二级建造师章节真题分解:抵押权

2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定

1．(2013—32)预制件定做合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（　　）万元。
A．50
B．100
C．70
D．150

【答案】C。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。本题中交付50万不符合20％限额的规定，超出部分不具有双倍返还的效力，应当返还50q-20=70万，因此本题正确答案为C。

2．(2013—42)在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（　　）。
A．抵押
B．保证
C．质押
D．留置

【答案】D。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其他三项都可以由第三人进行担保。

3．(2012—21)甲乙签订总价100万元的买卖合同，双方约定：甲向乙交纳10万元定金，货到付款；如一方违约．向对方支付15万元违约金。甲如约交付了定金。合同履行中，乙不能按期交货构成违约。双方解除合同。则乙最多向甲支付（　　）万元。
A．15
B．20
C．25
D．30

【答案】C。违约金和定金条款不可并用．只能选择其中一个。选择定金责任条款时．违约金不需要考虑。当选择了违约金条款时，应当将原先收取的定金返还给交付人，然后才以违约金的形式追究有关主体的责任。乙作为收受定金的一方违约了．如果交付定金的一方即甲要求其承担定金的双倍返还责任．则必须放弃违约金的约定责任．此时只能获得20万的返还。但如果要求其承担违约金责任．则有权要求乙先返还10万的定金。然后让乙承担15万的违约金责任．此时共需要返还25万给甲。

4．(2012—23)关于留置的说法．正确的是（　　）
A．留置的标的是不动产
B．不转移对物的占有是留置与质押的显著区别
C．留置权人负有妥善保管留置财产的义务
D．留置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

【答案】C。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产．债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的。留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间。债务人逾期未履行的．留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。A错误，留置的应当是动产。B错误。留置物首先是被留置权人已经合法占有了，质押是约定的转移占有。留置是法定的转移占有。D选项错误。留置权人可以和债务人协议处理留置物，这也是实现留置权的重要手段。在留置期间，留置权人应当妥善保管留置物，因此C选项正确。

5．(2012-31)下列财产中，不能作为抵押财产的是（　　）。
A．正在建造的船舶
B．在建工程项目
C．城市土地使用权
D．被法院扣押的车辆

【答案】D。《物权法》规定可以在建工程作为抵押物。另外在建的船舶和航空器也可以抵押，土地的使用权也可以抵押．但土地的所有权不可抵押。D项被法院扣押的车辆不能进行抵押。

6．(2012—32)同一动产上已设立抵押权或者质权．该动产又被留置，（　　）优先受偿。
A．抵押权人
B．质权人
C．留置权人
D．已登记的担保物权人

【答案】C。同一动产上已设立抵押权或者质权．该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

7．(2011—5)根据《物权法》不适合用于质押财产的（　　）。

【答案】C。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。题中建设用地属于不动产，不能移交占有。

8．(2011-45)某项目设计费用为100万。合同约定定金为15％，发包方支付了15万定金后，设计方未开展设计工作，导致发包方损失12万，发包方最多可获得支持的价款为（　　）万。
A．24
B．27
C．30
D．42

【答案】C。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本题中给付15万定金符合有关规定，同时违约责任是补偿性责任，损失的12万已由返还的定金所包括，因此最多可获得定金的双倍返还即30万。

9．(2011—46)关于担保的说法，正确的是（　　）。
A．质押不转移对质押财产的占有
B．建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象
C．企业法人的分支机构、职能部门可以为担保人
D．以汇票作为抵押财产的，自凭证交付之日起生效

【答案】D。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。A错误。《担保法》规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵，押时该国有土地上的房屋同时抵押。”B错误。由于企业法人的分支机构和职能部门没有独立的财产，也不能独立承担民事法律责任，所以不能擅自以自己的名义为他人的债务作保证。C错误。以汇票作为抵押财产的，自凭证交付之日起生效。

10．(2011-48)定金合同以（　　）之时生效。

【答案】C。《担保法》规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

11．(2011-63)下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（　　）。
A．建筑物
B．建设用地使用权
C．生产设备、材料
D．在建工程
E．在建船舶

【答案】A、B、D。《物权法》规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此本题选A、B、D。

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