出国留学必须知道哪些租房知识

2014-10-12 15:14:24 836478124 衣食住行
   房东与房客就好像是一对亲密的冤家,虽然充满了矛盾,但又谁都离不开谁。要在房东房客间避免纠纷,就要清楚各自的责任、权利和义务。

  那么作为租客,应该必须知道哪些租房知识呢?

  租客必知的13个问题

  1.我能粉刷墙壁吗?

  也许你认为答案会是肯定的,因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候,屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款:在粉刷或装修之前,租客必须取得他们的书面同意。没错,连装修都是个问题,贴墙纸、钉钉子等,你事先都需要获得批准,而且搬走时别忘了将其“变为原形”。

  2.能不能养宠物?

  有些房东明确告诉你:不许养狗狗或猫咪。当然也见过一些房东除了一个小鱼缸之外,不建议你养兔子、鸟、松狮蜥等。看看你的房东在这方面有什么具体要求。还要问问到访的宠物能不能进来。例如,你朋友有事要外出一周,能不能将她的猫咪放在这儿暂养?

  3.能否留客人过夜?

  你是不是以为房东对此没什么意见?那可不一定。精明的房东会想搞清楚几个人住,人越多意味着用的水就越多,停车位置就越紧张。有些房东会限制你每个月留客的数量。

  不过他们的确有着很好的理由。BiggerPockets.com的创始人和CEO说:“你搬进来的时候,我会你的背景进行全面深入的调查,以确保你是个租客......但是我对你的男朋友一无所知,如果你想让他住这儿,那就按我之前说的那样办,要对他进行一次背景和信用调查。”

  4.中途毁约怎么办?

  一旦签了租房合同,你就要和这个房子“同呼吸、共命运”了,直到合同期满。合约期一般是一年。所以如果刚住满六个月,你找到一个非常好的工作但是工作地点距此地3000英里,怎么办?签合同之前,要问清楚不得已而毁约会有什么样的罚款。另外,还要记住,口头协议跟书面协议不是一回事,所以经纪人告诉你如果提前30天书面告知就没事的时候,让他写下来。毁约是个很严重的事,会给你以后租房带来不利影响。

  5.有无作息时间等规定?

  一个公寓就是一个社区,里面住的有各种年龄的住客,都尽力在同一个屋檐下和平相处。为了避免冲突,你的租房合同中会规定你和邻居要遵守的规定。可能你大半夜的还不想睡,可别人已经要进入梦乡了。

  公共区域同样如此,是大家公用的,不是你个人的。签合同之前,问清楚使用公共区域、使用健身设备是否收费。

  6.如果跟别人合租,谁是负责人?

  如果有室友,你们一起承担租金。不要给房东缴一半房租,告诉他没你的事了,房东想要的是全部房租。如果室友要提前搬出去,也不管房东的事,是你的问题。共同承担责任意味着你们要对一切负责。

  7.停车怎么办?

  可能你会有指定的停车场所,但是万一来了几个朋友,每个人都开着车,停哪儿?你的邻居租客可不希望占用他的停车位,所以要确保有供客人停车的地方。还要弄清楚有没有保安照看?

  8.住进来要花多少钱?

  听到租金,你可能会有点上气不接下气。不过停到入住费时,可能就要找人给你做急救了。多数房东在签合同时都想租客至少先缴一个月的租金,算作押金,以防对房内物品造成破坏,还要一次缴清第一个月和最后一个月的租金,也就是说你最少要先缴三个月的房租。有些还可能还让缴信用核查和申请的费用,$30到$100多不等。在缴这些费用之前,问问如果没有通过批准,是否退还。而如果通过审核,签了合同,这些费用能否当做押金。

  9.我是否租房代理人?需要的话费用是多少?

  这主要取决于你住在哪儿,当地租房市场如何。有些城市会有名目繁多的收费项目,告诉你有哪些可租房源。有些人喜欢和房产代理人公事。事先要问清楚他们是否会向你或房东收费,这个很重要,因为有时费用会有一个月的租金那么高。

  10.对垃圾、回收及户外空间(如花园)有无规定?

  在有些地方,只有房主制造的垃圾才能倒进公用的垃圾桶。还有一些地方规定下午六点以后才能倒垃圾。还有些地方则要求你把玻璃和塑料物品与食物垃圾分开来放,以便回收利用。说到花园,虽然你喜欢种植香草,可是你所住的地方可能没有空间让你来种。如果窗台花园空间不够的话,问问有没有社区花园可以满足你的要求。

  11.如果东西坏了怎么办?

  关于修东西,租房合同中可能没有说清楚,不过你一定要问问。有些居民建筑中有随时可以提供服务的维修人员,如果哪儿出了问题,去敲一下门就能解决。有些房东会叫服务,不过必须是上班时间。而在小一些的地方,房东可能会让你直接给他打电话。你必须要搞清楚出现紧急状况时房东希望你如何应对。

  12.如果尚未建立自己的信用,是否需要担保人?

  一般情况下,房东要做信用和背景核查,还要看是否被以前的房东驱逐过。如果要入住的租客尚没有建立信用体系,那也不是什么大事,但是房东承担的风险会增加,他可能会要求更高的保证金或者是找担保人在合同上签字。

  13.我是否负担得起?

  问得好!嘉华世达加拿大留学专家颜雪奇建议住房花销不能超过税后收入的35%。如果你拿到手的工资是每月$1500,那么可以用于租房的部分是$525。很多人在这方面都花得太多,当然了这是个人的决定,不过别忘了你还要吃、打电话、买车险、买衣服等等,所以还是悠着点。

  租客五大生存秘诀

  (1)阅读租客生存指南(Tenant Survival Guide),了解自己的权利、义务和责任。

  (2)迁入及搬出租处时都要和房东一起做住宅状况检查并获取报告,最好能带同见证人并且拍照留下证据。

  (3)所有的合同、条款协议都要白纸黑字记录下来。

  (4)签署任何文件都要考虑全面想清楚。

  (5)准时交租,如用现金,要索取收据。

  房东的义务

  1、使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准。

  2、清洁和维护公共区域(例如:大厅和走廊)

  3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

  4、提供某些文件(租约副本和租金收据)

  5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。(详情见:A guide to the Residential Tenancies Act - Landlord and Tenant Board)

  6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息,有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。

  房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去:

  1、房客不交租金或经常迟交租金。

  2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。

  3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。

  4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

  5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

  6、在申请租赁该住所时,房客虚报了收入。

  7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里,“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

  8、业主将拆毁大楼,进行大型维修,需要将该单位腾空,或改变房屋用途不再用于住人。

  房东不可因以下理由将房客赶走:

  1、房客有孩子或您的孩子吵闹。

  2、房客有宠物(除非打扰到别人)。

  3、房客要求维修。

  4、房客加入了租客协会。

  房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) (详情见:Landlord and Tenant Board) 申请驱逐令。

  在大部分情况下,房东及租客委员会将举行听证会,如果委员会裁决可以将房客驱逐出去,只有警官才能动手驱逐房客。

  房客可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)(详情见:Community Information Centre)代表。

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