为了赶在8月份学区房租房高峰到来前敲定住处，7月20日，李超(化名)从江西南昌直飞香港，随身还携带着一张8万港元的银行汇票。
一下飞机，他便马不停蹄地赶到银行取现。这一天，是他和另外两名赴港读书的小伙伴跟房东签约的日子。根据约定，他们必须在这一天交齐一年的租金加中介费，总共约17.5万港元。房子只有409平方呎，即38平方米。
每年，都有许多像李超这样赴港的内地大学生提前到香港为开学做准备，因为他们知道，在香港租学区房得靠“抢”。
不过，美联物业沙田中心分行助理区域经理陈国良告诉《第一财经日报》记者，根据他的观察，今年内地学生高价抢租的情况可能有所退潮。原因很简单，近两年数据显示，赴港读书的内地学生增幅有所放缓。而这一现象的出现与学校、学生间的双向选择，以及学费、生活等成本太过“任性”不无关系。
申请赴港就读内地生大幅下滑
拿到现金，李超直奔大围地铁站门口的一家地产中介公司，跟中介、房东寒暄起来。一小时后，香港房东收完钱满意地走了，而李超他们也正式开始了“港漂”之旅。
像李超这样怀揣着梦想到香港求学的内地学生不在少数，根据香港大学教育资助委员会数据，自从2010/2011年度开始，内地学生赴港留学的人数呈现井喷式爆发，2011/2012年度至2012/2013年度单单一年之间，内地赴港留学学生突然增加2000人，令2012/2013年度的内地学生数目升至10963人。
截至2014/2015年度，内地赴港学生人数达到11610人，即过去5年内每年都有约577个学生从内地到香港读书，其中不乏各种高分状元、就读研究生院的学生等。
不过，这种内地学生井喷的趋势可能不会再持续下去了。内地学生和香港高校的双向选择关系开始变得微妙起来。
首先，内地学生申请赴香港高校就读的人数开始出现大幅下滑。根据香港理工大学、香港岭南大学及香港浸会大学接到的申请表格，今年香港理工大学的申请人数由去年的3500人减至2300人，跌幅达34%;香港浸会大学的申请人数也下跌了40%，由3900人减至2300人。
香港浸会大学发言人称，申请来港的学生人数持续下跌的一方面原因，是内地学生外出升学机会增加。另一方面，是香港高校自身招收内地生已接近饱和，更倾向于接收对高校评估有利的国际学生。
一名不愿意透露姓名的香港城市大学教授对《第一财经日报》记者称，尽管各大高校在招生的时候并没有硬性规定内地学生不得高于某个比例，但由于教育界对大学的评级中，有一项是考核学生国际化比率，令不少学院的院长更倾向于招收国际学生。
这就很好地解释了，2013/2014年度至2014/2015年度，内地赴香港读书的学生人数为何仅增加了236名，远低于往年2000人的增幅。今年7月20日刚放榜的香港中文大学总共录取了305名内地高考[微博]生，比去年录取的306名学生还少了一人。
同一学区房租金5年翻番
在香港生活花费中的重中之重，就是房租。
为什么不住宿舍呢?原来香港本地大学宿舍位置不足一向被人诟病。数据显示，2012/2013年度，八大资助院校宿舍位置只有33500个，但申请宿舍位置的大学生就多达56000人，接近40%的学生分配不到宿舍。
宿舍一般只给本科生，对于大多数学校来说，只能向内地学生提供最多2年的宿舍，有的学校甚至只提供1年，对于本科有4年的内地学生来说，住不上宿舍只能租房了。
加上此前几年内地生出现井喷，令香港几所大学附近的学区房租金大幅上涨，且出现高价抢租的现象，租金更是一路飙升。
据一名地产中介介绍，来自杭州的“土豪”学生一行10人组团到香港，立刻签下位于香港沙田市中心的3套房子。陈国良对记者称，7月份沙田中心分行的租房成交量达到60宗，其中有70%都是内地学生来租学区房的。
最夸张的是，沙田中心新宁大厦的一个实用面积288平方呎(约26.7平方米)的两房单位，月租达到13800港元，相当于每平方米租金为517港元，创下了同一小区每平方米租金最高纪录。
不过，根据陈国良的观察，今年内地学生高价抢租的情况可能有所缓解，由于今年房屋供应量相对充足，在已经成交的租房合约里，大部分成交价都是符合市场价格的。另根据美联物业分析，随着内地生赴港读书的人数升幅放缓，加上今年报读人数出现下跌，预计内地学生抢租热潮将会有所减退。
李超则刚好赶上这波热潮退去之时，他以14000港元的价格，租到了一个在大围地铁站附近的两房单位，约38平方米，并成功邀请两位小伙伴与他拼租，但房东要求李超必须交齐一年房租，否则不会租给他们。
美联物业住宅部行政总裁布少明对记者称，由于过往存在不少违约事件，这些学区房的房东通常要求学生在签约时交一整年的房租，这些房东占比不会超过20%。
然而，李超根据自己的找房经历告诉本报记者，要求交一整年房租的房东远远超过想象。
林园是2010/2011年度进入香港浸会大学读书的学生，她当时租了一套约60平方米的三房单位，月租才7700港元，而且是每月缴付。她告诉本报记者，当时也有同学住过李超所租住的房子，月租也不过8000港元。5年之内，这些楼龄略老的学区房的租金几乎暴涨一倍。
学费紧追美英一流大学
除房租以外，在香港求学的其他费用也不可忽视，比如不少课程的学费就在一直加价。
一名留学顾问对《第一财经日报》记者称，由于香港的生活成本极高，近年来只增不减，已经接近美国、英国等一线留学地点，所以很多内地学生宁愿多花一些学费，到英美等国家走一圈。
以李超就读的MBA项目为例，光是学费就要45万港元，加上他和小伙伴们拼租的小房间，一年房租8万港元，以及其他杂费，一年花费高达53万港元，折合人民币约42.4万元。这一花费与其他欧美一线名校的MBA项目已相差无几。
英国剑桥大学Judge商学院[微博]网站显示，该校MBA的学费是44960英镑，加上伙食费3500英镑，住宿费3500至9000英镑，总共一年的花费约55000英镑，折合人民币约53.1万元。
自2013年开始，香港八大高校的自资硕士课程就开始疯狂加价，在2013/2014学年，香港有150个全日制及兼读制的硕士课程加价，幅度在0.5%至40%，让有志进修的学生感到压力山大。
以林园所就读的香港浸会大学国际新闻文学硕士为例，她在2010年入学时所缴纳的学费总共是88000港元，而根据学校网站最新公布的学费，这一课程一年学费已上涨至120000港元，涨幅达到36.4%。
就生活成本来说，香港也常年位居高位，令很多内地学生感到荷包紧张，人力资源咨询公司美世(Mercer)公布的2015年环球生活成本指数调查显示，香港的生活成本全球位居第二，调查更以一杯咖啡价格为例，香港的价格要达到60港元，是全球最贵的咖啡，比伦敦的约合30港元贵了一倍。
李超在签约结束后，马上又登上了回深圳的地铁，因为他觉得，在茶餐厅随便吃一顿50港元的套餐，再住一晚700港元的三星级酒店，实在有点太过于“奢侈”了，接下来他面对的还有两年的香港学习生活，更多的花费在等着他。
