那么作为租客，应该必须知道哪些租房知识呢?
租客必知的13个问题
1.我能粉刷墙壁吗?
也许你认为答案会是肯定的，因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候，屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款：在粉刷或装修之前，租客必须取得他们的书面同意。没错，连装修都是个问题，贴墙纸、钉钉子等，你事先都需要获得批准，而且搬走时别忘了将其“变为原形”。
2.能不能养宠物?
有些房东明确告诉你：不许养狗狗或猫咪。当然也见过一些房东除了一个小鱼缸之外，不建议你养兔子、鸟、松狮蜥等。看看你的房东在这方面有什么具体要求。还要问问到访的宠物能不能进来。例如，你朋友有事要外出一周，能不能将她的猫咪放在这儿暂养?
3.能否留客人过夜?
你是不是以为房东对此没什么意见?那可不一定。精明的房东会想搞清楚几个人住，人越多意味着用的水就越多，停车位置就越紧张。有些房东会限制你每个月留客的数量。
不过他们的确有着很好的理由。BiggerPockets.com的创始人和CEO说：“你搬进来的时候，我会你的背景进行全面深入的调查，以确保你是个租客......但是我对你的男朋友一无所知，如果你想让他住这儿，那就按我之前说的那样办，要对他进行一次背景和信用调查。”
4.中途毁约怎么办?
一旦签了租房合同，你就要和这个房子“同呼吸、共命运”了，直到合同期满。合约期一般是一年。所以如果刚住满六个月，你找到一个非常好的工作但是工作地点距此地3000英里，怎么办?签合同之前，要问清楚不得已而毁约会有什么样的罚款。另外，还要记住，口头协议跟书面协议不是一回事，所以经纪人告诉你如果提前30天书面告知就没事的时候，让他写下来。毁约是个很严重的事，会给你以后租房带来不利影响。
5.有无作息时间等规定?
一个公寓就是一个社区，里面住的有各种年龄的住客，都尽力在同一个屋檐下和平相处。为了避免冲突，你的租房合同中会规定你和邻居要遵守的规定。可能你大半夜的还不想睡，可别人已经要进入梦乡了。
公共区域同样如此，是大家公用的，不是你个人的。签合同之前，问清楚使用公共区域、使用健身设备是否收费。
6.如果跟别人合租，谁是负责人?
如果有室友，你们一起承担租金。不要给房东缴一半房租，告诉他没你的事了，房东想要的是全部房租。如果室友要提前搬出去，也不管房东的事，是你的问题。共同承担责任意味着你们要对一切负责。
7.停车怎么办?
可能你会有指定的停车场所，但是万一来了几个朋友，每个人都开着车，停哪儿?你的邻居租客可不希望占用他的停车位，所以要确保有供客人停车的地方。还要弄清楚有没有保安照看?
8.住进来要花多少钱?
听到租金，你可能会有点上气不接下气。不过停到入住费时，可能就要找人给你做急救了。多数房东在签合同时都想租客至少先缴一个月的租金，算作押金，以防对房内物品造成破坏，还要一次缴清第一个月和最后一个月的租金，也就是说你最少要先缴三个月的房租。有些还可能还让缴信用核查和申请的费用，$30到$100多不等。在缴这些费用之前，问问如果没有通过批准，是否退还。而如果通过审核，签了合同，这些费用能否当做押金。
9.我是否租房代理人?需要的话费用是多少?
这主要取决于你住在哪儿，当地租房市场如何。有些城市会有名目繁多的收费项目，告诉你有哪些可租房源。有些人喜欢和房产代理人公事。事先要问清楚他们是否会向你或房东收费，这个很重要，因为有时费用会有一个月的租金那么高。
10.对垃圾、回收及户外空间(如花园)有无规定?
在有些地方，只有房主制造的垃圾才能倒进公用的垃圾桶。还有一些地方规定下午六点以后才能倒垃圾。还有些地方则要求你把玻璃和塑料物品与食物垃圾分开来放，以便回收利用。说到花园，虽然你喜欢种植香草，可是你所住的地方可能没有空间让你来种。如果窗台花园空间不够的话，问问有没有社区花园可以满足你的要求。
11.如果东西坏了怎么办?
关于修东西，租房合同中可能没有说清楚，不过你一定要问问。有些居民建筑中有随时可以提供服务的维修人员，如果哪儿出了问题，去敲一下门就能解决。有些房东会叫服务，不过必须是上班时间。而在小一些的地方，房东可能会让你直接给他打电话。你必须要搞清楚出现紧急状况时房东希望你如何应对。
12.如果尚未建立自己的信用，是否需要担保人?
一般情况下，房东要做信用和背景核查，还要看是否被以前的房东驱逐过。如果要入住的租客尚没有建立信用体系，那也不是什么大事，但是房东承担的风险会增加，他可能会要求更高的保证金或者是找担保人在合同上签字。
13.我是否负担得起?
问得好!嘉华世达加拿大留学专家颜雪奇建议住房花销不能超过税后收入的35%。如果你拿到手的工资是每月$1500，那么可以用于租房的部分是$525。很多人在这方面都花得太多，当然了这是个人的决定，不过别忘了你还要吃、打电话、买车险、买衣服等等，所以还是悠着点。
租客五大生存秘诀
(1)阅读租客生存指南(Tenant Survival Guide)，了解自己的权利、义务和责任。
(2)迁入及搬出租处时都要和房东一起做住宅状况检查并获取报告，最好能带同见证人并且拍照留下证据。
(3)所有的合同、条款协议都要白纸黑字记录下来。
(4)签署任何文件都要考虑全面想清楚。
(5)准时交租，如用现金，要索取收据。
房东的义务
1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。
2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)
3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
4、提供某些文件(租约副本和租金收据)
5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。(详情见：A guide to the Residential Tenancies Act - Landlord and Tenant Board)
6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。
房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：
1、房客不交租金或经常迟交租金。
2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。
3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。
4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。
5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。
6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。
7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。
房东不可因以下理由将房客赶走：
1、房客有孩子或您的孩子吵闹。
2、房客有宠物(除非打扰到别人)。
3、房客要求维修。
4、房客加入了租客协会。
房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) (详情见：Landlord and Tenant Board) 申请驱逐令。
在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。
房客可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)(详情见：Community Information Centre)代表。
