法律规定：出租房屋的房主必须为房客提供如下设施：
安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施;安全清洁的下水道;主要房间必须有供暖装备 ;墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置;窗户和门必须有可以正常使用的锁;所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器。
除此以外，学生在与房主签订协议之前还应当考虑什么呢?
1、交通情况。知道房屋附近有什么公共交通方式，离学校有多远，周围的交通情况如何等等;
2、检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理;
3、了解房租是否包含有停车位。如果是公寓房间，每户允许停多少辆车;
4、如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用;
5、了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等;
6、询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许;有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金;
7、绝大部分房屋禁烟;
8、在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要求赔偿，因为签定协议时没有申明。
