的利率贷款，按照贝松法进行改善住房工程。贷款额为改善住房工程款的15%到50%，最高不超过12800欧元。

改善住房工程贷款：所有的房主都可以申请对出租房进行改善工程的贷款。贷款利率和贷款额根据房租的不同而不同，社会性住房的改善工程贷款利率为1%，贷款额可占工程费用的60%，最高14400欧元；与国家有协议的私房的改善工程贷款利率为2%，贷款额可占工程费用的50%，最高12800欧元；私房的改善工程贷款利率为1.5%，贷款额可占工程费用的50%，最高9600欧元。房主必须把房子优先租给贷款机构提供的房客。