二、多项选择题
1．【答案】ABE
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2．【答案】BCE
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
3．【答案】ABCDE
【解析】上述说法均正确。
4．【答案】BDE
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
5．【答案】AE
【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
6．【答案】ABE
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时。应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计人所有者权益。
7．【答案】ABD
【解析】投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠计量。
8．【答案】ABCD
【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用；(2)作为存货的房地产，改为出租；(3)自用土地使用权停止用，用于赚取租金或资本增值； (4)自用建筑物停止自用，改为出租。机器设备不属于投资性房地产。
9．【答案】AB
【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和摊销。
10．【答案】(1)AC
【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益。
(2)ABE
【解析】投资性房地产取得的租金收入应确认为其他业务收入；2007年12月31日应确认公允价值变动损益=1850—1800=50(万元)；采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提折旧。
(3)ABCD
【解析】2008年应确认公允价值变动收益=1820一l850=一30(万元)；2009年应确认公允价值变动收益=1780—1820=一40(万元)；2009年使利润总额增加=150—40=110(万元)。
(4)ABC
【解析】2010年1月5 H的会计分录如下：
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入 1800
借：其他业务成本 1780
投资性房地产一公允价值变动 20
贷：投资性房地产一成本 1800
借：其他业务成本 220
贷：公允价值变动损益 220
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