答案及解析
一、单项选择题
1．【答案】B
【解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产，不属于投资性房地产。
2．【答案】A
【解析】应记入“投资性房地产”科目。
3．【答案】D
【解析】记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额=60000-(50000-l000-2000)=1 3000(万元)。
4．【答案】c
【解析】借方差额记人“公允价值变动损益”科目；贷方差额记人“资本公积”科目。
5．【答案】A
【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号一同定资产》和《企业会计准则第6号一无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号一资产减值》的规定进行处理。
6．【答案】A
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
7．【答案】B
【解析】转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=[26000一(20000—400)]×90％=5760(万元)。
8．【答案】B
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
9．【答案】B
【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=(2600—100)÷25 x 3／12=25(万元)。
10．【答案】D
【解析】处置时确认的收入和成本的金额都是1020万元，将公允价值变动损益转入其他业务收人也不影响损益。
11．【答案】B
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计人资本公积，应确认的公允价值变动收益=2100—2050=50(万元)。
12．【答案】(1)A
【解析】厂房改扩建后的入账价值=(3200—500—200)+500+300+51+80+69=350(万元)。
(2)B
【解析】2011年厂房计提的折旧额=(3500—100)÷20=170(万元)
(3)D
【解析】2012年l2月31日厂房的账面价值=3500—170×2=3160(万元)
(4)C
【解析】2013年度影响利润总额的金额=200—170=30(万元)。
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